뉴질랜드 부동산 현장 “거래 사실상 멈춰섰다”… 2024년 경기 침체 이후 가장 강한 매수자 시장 도래

 

 

 

뉴질랜드 부동산 현장 “거래 사실상 멈춰섰다”… 2024년 경기 침체 이후 가장 강한 매수자 시장 도래

 

 

 

'2024년 경기 침체 이후 가장 강력한 '매수자 우위 시장'이 도래했다'

 

 

 

뉴질랜드 주택 시장이 급격히 냉각되며 거래가 사실상 정체 상태에 들어섰다는 현장 전문가들의 분석이 나왔다. 특히 현재 시장은 2024년 2% 경기 침체 이후 가장 강한 ‘매수자 우위 시장’으로 평가되고 있다.

 

이번 주 발표된 뉴질랜드 주택 대출기관 NZHL의 후원을 받아 진행된 최신 월간 부동산 중개인 설문조사 결과는, 현장에서 체감되는 주택 시장의 변화를 생생하게 보여준다. 해당 조사는 2월 28일 미국의 이란 침공 이후 두 번째로 실시된 것으로, 전쟁이 에너지 시장에 미친 영향이 부동산 시장에도 뚜렷하게 반영되고 있는 것으로 나타났다.

 

현재 소비자들은 고용 불안과 금리 상승에 대한 우려가 크게 높아진 상태다. 이로 인해 ‘놓칠까 봐 서두르는 심리(FOMO)’는 사실상 다시 사라졌고, 투자자들은 시장에서 한발 물러섰다. 그 결과 시장은 매수자 중심으로 빠르게 재편되고 있다.

 

실제 조사에 따르면, 매수자들이 기회를 놓칠 것을 우려하고 있다고 응답한 중개인은 단 8%에 불과했다. 이는 지난달 13%, 지난해 12월 초 26%에서 급격히 하락한 수치다. 또한 가격 상승을 체감한다고 응답한 중개인의 순비율은 4개월 전 21%에서 한 달 전 -2%로 떨어진 데 이어, 현재는 순 27%가 가격 하락을 경험하고 있다고 답했다.

 

시장에서는 첫 집 구매자들의 활동이 여전히 활발한 반면, 투자자들의 움직임은 크게 위축된 것으로 나타났다. 순 34%의 중개인이 투자자 수요 감소를 체감하고 있으며, 경매와 오픈홈 방문자 수 역시 한 달 사이 크게 줄어든 것으로 조사됐다. 매도 희망자들 또한 매물 평가 의뢰를 줄이며 관망세로 돌아선 모습이다.

 

결과적으로 2023년 중반 이후 세 번째로 주택 시장 회복 흐름이 꺾이며 다시 하락 국면으로 전환된 것으로 분석된다.

 

현장 중개인들의 발언에서도 이러한 분위기는 뚜렷하게 드러난다.

 

“최근 2~3주간 오픈홈 방문객 수가 매우 저조하다.” – 웰링턴

 

“이란 전쟁과 연료 부족 이후 시장은 매우 조용해졌다. 일부 거래는 이루어지고 있지만, 부동산 방문 수는 기록적으로 낮은 수준이다. 다만 방문하는 사람들은 대부분 실수요자다. 전반적으로 시장은 불안하고 신중한 분위기다.” – 노스랜드

 

“지난 11월 이후 경매나 텐더에서 대부분 매물이 빠르게 팔리며 매우 바빴지만, 전쟁 시작 이후 최근 몇 주 사이 시장이 갑자기 멈춰선 느낌이다.” – 오클랜드

 

“최근 3주 사이 매수자와 잠재적 매도자 모두 눈에 띄게 줄었다. 첫 집 구매자들은 여전히 활동하고 있지만, 글로벌 이벤트가 뉴질랜드에 영향을 미치기 시작하면서 다른 수요는 거의 사라졌다.” – 캔터베리

 

전문가들은 가을을 지나 겨울로 접어드는 시점에서 매물 공급은 여전히 높은 반면, 가격은 보합 또는 하락세를 보일 가능성이 크다고 전망하고 있다.

 

매도자들에게는 여전히 동일한 메시지가 강조된다. 2021년과 같은 높은 평가 가격을 기대하기는 어렵으며, 매각을 원할 경우 시장 현실을 받아들이고 가격 조정에 나서야 한다는 것이다. 현재 시장의 주도권은 명확히 매수자에게 있다.

 

반면 매수자, 특히 첫 집 구매자들에게는 기회가 열려 있는 상황이다. 높은 매물 수와 함께 최근 20년 내 가장 유리한 구매 환경이 조성됐다는 평가다. 신규 매물 유입이 지속되고 있으며, 미분양 상태의 신규 타운하우스 물량도 쌓여 있어 개발업자들의 매도 압박이 커지고 있다. 또한 개인 투자자들 역시 자산 재배치를 위해 매도에 나서는 사례가 늘고 있다.

 

부동산 중개인들에게도 변화가 요구되고 있다. 과거처럼 거래 중개만으로 수익을 얻는 시대는 지나갔으며, 매도자들에게 시장이 단기간 내 급등할 가능성이 없다는 점을 설득해야 하는 상황이다. 동시에 강한 협상력을 가진 매수자들은 매도자가 비협조적일 경우 언제든 거래를 포기할 수 있는 위치에 있다.

 

전문가는 약 5주 전 발표한 ‘투자자 수요가 구조적으로 감소하는 16가지 이유’를 다시 검토할 것을 중개인들에게 권고하며, 며칠 내 공개될 전체 설문 결과 역시 면밀히 분석할 필요가 있다고 강조했다.

 

 

 

 

 

 

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