뉴질랜드 주택시장, ‘이란 전쟁 불확실성’ 속에도 집값 0.2% 소폭 상승

 

 

 

 

뉴질랜드 주택시장, ‘이란 전쟁 불확실성’ 속에도 집값 0.2% 소폭 상승

 

 

 

 

뉴질랜드 전역의 주택 가치는 3월 기준 0.2% 상승하며 2월과 동일한 상승률을 기록했다. 이는 완만한 반등이지만, 2월 말 시작된 이란 분쟁이 기업과 가계 신뢰를 지속적으로 압박하는 상황 속에서 나타난 결과다.

 

코탈리티 NZ의 최신 주택가치지수(HVI)에 따르면, 3월 전국 중위 주택 가치는 802,599달러로 집계됐으며, 이는 전년 대비 -1.3% 하락한 수준이다. 또한 2022년 초 정점(968,333달러) 대비로는 여전히 -17.1% 낮은 상태다.

 

주요 도시별 흐름은 3월 들어 다소 엇갈린 모습을 보였다. 키리키리로아 해밀턴과 테황가누이아타라 웰링턴은 각각 -0.1% 하락한 반면, 타우랑가와 타마키 마카우라우 오클랜드는 보합세를 유지했다. 반대로 오타우타히 크라이스트처치는 0.6%, 오테포티 더니든은 0.7% 상승했다.

 

코탈리티의 부동산 경제 전문가 켈빈 데이비슨은 “전국 주택 가치가 3월에도 소폭 상승하면서 시장 반등의 초기 신호로 해석될 수 있지만, 여전히 불확실성은 높은 상황”이라고 밝혔다.

 

그는 “2월의 소폭 상승에 이어 두 달 연속 상승이 이어지며 추세 변화 가능성을 시사하고 있다”고 설명했다.

 

다만 “최근 두 달간의 상승 폭은 여전히 미미하며, 2022년 초 정점 대비 하락분을 일부만 만회한 수준에 불과하다”고 덧붙였다.

 

이어 “이란 분쟁은 전반적인 경제에 추가적인 불확실성을 더하고 있다”며 “주택 시장은 이미 2024년 중반 이후 모기지 금리 하락과 초기 경제 회복에도 불구하고 가격 반응이 더딘 상태였다”고 분석했다.

 

그는 “결국 부족했던 것은 ‘신뢰’ 요인일 가능성이 크며, 최근 분쟁과 연료 가격 급등까지 겹치면서 단기간 내 주택 시장 심리나 가격이 크게 반등하기는 어려워 보인다”고 진단했다.

 

또한 “현재 시장 상황이 일부 매도자에게는 만족스럽지 않을 수 있지만, 첫 집 구매자들에게는 기회가 되고 있다. 다만 불확실한 환경 속에서 고용 안정성이 전제돼야 한다”고 설명했다.

 

그는 “요약하면, 경제와 주택 시장 모두 앞으로 시험대에 오를 시기를 맞고 있다”고 강조했다.

 

 

 

 

오클랜드

 

 

오클랜드는 3월 전체적으로 주택 가치가 보합세를 보였지만, 세부 지역별로는 상승과 하락이 엇갈렸다. 마누카우는 0.3% 상승했고 노스쇼어는 0.2% 올랐다. 반면 로드니, 와이타케레, 프랭클린은 모두 -0.3% 이상 하락했다.

 

연초 이후 3개월 기준으로도 와이타케레(-0.8%)와 프랭클린(-0.9%)은 약세를 보인 반면, 노스쇼어와 마누카우는 소폭 상승했다.

 

데이비슨은 “오클랜드는 공급 증가, 가격 하락, 소득 증가 등의 영향으로 최근 몇 년간 주택 구매 여력이 크게 개선됐다”며 “여전히 저렴한 수준은 아니지만, 개선된 접근성이 결국 향후 가격 상승 기반을 마련할 것”이라고 분석했다.

 

다만 그는 “현재 오클랜드는 전반적인 경제 신뢰가 여전히 낮고, 캔터베리/크라이스트처치나 오타고/더니든과 달리 농업 호황의 수혜도 상대적으로 적다”고 지적했다.

 

이어 “서비스 산업의 회복이 본격화되기 전까지 오클랜드 주택 시장은 당분간 느린 흐름을 이어가며, 매수자에게 유리한 환경이 지속될 가능성이 크다”고 전망했다.

 

 

 

웰링턴

 

 

웰링턴 역시 3월 들어 지역별 편차가 나타났다. 로어 헛은 -0.6% 하락한 반면, 카피티 코스트와 어퍼 헛은 각각 0.7% 이상 상승했다.

 

그러나 장기적으로 보면 웰링턴은 전국에서 가장 약한 흐름을 보이는 지역 중 하나로, 지난 12개월 동안 모든 하위 시장이 하락했으며, 정점 대비로는 모두 20% 이상 떨어진 상태다.

 

데이비슨은 “최근 신규 주택 공급 증가가 특히 웰링턴 외곽 지역에서 가격 상승을 억제하는 요인으로 작용하고 있다”고 설명했다.

또한 “오클랜드와 마찬가지로 웰링턴 역시 경제 신뢰가 낮고, 농업 등 성장 산업에 대한 노출도도 낮다”며 “이러한 환경에서 주택 가격이 불균형한 흐름을 보이는 것은 자연스러운 결과”라고 밝혔다.

 

그는 “이란 분쟁으로 올해 선거 이슈가 일시적으로 뒤로 밀릴 수 있지만, 2026년 후반 국내 정치 불확실성이 확대될 경우 웰링턴 주택 시장에는 추가적인 부담 요인이 될 수 있다”고 전망했다.

 

 

 

지방 시장 동향

 

 

3월 데이터는 주요 도시 외 중형 도시에서 비교적 일관된 상승 흐름을 보여줬다. 팔머스턴 노스와 뉴플리머스는 각각 0.1% 상승에 그쳤지만, 네이피어는 0.7%, 기즈번은 0.8%, 인버카길은 1.7% 상승했다.

 

데이비슨은 “인버카길은 지난 12개월 동안 7.1% 상승하며 전국 대부분 지역을 앞서고 있다”며 “와이로아와 그레이 지역 역시 7% 이상 상승한 몇 안 되는 지역”이라고 밝혔다.

 

또한 “인버카길을 비롯해 그레이, 웨스트랜드, 애쉬버튼, 티마루, 센트럴 오타고, 사우스랜드, 고어 등은 현재 주택 가격이 새로운 최고치를 기록한 시장들로, 모두 남섬이며 농업 기반이 강한 지역”이라고 설명했다.

 

그는 “다만 이러한 지역 역시 이란 분쟁으로 인해 디젤 공급 등 1차 산업 관련 불확실성이 커지고 있으며, 이는 전국 대부분 지역의 주택 시장 활동과 가격에 리스크로 작용할 수 있다”고 경고했다.

 

 

 

주택 시장 전망

 

데이비슨은 중앙은행(RBNZ)이 여전히 높은 경계 태세를 유지하고 있다고 언급하며, 단기적으로 기준금리의 급격한 인상 가능성은 낮지만 모기지 금리는 다양한 요인의 영향을 받는다고 강조했다.

 

그는 “이란 분쟁에 따른 글로벌 불확실성과 인플레이션 압력 우려로 세계 금융시장에서 금리가 상승하고 있으며, 이는 일부 뉴질랜드 은행의 모기지 금리 인상으로 이어지고 있다”고 설명했다.

 

또한 “최근 데이터에 따르면 모기지 대출자들이 장기 고정금리를 선택하는 비중이 크게 늘고 있다”고 밝혔다.

 

그는 “이는 개인에게 일정 수준의 안정감을 제공할 수 있지만, 전체 주택 시장 관점에서는 높은 인플레이션, 금리 상승, 경기 둔화 가능성이 모두 하방 압력으로 작용하고 있다”고 분석했다.

 

이어 “지난해 약 9만 건이었던 주택 거래량이 올해 10만 건으로 증가할 것이라는 기존 전망은 점차 달성하기 어려워 보인다”고 덧붙였다.

 

마지막으로 그는 “현재 경제와 주택 시장은 모든 변수를 주시해야 하는 상황”이라며 “3월에는 가격이 상승했지만, 분쟁이 장기화될수록 향후 몇 달간 다시 약세로 전환될 가능성도 커지고 있다”고 결론지었다.

 

 

 

 

 

 

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