단독주택 회복세 선도… 일부 지역 집값 상승세 뚜렷 최근 주택 시장이 점차 안정을 되찾는 가운데, 뉴질랜드 전역의 여러 교외 지역에서 단독주택의 가치가 타운하우스보다 앞서 회복 조짐을 보이고 있다는 분석이 나왔다. 부동산 분석기관 코탤리티 뉴질랜드(Cotality NZ)의 최신 ‘지역별 시장 지도(Mapping the Market)’ 보고서에 따르면, 전국적으로 주택 시장이 완만한 회복세를 보이는 가운데 특히 저렴한 지역의 단독주택을 중심으로 집값이 반등하고 있는 것으로 나타났다. 코탤리티 NZ의 수석 부동산 이코노미스트인 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 “지역 단위의 데이터는 구매자들의 행동 변화와 가격 부담 여력에 대한 유용한 시사점을 준다”며 “전반적으로 회복의 초기 신호가 나타나..

오클랜드 최고가 거리, 크리모른 스트리트 1위… 평균 주택 가격 $11.3 million 오클랜드 헌베이(Herne Bay)의 크리모른 스트리트(Cremorne St)가 다시 한 번 뉴질랜드에서 가장 비싼 거리로 선정됐다. 이 짧은 해안 도로는 단 150m에 불과하지만, 15채의 럭셔리 맨션이 자리 잡고 있으며, 평균 주택 가격이 $11.3 million 달러에 달한다. 이는 오클랜드 시의회(Council)가 최근 발표한 최신 부동산 가치 평가(CV, Capital Value) 자료를 통해 확인된 결과다. 크리모른 스트리트의 높은 가치는 절벽 위에 위치한 고급 맨션들 덕분이다. 특히, 개발업자 사이먼 허버트(Simon Herbert)와 그의 아내 폴라가 2018년 3000만 달러에 구매한 헬리패드를 ..

집값 현실화, 누가 먼저 양보할까 '금리 인하에도 거래 정체… 매도자·매수자 힘겨루기 지속' 뉴질랜드 경제평론가 토니 알렉산더(Tony Alexander), 뉴질랜드 부동산 시장 분석 뉴질랜드 부동산 시장에서 매도자와 매수자 간 비현실적인 매도 호가를 둘러싼 치열한 줄다리기가 이어지고 있다. 경제평론가 토니 알렉산더는 최근 기고를 통해 “현재 시장은 매도자들이 높은 가격을 고수하며 버티는 반면, 매수자들은 이를 받아들이지 않고 기다리는 상황”이라고 진단했다. 알렉산더(Tony Alexander)는 “매도자들이 과거의 높은 시장 가격을 기준으로 호가를 설정하고 있지만, 현재 시장 상황에서는 이러한 기대가 비현실적”이라고 지적했다. 그는 “부동산 가격이 2022년 초 정점을 찍은 이후 하락세를 보이고..

오클랜드 철도역 인근, 주택 더 짓는다 뉴질랜드 정부·오클랜드시, 철도 주변 주택 확대 계획 환경 위원회는 6월 11일 리소스 관리법 개정안을 국회에 보고했다. 이 법안은 오클랜드에서 주택 밀도를 조절하는 MDRS 규칙을 없애고, 도심철도(CRL) 역 인근에 더 많은 집을 지을 수 있도록 허용하는 내용을 담고 있다. 장관 크리스 비숍 장관은 “오클랜드시는 철도역 근처 땅을 주택용으로 개발하기로 합의했다”며 “이는 유니터리 플랜 이후 가장 큰 도시 설계 변화”라고 설명했다. 오클랜드 시장 사이먼 브라운도 “역 주변에 집을 더 짓는 것이 당연한 방법”이라며 “세계 주요 도시처럼 오클랜드도 발전해야 한다”고 밝혔다. ◆ MDRS 폐지, 맞춤형 도시 계획 도입시티 카운실은 30년 내에 도시의 주택 ..

오클랜드 카운실 부동산 CV, 시대에 뒤떨어져… 개선 필요 오클랜드 카운실은 최근 발표한 부동산 평가 Capital Value (CV)가 이미 1년 전 자료를 기반으로 해 시장 가치를 반영하지 못한다는 비판이 제기되고 있다. 이로 인해 부동산 시장에 혼란이 초래될 가능성이 있다는 지적이 나오고 있다. 오클랜드 카운실은 최신 부동산 CV (Capital Value)를 발표하며 주거용 부동산 가치가 평균 9% 하락했다고 밝혔다. 하지만 카운실 최고재무책임자(CFO) 로스 터커는 “이 CV는 현재 시장 가치를 추정하거나 모기지 및 보험 목적으로 사용되지 않는다”고 강조했다. 이 CV의 주요 목적은 각 부동산 소유자가 부담해야 할 지방세(rate)를 산정하는 데 있다. 문제는 이 CV가 실제 가치 산정 시점..

오클랜드 커뮤니티 정원, 주택 개발 중단 소송서 승소 오클랜드 마운트앨버트(Mt Albert) 지역의 ‘Sanctuary Gardens Mahi Whenua’ 커뮤니티 정원이 주택 개발 계획을 잠정 중단시키는 법적 승소를 거두며 그 보존에 성공했다. 이 정원이 위치한 0.7헥타르 규모의 부지에는 본래 약 500가구 규모의 아파트 단지가 들어설 예정이었다. 그러나 이번 재판을 통해 해당 개발 계획이 잠정 중단됨에 따라, 현재 이 지역의 정원과 관련된 활동은 당분간 지속될 전망이다. 지난 6월 9일, 오클랜드 지역의 커뮤니티 정원은 Kāinga Ora(뉴질랜드 주택청)가 추진하던 주택 개발 프로젝트를 일시 중단시키는 데 성공했다. 이 정원은 지역 주민들이 오랜 시간 가꿔온 소중한 녹지 공간으로, 개발 계획..

■ 이완상 변호사의 법률컬럼 제 226회 정의 (Justice)란 무엇인가 – 5편 6. 뉴질랜드 법체계 속에서의 정의1) 법적 체계2. 와이탕이 조약 (Treaty of Waitangi)3) 형사법적 정의 – 이상 지난 컬럼 참조 4) 민사법적 및 사회적 정의 뉴질랜드는 국가 및 국제적 프레임워크에 따라 평등과 인권을 우선시한다.먼저 인권적 측면에서는 (i) 뉴질랜드 권리장전법 1990 (New Zealand Bill of Rights Act 1990)에 기반하여 표현의 자유, 종교의 자유, 공정한 재판의 권리 등 기본적 자유를 보호하고, (ii) 인권법 1993 (Human Rights Act 1993)에 의거 인종, 성별, 장애 등을 이유로 한 차별을 금지하고 있다.사회적 정의의 측면에서는 ..