뉴질랜드 주택 구매자 동향: 주택 매매 감소를 이끄는 구매자 그룹은 누구인가?

뉴질랜드 주택 구매자 동향: 주택 매매 감소를 이끄는 구매자 그룹은 누구인가? 코탈리티 뉴질랜드의 부동산 경제 전문가 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 이번 Pulse 기사에서 통상적으로 사용되는 ‘구매자 분류별 시장점유율’ 수치를 뒷받침하는 실제 주택 구매 건수를 살펴봤다. 분석 결과는 다음과 같다. • 올해 전체 주택 매매량 감소의 가장 큰 원인은 이사 수요자(movers)로 나타났다. 다른 지역이나 주택으로 이사하려던 많은 자가 거주자들이 실제로는 이사를 포기하고 현재 거주지에 그대로 머무르는 것을 선택하고 있다.• 대출을 이용하는 다주택 보유 투자자들도 매입 활동을 다소 줄였지만, 일부 어려움에도 불구하고 시장에서 완전히 이탈한 것은 아니다.• 첫 주택 구매자들은 시장에서 확실한..

뉴질랜드 슈퍼펀드, 글로벌 증시 호조에 1년간 93억 달러 증가

뉴질랜드 슈퍼펀드, 글로벌 증시 호조에 1년간 93억 달러 증가 뉴질랜드 슈퍼애뉴에이션 펀드(New Zealand Superannuation Fund: 아래에 설명 참조)가 글로벌 주식시장의 지속적인 강세에 힘입어 지난 1년 동안 93억 달러 증가했다. 뉴질랜드 슈퍼애뉴에이션 가디언즈(Guardians of New Zealand Superannuation)가 운용하는 이 펀드는 6월 말 기준 944억 달러 규모에 달했다. 6월 30일까지 1년간 펀드의 비용 차감 후·세금 부과 전 수익률은 14.17%를 기록했다. 이는 90일물 국채(Treasury bills)의 수익률 2.71%를 크게 웃도는 수준이지만, 기준 벤치마크 포트폴리오 수익률보다는 0.1%포인트 낮았다. 펀드는 기준 포트폴리오가 주식에 ..

키위세이버인가, 다른 투자상품인가? 자녀의 재정적 미래를 준비하는 방법

키위세이버인가, 다른 투자상품인가? 자녀의 재정적 미래를 준비하는 방법 부모들이 자녀를 위해 투자를 시작하면서 키위세이버(KiwiSaver)를 활용하고 있다. 하지만 이것이 과연 자녀에게 적합한 선택일까?심플리시티(Simplicity)에 따르면 18세 미만 회원 가운데 57%가 KiwiSaver에 가입해 있다. Simplicity의 수석 이코노미스트 Shamubeel Eaqub은 많은 조부모들이 자녀나 손주들의 미래 첫 주택 구입에 사용할 수 있도록 돈을 KiwiSaver에 넣고 있다고 말했다. 그는 특히 “자녀, 즉 손주의 부모가 저축해 둔 돈에 손을 대지 않을 것이라고 완전히 믿기 어려운 경우”에 이런 방식이 활용되고 있다고 설명했다. ANZ Investments의 Sian August는 ANZ..

초저금리 주택대출 시대 끝나… 앞으로 모기지 부담 얼마나 커지나

초저금리 주택대출 시대 끝나… 앞으로 모기지 부담 얼마나 커지나 “대출자들이 지나치게 불안해할 필요가 없는 이유” • 고정 모기지 금리가 상승하면서 초저금리 대출 시대가 끝났지만, 전문가들은 심각한 상환 충격은 없을 것으로 예상하고 있다.• 뉴질랜드 중앙은행은 추가적인 금리 인상을 계획하고 있지만, 경제학자들은 모기지 금리 상승폭이 크지 않을 것으로 전망하고 있다.• 주택 소유자들은 1년 및 2년 고정금리를 선호하고 있으며, 크라이스트처치에서는 주택 구입 여건이 개선되면서 첫 주택 구매자들이 혜택을 보고 있다. 초저금리 주택대출 시대가 적어도 현재로서는 끝났지만, 전문가들은 지금 모기지를 고정하는 주택 소유자들이 큰 부담을 겪을 가능성은 낮다고 말한다. 은행들이 높아지는 인플레이션과 글로벌 경제의..

오클랜드·웰링턴 주택시장, 매각 기간 역대 최장… 웰링턴 8월 거래량 최저

오클랜드·웰링턴 주택시장, 매각 기간 역대 최장… 웰링턴 8월 거래량 최저 오클랜드와 웰링턴의 주택이 매매되기까지 걸린 기간이 지난 8월 역대 가장 길었던 것으로 나타났다. 특히 웰링턴은 8월 기준 역대 가장 적은 주택 거래량을 기록했다. 뉴질랜드 부동산협회(Real Estate Institute)는 8월 부동산 시장 자료를 발표했다. 자료에 따르면 오클랜드의 주택 매매 중간 소요 기간은 54일로, 8월 기준 10년 평균인 43일보다 11일 길었다. 웰링턴의 중간 매매 소요 기간은 60일로, 8월 기준 10년 평균인 41일보다 크게 길었다. 전국적으로는 주택 매매 건수가 1년 전 같은 기간보다 13% 감소했다. 지난 8월 매매가 완료된 주택은 총 5,430채로, 35년간의 8월 거래량 가운데 여섯 ..

양도소득세 도입 놓고 기업들의 의견 팽팽하게 갈려

양도소득세 도입 놓고 기업들의 의견 팽팽하게 갈려 뉴질랜드의 장기적인 재정 문제에 대응하기 위한 양도소득세(Capital Gains Tax) 도입 방안을 놓고 뉴질랜드 기업들의 의견이 거의 팽팽하게 엇갈리고 있는 것으로 나타났다. Business New Zealand가 실시한 Deloitte와 Chapman Tripp의 선거 설문조사에 따르면, 조사에 참여한 기업의 46%가 양도소득세 도입을 지지했다. 반면 45.7%는 양도소득세 도입에 반대했으며, 8%를 조금 넘는 기업은 입장을 정하지 못한 것으로 나타났다. 이번 설문조사는 뉴질랜드 전역의 대기업과 중소기업 수백 곳을 대상으로 기업들의 의견을 조사했다. Business New Zealand는 올해 설문조사가 대기업 쪽으로 다소 편중됐으며, 응답 ..

주택가격 상승, 어디서 먼저 오를 것인가… 지역별 경제여건이 좌우 '주택시장은 움직이고 있지만, 적절한 요건을 갖춘 지역에서만 움직이고 있다' 지난 1년 동안 뉴질랜드의 평균 주택가격은 0.4% 하락했다. 그 이전 1년에는 보합세를 보였고, 그 전년도에는 0.2% 상승했으며, 2023년 7월까지 1년 동안에는 6.8% 하락했다. 현재 주택가격은 2023년 3월 당시와 같은 수준이며, 2019년 3월보다는 28% 높은 수준이다. 그렇다면 주택가격은 언제 다시 연간 4%를 넘는 상승률을 기록하기 시작할까? 이를 알아보기 위해서는 이미 그런 상승세가 나타나고 있는 지역을 살펴볼 필요가 있다. 사우스랜드의 평균 주택가격은 6.3% 상승했고, 퀸스타운은 7.1%, 캔터베리는 4.1%, 웨스트코스트는 13%..

주택가격 상승 · 하락 가장 빠른 지역은 어디? 거주 지역에 따라 최근 3개월 동안 해당 지역의 단독주택 가격이 5% 상승한 반면, 타운하우스 가격은 11% 넘게 하락했을 수도 있는 것으로 나타났다. 코탈리티(Cotality)의 최신 자료에 따르면, 9월까지 3개월 동안 뉴질랜드 교외 지역의 약 80%에서 단독주택 가치가 하락했으며, 타운하우스 역시 약 75%에 조금 못 미치는 지역에서 가치가 떨어진 것으로 나타났다. 그러나 일부 지역에서는 시장에 공급이 늘어난 가운데 수요가 부진하면서 타운하우스 가격이 두 자릿수 하락률을 기록했다. 코탈리티는 이번 최신 자료에서 뉴질랜드 전역의 1,422개 지역을 추적했으며, 이 가운데 750개 지역에서 주택가격이 1% 넘게 하락했다고 밝혔다. 약 300개 지역..