뉴질랜드 주택시장 침체에도 주거용 부동산 가치 1조6,600억 달러에 달해

뉴질랜드 주택시장 침체에도 주거용 부동산 가치 1조6,600억 달러에 달해 뉴질랜드 주거용 부동산 시장의 가치가 1조6,600억 달러에 달하며, 가계 자산의 거의 50%를 차지하는 것으로 나타났다. 주택 거래와 부동산 가치가 여전히 부진한 상황에서도 주택이 가계 자산 형성에 얼마나 중요한 역할을 하는지 보여주는 대목이다.코탈리티(Cotality)의 최신 자료에 따르면 뉴질랜드 주거용 부동산 시장의 전체 가치는 174만 채의 주택을 기준으로 1조6,600억 달러에 이른다. 이는 상업용 부동산 가치인 3,450억 달러, NZ Super와 키위세이버(KiwiSaver)에 적립된 자산 2,520억 달러, 상장주식 가치 1,900억 달러와 비교해도 압도적으로 큰 규모다.현재 미상환 모기지 대출 잔액은 총 4..

뉴질랜드 주택시장 거품 대부분 해소… ANZ '집값 추가 하락 가능성 남아'

뉴질랜드 주택시장 거품 대부분 해소… ANZ '집값 추가 하락 가능성 남아' 뉴질랜드 최대 은행 중 하나인 ANZ의 경제 전문가들은 주택 가격이 앞으로 조금 더 하락할 가능성은 있지만, 뉴질랜드 주택시장에 형성됐던 거품은 대부분 해소됐다고 밝혔다.ANZ 경제 전문가들은 주택 가격이 장기적인 경제 기초 여건과 비교해 어느 수준에 있는지 분석했다.분석에는 주택 가격 대비 가계소득 비율이 포함됐다. 이 비율은 2002년 이전 주택 가격이 가계소득의 약 4배 수준이었던 데서 상승해 2021년에는 거의 9배까지 치솟았다.이후 주택 가격이 하락하고 인플레이션에 따라 소득이 증가하면서 해당 비율은 약 6배 수준으로 낮아졌다고 이들은 설명했다.경제 전문가들은 “가장 큰 의문은 주택 가격 대비 소득 비율이 장기적으..

“선거 끝나면”.... 관망세에 갇힌 뉴질랜드 주택시장

“선거 끝나면”.... 관망세에 갇힌 뉴질랜드 주택시장 '경제 불확실성 지속… 주택 구매자들 관망세 이어가' 토니 알렉산더(Tony Alexander)는 매월 실시하는 설문조사를 대부분 마무리했다. 이 조사는 소비자들이 어디에 더 많은 돈을 쓸 가능성이 있는지, 기업들은 어떤 움직임을 보이는지, 주택시장은 어떤 흐름을 보이고 있는지 파악하는 데 유용한 통찰을 제공한다. 소비자들의 경우, 이번 달 상황은 지난 3개월과 대체로 비슷한 것으로 나타났다.지출을 줄이기보다 늘릴 계획이라고 답한 사람들이 더 많았으며, 자동차와 가구 구매 등 개별 소비 항목을 나타내는 주요 지표 대부분도 평균을 웃도는 수준을 기록했다. 이에 따라 소매업체들은 봄이 지나 여름으로 접어들면서 매출이 개선될 것으로 기대할 만하다...

렌트보다 집구매가 더 저렴해졌나? 금리 상승에 비용 격차 다시 벌어질 수도

렌트보다 집구매가 더 저렴해졌나? 금리 상승에 비용 격차 다시 벌어질 수도 최근 몇 년과 비교하면 주택을 구입해 소유하는 비용이 임대 비용보다 상당히 낮아졌다. 그러나 이러한 추세가 얼마나 오래 지속될 수 있을지는 불확실하다.BNZ의 수석 경제학자 마이크 존스(Mike Jones)는 새로운 임대 계약을 체결할 때 드는 연간 비용과 중간 가격대 주택을 구입해 유지하는 데 필요한 연간 현금 지출을 비교했다.그는 주요 수치를 기준으로 볼 때 여전히 주택을 새로 구입해 대출금을 상환하고 유지하는 비용이 대체로 비슷한 수준의 주택을 임대하는 비용보다 높지만, 지난 2년 반 동안 그 격차는 크게 줄어들었다고 밝혔다.그는 “주택 가격이 보합세를 보이거나 하락하고 모기지 금리가 낮아지면서, 지방세와 보험료, 유..

호주 이민의 매력, 예전 같지 않나… 뉴질랜드인들의 호주행 줄어들까

호주 이민의 매력, 예전 같지 않나… 뉴질랜드인들의 호주행 줄어들까 호주 실업률이 가파르게 상승하면서 뉴질랜드인들에게 호주로 향하는 이민의 매력이 약해질 수 있다는 경제 전문가들의 전망이 나왔다.지난주 발표된 자료에 따르면 호주의 실업률은 4.7%로 상승해 10년 만에 최고치를 기록했다. 이는 현재 5.6%인 뉴질랜드의 실업률보다는 여전히 낮은 수준이다. 그러나 국제통화기금(IMF)은 향후 1년 동안 호주가 선진국 가운데 실업률이 가장 크게 상승하는 국가가 될 것으로 전망했다.BNZ의 수석 경제학자 마이크 존스는 호주와 뉴질랜드 경제 간 격차가 좁혀지고 있다고 말했다.그는 “호주의 경제성장은 둔화하고 있고, 노동시장의 활력은 약해지고 있으며, 주택가격도 하락하고 있다. 이에 따라 호주 경제가 뉴질..

주택가격 고점 대비 하락에도 대다수 집주인은 여전히 자산가치 상승 누려

주택가격 고점 대비 하락에도 대다수 집주인은 여전히 자산가치 상승 누려 '인플레이션 재확산 우려 속 주택 매매는 급감' 이번 주 뉴질랜드 주택시장에서 알아야 할 5가지 핵심 사항 1. 주택시장 고점은 여전히 중요하지만, 모든 사람에게 해당하는 것은 아니다 최근 몇 년 동안 각 지역의 주택가격이 과거 고점 대비 얼마나 변했는지를 살펴보는 것이 일반화됐다. 오클랜드와 웰링턴 같은 시장은 이러한 순위에서 하위권에 자리하고 있다. 과거 고점이나 그에 가까운 시기에 주택을 매입한 사람 중 이후 주택가격이 크게 하락한 지역에 거주하는 경우, 현재 장부상 손실을 기록하고 있는지, 또는 이미 매입가격보다 낮은 가격에 주택을 매도해야 했는지는 중요한 고려사항이 될 수밖에 없다.그러나 2021년 하반기와 2022년..

Trust – 수탁자 (Trustee)의 정보 공개 의무

이완상 변호사의 법률컬럼 제 259회 Trust – 수탁자 (Trustee)의 정보 공개 의무 1. 개요 및 배경 • 주제: 뉴질랜드 신탁법 (Trusts Act 2019)에 따른 수탁자 (Trustee)의 정보 공개 의무.• 핵심 배경: 2019년 신탁법 제정 이후, 수익자 (Beneficiary)에 대한 정보 공개 의무 규정이 명확히 재정의되었습니다. 이 법은 수탁자가 신탁 정보를 관리하고 제공할 때 따라야 하는 원칙과 예외 기준을 명시하고 있습니다. 2. Trusts Act 2019의 핵심 정보 공개 규정 ① 기본 신탁 정보 공개 추정 (Presumption of Disclosure) • 원칙: 수탁자는 모든 수익자에게 기본 신탁 정보 (Basic Trust Information)를 공..

뉴질랜드 주택시장, 집값 상승률 둔화 속 저성장 시대로 전환하나 코탈리티(Cotality)의 새로운 분석에 따르면 뉴질랜드 주택시장은 이미 저성장 국면으로 전환하고 있을 가능성이 있다. 과거 수십 년간 나타났던 급격한 집값 상승이 앞으로는 점차 드물어질 수 있다는 분석이다.전국 주택 중간가격은 여전히 2021~2022년 기록한 이전 최고점보다 19% 낮은 수준이다. 그러나 2016년 9월과 비교하면 여전히 37% 높은 수준으로, 연평균 상승률은 3.2%에 해당한다.코탈리티 뉴질랜드의 부동산 경제 전문가 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 이러한 수치가 과거 최고점과의 비교가 여전히 중요하지만, 주택시장 성과를 평가하는 데 있어 더 이상 충분한 기준이 되지 못하는 이유를 보여준다고 설명했다..