총선 앞둔 뉴질랜드 주택시장, 하락세 지속… 7개월 연속 집값 내려

총선 앞둔 뉴질랜드 주택시장, 하락세 지속… 7개월 연속 집값 내려 '뉴질랜드 주택시장이 총선을 앞두고 여전히 침체된 모습을 보이고 있다. 전국 주택가격은 월간 기준으로 계속 하락하며 시장의 부진이 이어지고 있다.' 코탈리티 뉴질랜드(Cotality NZ)가 발표한 최신 주택가격지수(Home Value Index·HVI)에 따르면, 10월 전국 주택가격은 전월 대비 0.4% 하락했다. 이로써 주택가격은 7개월 연속 하락세를 기록했다. 전국 주택가격은 1년 전보다 2.3% 낮아졌으며, 중간 주택가격은 79만987달러로 떨어졌다. 이는 2020년 12월의 77만4,009달러 이후 가장 낮은 수준이다.지난 10년간 전국 중간 주택가격은 연평균 3.0% 상승해 누적으로는 34.7% 올랐다. 그러나 2022년..

뉴질랜드 여름 주택시장 ‘정체·하락·불안정… 중개업자 36% “집값 추가 하락” 전망

뉴질랜드 여름 주택시장 ‘정체·하락·불안정… 중개업자 36% “집값 추가 하락” 전망 중개업자 순 36%, “담당 지역 주택가격 하락세 이어지고 있다” 며칠 전, 여름철을 앞둔 뉴질랜드 주택시장의 흐름을 현장에서 파악하기 위해 전국 부동산 중개업자들을 대상으로 선거 전 마지막 월간 설문조사를 실시했다. 조사 결과를 세 단어로 요약하면 ‘정체 또는 하락’이다.부동산 중개업자 중 단 6%만이 구매자들이 주택 구입을 미룰 경우 매수 기회를 놓칠 수 있다는 불안감(FOMO)을 보이고 있다고 답했다. 이러한 FOMO 지수는 지난 7개월 동안 매월 기록된 수치와 거의 비슷한 수준이다. 또한 중동에서 최근 전쟁이 발생하고 도매금리가 상승하기 전인 지난해 11월 말 기록했던 일시적인 최고치 26%에 비해서는 크게 ..

뉴질랜드 실업률 5.7%로 상승… 11년 만에 최고 수준

뉴질랜드 실업률 5.7%로 상승… 11년 만에 최고 수준 뉴질랜드 경제에서 일자리가 줄어들면서 실업률이 거의 11년 만에 최고 수준으로 상승했다. 일부 사람들은 구직 활동을 중단했을 가능성을 보여주는 징후도 나타났다.뉴질랜드 통계청(Stats NZ)은 9월까지 3개월간 실업률이 5.7%를 기록했다고 밝혔다. 이는 직전 분기의 5.6%에서 상승한 수치다.실업자 수는 총 17만4,000명으로, 직전 분기보다 3,000명 증가했으며 1년 전보다는 1만4,000명 늘어났다.이번 수치는 대부분의 전망치를 웃돌았다.기업들이 대체로 기존 직원들을 유지하면서도, 수요 부진과 비용 상승으로 신규 채용에는 신중한 태도를 보인 가운데 실업률은 10년 만의 최고 수준에서 지속되고 있다.이번 통계에서는 장기 실업자 수도 크..

투자자 신뢰도 상승… 그러나 부동산은 예외

투자자 신뢰도 상승… 그러나 부동산은 예외 투자자들의 신뢰도가 높아지고 있지만, 키위세이버와 관련한 정치권의 정책 구상에도 주목하고 있는 것으로 나타났다. ASB가 발표한 최신 조사 결과다.ASB가 발표한 최신 투자자 신뢰도 조사에 따르면, 투자자들은 가장 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자처로 관리형 투자상품을 꼽았으며, 그다음은 키위세이버, 자신이 소유하고 거주하는 주택 순으로 나타났다.많은 투자자들은 키위세이버 납입금과 연금 수령 연령에 관한 정책이 투표 결정에 영향을 미칠 것이라고 답했다. 특히 30~39세 연령층에서 이러한 경향이 두드러졌다.크리스 테넌트-브라운 ASB 선임 경제 전문가는 은퇴까지 아직 여러 해가 남아 있음에도 투자자들이 향후 계획된 정책에 상당한 우려를 나타내고 있다고 밝혔..

정부는 경제에 얼마나 큰 영향을 미치는가?

정부는 경제에 얼마나 큰 영향을 미치는가? 앞으로 몇 주 또는 몇 달 안에 뉴질랜드는 차기 정부가 어떤 형태로 구성될지 알게 될 것이다. 그렇다면 차기 정부의 구성은 경제에 어떤 영향을 미칠까?경제학자들은 정부가 경제에 미치는 영향이 사람들이 생각하는 것만큼 크지는 않을 수 있다고 말한다.매시대학교 경제학자 맷 로스크루지는 정부가 선거운동 과정에서 내세우는 주장과 달리 경제를 통제할 수 있는 능력은 제한적이라고 말했다.그는 “뉴질랜드는 글로벌 경제 충격에 노출되어 있으며, 어떤 정부도 이러한 충격으로부터 우리를 완전히 보호할 수 없다”고 말했다.이어 “정부가 실질적인 차이를 만들어내는 부분은 이러한 충격에 어떻게 대응하고, 그 비용을 누가 부담하도록 하느냐에 있다”고 설명했다.“세금, 공공서비스, ..

첫 집 구매자, 역대 최고 기록 경신… 기준금리 인상 연기됐을 뿐 끝난 것 아냐

첫 집 구매자, 역대 최고 기록 경신… 기준금리 인상 연기됐을 뿐 끝난 것 아냐 '중앙은행의 엇갈린 금리 결정으로 12월 기준금리 인상 가능성 다시 부상' 이번 주 뉴질랜드 주택시장과 경제 상황에서 알아야 할 5가지 주요 사항을 살펴본다. 1. 기준금리 동결, 얼마나 오래 지속될까?지난주 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)이 기준금리(OCR)를 2.75%로 동결한 결정은 나를 비롯한 많은 사람에게 예상 밖이었다. 그러나 앞으로 몇 주 동안 경제활동 지표가 상당히 부진하게 나타나거나 미국과 이란 간 분쟁이 갑자기 종식돼 연료 가격이 크게 하락하지 않는 한, 다음 기준금리 인상은 12월 9일 발표될 통화정책성명(MPS)에서 이뤄질 가능성이 높아 보인다. 금리 인상이 취소된 것이 아니라 연기된 셈이다.실제로 이..

Trust - 신탁 수혜자 (Beneficiary)의 추가 및 제외

이완상 변호사의 법률컬럼 제 260회 Trust - 신탁 수혜자 (Beneficiary)의 추가 및 제외 1. 핵심 내용 ① 신탁 증서/정관 (Trust Deed) 상 수혜자 변경 조항의 해석 및 적용② 수혜자 (Beneficiaries) 추가 또는 제외 시 필요한 절차 및 서류 작성 (Deed of Addition/Removal, Deed of Variation)③ 수탁자 (Trustee) 권한 행사시 법적 권한의 범위를 벗어나는 등의 리스크 제어 2. 관련 뉴질랜드 신탁 법령 및 주요 법적 이슈 뉴질랜드는 Trusts Act 2019 시행 (2021년 발효) 이후 수탁자의 의무 강화 및 수혜자의 권리가 더욱 엄격하게 보호되고 있습니다. ① 신탁 증서/정관 (Trust Deed) 권한의 유무 ..

기준금리 인상 일단 보류… 그러나 추가 인상 가능성 여전 '켈빈 데이비슨 (Kelvin Davidson) 부동산 경제 전문가 논평' 뉴질랜드 중앙은행이 오늘 기준금리(OCR)를 2.75%로 동결하기로 한 결정은 시장에서 널리 예상된 결과는 아니었다. 그렇다고 명확하게 결론이 정해져 있던 사안도 아니었다. 통화정책위원회 위원 7명 가운데 3명이 금리 인상에 찬성했지만, 동결을 지지한 4명의 의견이 근소하게 더 많았다.실제로 이번에 기준금리를 동결했음에도 결정문에 첨부된 논평에서는 지속적인 인플레이션 위험을 강조하며 “보다 긴축적인 통화정책이 필요할 가능성이 높다”고 밝혔다.전반적으로 금리 동결에 찬성한 위원들은 적어도 현재까지는 인플레이션 기대심리를 나타내는 여러 지표가 여전히 ‘통제 가능한 수준’에..