모기지 금리 상승에 주택시장 회복세 제동

모기지 금리 상승에 주택시장 회복세 제동 뉴질랜드 주택시장이 여전히 불확실한 상황에 머물고 있다. 차입 비용 상승과 지속되는 경제 불확실성이 시장의 신뢰를 떨어뜨리면서, 8월 주택 매매 건수는 8개월 연속 감소했다.코탈리티(Cotality)의 9월 주택시장 차트팩(Housing Chart Pack)에 실린 ‘이달의 차트(Chart of the Month)’는 주택 구매자 그룹 간 격차가 확대되고 있음을 보여준다. 생애 첫 주택 구매자(first home buyers)는 시장 점유율을 높이고 있는 반면, 기존 주택 소유자들의 움직임은 여전히 위축된 모습이다.이 같은 대조는 현재 주택시장의 특징적인 현상으로 자리 잡고 있다. 최근 몇 년 동안 주택 구입 여건이 크게 개선됐지만, 기존 주택 소유자 상당수는..

뉴질랜드 경제, 생각보다 견조해… “침체에 빠졌다”는 인식에 경계해야

뉴질랜드 경제, 생각보다 견조해… “침체에 빠졌다”는 인식에 경계해야 경제는 생각보다 강하지만, 부동산 투자자들은 시장으로 서둘러 돌아오지 않고 있다.지난주 저는 은행들의 고정금리 대출 비용이 크게 상승하면서 가까운 시일 내에 고정 모기지 금리가 인상될 가능성이 높다고 설명했다. 당시 기사 작성 시점에는 한 은행만 2년 고정금리에 새로운 할인 혜택을 적용한 것을 제외하고, 고정금리를 약 0.25%포인트 인상한 상태였다.현재 대부분의 사람들이 강한 대출 선호를 보이는 기간은 2년 고정금리이며, 은행들은 올해 상당 기간 동안 이 기간에 가장 경쟁력 있는 금리를 제공해왔다. 이 2년 고정금리에 새롭게 할인 혜택이 적용됐다는 것은 주택 부동산 시장의 거래 활동이 예상보다 부진한 수준으로 은행들을 놀라게 하..

AI에 대한 과도한 자신감… 뉴질랜드인들 ‘AI 함정’에 빠진다

AI에 대한 과도한 자신감… 뉴질랜드인들 ‘AI 함정’에 빠진다 '뉴질랜드인 66% “AI 가짜 구별 가능”… ‘AI 자신감 함정’ 경고' 새로운 연구 결과에 따르면 많은 뉴질랜드인들은 AI가 생성한 가짜 콘텐츠를 식별할 수 있다고 자신하고 있지만, 실제 온라인 행동을 보면 이러한 자신감이 뒷받침되지 않을 수 있는 것으로 나타났다.사이버 보안 기업 아바스트(Avast)의 ‘2026 안전한 기술 보고서(2026 Safe Tech Report)’에 따르면 뉴질랜드 성인의 66%는 AI가 만든 가짜 콘텐츠를 알아볼 수 있을 것이라고 생각하는 것으로 조사됐다.그러나 동시에 40%는 민감한 정보를 AI 도구에 공유했거나 공유하는 것을 고려한 적이 있다고 인정했다. 이 가운데 21%는 이력서(CV)를, 또 다른..

뉴질랜드인이 가장 일하고 싶어 하는 직장은 어디인가

뉴질랜드인이 가장 일하고 싶어 하는 직장은 어디인가 뉴질랜드인들이 가장 일하고 싶어 하는 기업으로 그린 크로스 헬스(Green Cross Health)가 선정됐다.채용 전문기업 랜드스타드(Randstad)가 발표한 최신 조사에서 뉴질랜드에서 가장 매력적인 고용주 순위가 공개됐다.지난해에는 에어뉴질랜드(Air New Zealand)가 1위를 차지했고, 그 뒤를 혁신고용부(Ministry of Innovation and Employment)와 ANZ가 이었지만, 올해는 그린 크로스 헬스가 1위에 오르면서 에어뉴질랜드는 2위로 밀렸다.애슈어퀄리티(AsureQuality)가 3위, 피셔앤페이클 헬스케어(Fisher & Paykel Healthcare)가 4위를 차지했다.랜드스타드는 올해 조사에서 기존의 ‘..

뉴질랜드 주택시장·가계, 중앙은행의 물가 대응 과정에서 타격 우려

뉴질랜드 주택시장·가계, 중앙은행(RBNZ)의 물가 대응 과정에서 타격 우려 뉴질랜드의 주택시장과 구직자, 그리고 전반적인 소비자들이 유가 상승으로 촉발된 인플레이션을 억제하려는 중앙은행(RBNZ)의 대응 과정에서 타격을 받을 수 있다는 우려가 나오고 있다.중앙은행(RBNZ)은 내년까지 기준금리(OCR)를 계속 인상할 것으로 예상되고 있다. 이는 새로운 데이터에서 전국 거의 모든 지역의 주택 매매가 급격히 감소한 것으로 나타났고, 실업률은 11년 만에 가장 높은 수준을 기록했으며, 소비자신뢰도 여전히 평균 이하에 머물고 있는 가운데 나온 전망이다.심플리시티(Simplicity)의 수석 이코노미스트 샤무빌 이쿼브(Shamubeel Eaqub)는 “중앙은행(RBNZ)은 경제가 지나치게 강하고, 시장에 수..

8개월 연속 하락세… 부동산 시장 둔화의 배경은?

8개월 연속 하락세… 부동산 시장 둔화의 배경은? '지난달 주택 매매 건수, 2011년 이후 8월 기준 최저' 이번 주 뉴질랜드 주택시장과 관련해 알아야 할 5가지 사항입니다. 1. 주택 매매 건수 계속 감소 부동산 시장 활동에서 수익을 얻는 사람들에게 현재는 쉽지 않은 시기다. 부동산 중개업체를 통한 거래와 개인 간 거래를 포함한 합의된 주택 매매 건수가 8월에도 다시 감소했다.8월 매매 건수는 지난해 같은 달보다 거의 12% 줄어들었으며, 이는 8개월 연속 감소한 것이다. 즉, 올해 들어 지금까지 모든 달의 매매 건수가 전년 대비 감소했다.실제로 2022년을 제외하면 이번 8월 매매 건수는 2011년 이후 8월 기준으로 가장 낮은 수준이었다.그 이유는 비교적 분명하다. 경제에 대한 불확실성, ..

소액심판소법 개정에 대한 고찰과 제언 – 1편

이완상 변호사의 법률컬럼 제 257회 소액심판소법 개정에 대한 고찰과 제언 – 1편 뉴질랜드 소액심판소 (Disputes Tribunal)의 소송 가액 한도가 $30,000에서 $60,000로 2배 상향 조정되었습니다.법무부 (Ministry of Justice)는 $30,000~$60,000 구간의 소송을 지방법원 (District Court)으로 가져갈 경우 배보다 배꼽이 더 큰 변호사 비용 때문에 청구를 포기하거나 소송액을 감액하던 ‘사법 접근성 갭 (Justice Gap)’을 해소하기 위한 조치라고 설명합니다.겉으로 보기에는 국민의 사법 접근성을 높인 전향적인 개혁처럼 보입니다. 그러나 사법 제도의 핵심은 단순히 ‘문턱을 낮추는 것’에 그치지 않고 ‘공정한 판결을 보장하는 것’에 있습니다.숫..

뉴질랜드 주택 구매자 동향: 주택 매매 감소를 이끄는 구매자 그룹은 누구인가? 코탈리티 뉴질랜드의 부동산 경제 전문가 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 이번 Pulse 기사에서 통상적으로 사용되는 ‘구매자 분류별 시장점유율’ 수치를 뒷받침하는 실제 주택 구매 건수를 살펴봤다. 분석 결과는 다음과 같다. • 올해 전체 주택 매매량 감소의 가장 큰 원인은 이사 수요자(movers)로 나타났다. 다른 지역이나 주택으로 이사하려던 많은 자가 거주자들이 실제로는 이사를 포기하고 현재 거주지에 그대로 머무르는 것을 선택하고 있다.• 대출을 이용하는 다주택 보유 투자자들도 매입 활동을 다소 줄였지만, 일부 어려움에도 불구하고 시장에서 완전히 이탈한 것은 아니다.• 첫 주택 구매자들은 시장에서 확실한..