뉴질랜드 주택시장, 집값 상승률 둔화 속 저성장 시대로 전환하나

뉴질랜드 주택시장, 집값 상승률 둔화 속 저성장 시대로 전환하나 코탈리티(Cotality)의 새로운 분석에 따르면 뉴질랜드 주택시장은 이미 저성장 국면으로 전환하고 있을 가능성이 있다. 과거 수십 년간 나타났던 급격한 집값 상승이 앞으로는 점차 드물어질 수 있다는 분석이다.전국 주택 중간가격은 여전히 2021~2022년 기록한 이전 최고점보다 19% 낮은 수준이다. 그러나 2016년 9월과 비교하면 여전히 37% 높은 수준으로, 연평균 상승률은 3.2%에 해당한다.코탈리티 뉴질랜드의 부동산 경제 전문가 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 이러한 수치가 과거 최고점과의 비교가 여전히 중요하지만, 주택시장 성과를 평가하는 데 있어 더 이상 충분한 기준이 되지 못하는 이유를 보여준다고 설명했다..

뉴질랜드 경제 회복세 이어지지만 호황은 어려워… 주택가격 상승 제한적

뉴질랜드 경제 회복세 이어지지만 호황은 어려워… 주택가격 상승 제한적 '뉴질랜드 경제, 회복 국면 진입했지만 본격적인 호황은 기대하기 어려워' 앞으로 7주 동안 뉴질랜드 전국을 돌며 여러 차례 발표를 진행할 예정이다. 대부분의 발표는 뉴질랜드 경제가 지난 1년간 1.8% 성장했으며, 향후 2년 동안은 매년 약 2.5% 성장할 것으로 예상되는 이유를 설명하는 것으로 시작할 것이다.이어서 1990~1991년과 1997~1998년 경기침체 이후 나타났던 것과 같은 경기 호황이 이번에는 발생하지 않을 것으로 보는 이유도 살펴볼 것이다. 실제로 글로벌 금융위기(GFC) 이후 경기침체가 끝난 뒤인 2015년에 기록했던 4.1%의 성장률에도 이번에는 도달하지 못할 가능성이 매우 높다.먼저 경제성장을 뒷받침하는..

액트당, 주거용 부동산 투자자 세금 연간 3억 달러 감면 추진 공약

액트당, 주거용 부동산 투자자 세금 연간 3억 달러 감면 추진 공약 액트당이 주거용 부동산 투자자들에게 연간 3억 달러의 세금 감면 혜택을 제공할 수 있는 세법을 다시 도입하겠다고 공약했다.액트당은 부동산 투자자들이 임대 부동산에서 발생한 손실을 임금이나 급여를 포함한 모든 소득에서 다시 공제할 수 있도록 허용하겠다는 입장이다.이러한 공제는 2019년 노동당 주도 정부가 세금 제도를 ‘보다 공정하게’ 만들겠다는 취지로 손실 공제 제한 제도를 도입하기 전까지 가능했다.현 연립정부도 이 제도를 유지하고 있다. 이에 따라 부동산 투자자가 1년 동안 임대 부동산에서 1만 달러의 손실을 입고, 별개의 직장에서 10만 달러의 급여를 받았다면 10만 달러 전체에 대해 세금을 납부해야 한다.임대 부동산에서 발생..

경제 전문가 '뉴질랜드 슈퍼연금 놓고 청년층과 베이비붐 세대 갈등 커져'

경제 전문가 '뉴질랜드 슈퍼연금 놓고 청년층과 베이비붐 세대 갈등 커져' 뉴질랜드의 젊은 세대는 갈수록 비용이 늘어나는 뉴질랜드 슈퍼연금(NZ Super) 부담을 떠안아야 하는 상황에 불만을 느낄 수밖에 없다는 경제 전문가의 지적이 나왔다. 과거 세대가 누렸던 무상교육 등의 혜택을 받지 못한 채, 오히려 이들의 은퇴 생활을 뒷받침하기 위한 비용을 부담해야 하기 때문이다.정치권이 뉴질랜드 슈퍼연금 수급 자격 연령과 의무 키위세이버(KiwiSaver) 도입이 미칠 영향 등을 놓고 고심하는 가운데, 현행 연금제도의 지속 가능성을 둘러싼 논쟁도 갈수록 커지고 있다.키위세이버 연금 및 뉴질랜드 슈퍼연금 보호협회(KiwiSaver Annuities New Zealand Superannuation Protect..

오클랜드 주택 가격 하락… 지금 투자해도 괜찮을까?

오클랜드 주택 가격 하락… 지금 투자해도 괜찮을까? 주택 가격이 고점 대비 여전히 20% 이상 하락한 가운데, 오타후후(Ōtāhuhu)와 망게레 이스트(Māngere East)에서는 최저 입찰가 1달러를 내건 타운하우스 두 채까지 매물로 나왔다.이에 따라 지금이 오클랜드에서 투자용 부동산을 매입하기에 적절한 시기인지 관심이 커지고 있다.웨스트팩(Westpac) 자료에 따르면 신규 투자자 대출의 48%가 오클랜드에서 이뤄지고 있다. 이는 캔터베리의 12%, 웰링턴의 8%를 크게 웃도는 수치다.코탈리티(Cotality)의 부동산 경제 전문가 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 오클랜드가 투자자들의 관심을 다시 끌기 시작한 이유를 이해할 수 있다고 말했다.그는 주택 가격이 낮아진 만큼 일반적..

고가 주택, 부동산시장 침체 타격 가장 커

고가 주택, 부동산시장 침체 타격 가장 커 뉴질랜드 부동산시장 침체가 이어지는 가운데, 특히 가격이 비싼 고가 주택들이 큰 타격을 받고 있는 것으로 나타났다. 최근 발표된 자료에 따르면 고가 주택의 가격 하락과 거래 감소가 상대적으로 두드러지고 있다.뉴질랜드 부동산협회(REINZ)가 발표한 9월 주택가격지수(HPI)에 따르면, 전국 주택가격은 9월 한 달 동안 0.4% 상승했다.그러나 최근 3개월간 주택가격은 0.1% 하락했으며, 전년 대비로는 1.5% 떨어졌다. 주택가격은 역대 최고점과 비교하면 17% 낮은 수준이다.웰링턴 주택가격은 여전히 최고점보다 약 30% 낮았으며, 오클랜드는 약 25% 낮은 수준을 기록했다. 두 지역의 주택가격은 전년 대비 각각 4.5%, 3.2% 하락했다.반면 캔터베리..

뉴질랜드 신축 주택이 기존 주택과 다른 5가지 장점

뉴질랜드 신축 주택이 기존 주택과 다른 5가지 장점 '겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원한 실내, 실용적인 공간 설계, 주말마다 집수리에 시간을 빼앗길 필요가 없는 생활. 신축 주택 구매로 일상이 어떻게 편리해질 수 있는지 설명한다.' 주택의 진정한 가치는 실제로 그 집에서 생활하기 시작한 뒤에 드러난다.아침에 일어났을 때 집 안은 따뜻한가? 주방에서 즐겨 사용하는 각종 가전제품을 모두 놓을 공간이 있는가? 가구 배치를 바꾸지 않고도 친구들을 집으로 초대할 수 있는가?이러한 요소들은 첫 구매자가 집을 둘러보기 훨씬 전부터 주택 설계에 반영된다.플레처 리빙의 설계 및 계획 담당 매니저인 시드니 리옹(Sidney Leong)은 주택을 둘러보는 과정에서는 쉽게 알아차리기 어렵지만 실제 생활에서는 큰 차..

“팔지 않으면 우리가 팔겠다” 대출기관 압박에 1달러 경매 나선 부동산 개발업자

“팔지 않으면 우리가 팔겠다” 대출기관 압박에 1달러 경매 나선 부동산 개발업자 '대출기관의 강제 매각 압박에 시달리는 개발업자, 주택 5채 11월 말까지 처분 추진'“이번이 그가 절박한 조치를 취하도록 강요받은 두 번째 사례다.” 오클랜드의 한 부동산 개발업자가 제3금융권 대출기관으로 밀려난 데다 두 자릿수 고금리까지 부담하게 되면서 극심한 재정 압박에 시달리고 있다. 그는 새로 지은 주택 한 채를 단돈 1달러부터 경매에 내놓을 의향까지 보이고 있다.하코츠(Harcourts)의 부동산 중개인 하시 카투리아(Harsh Kathuria)는 매도인이 사실상 재정적으로 피를 흘리는 상황이라며, 망게레 이스트(Māngere East)에 보유한 부동산 5채를 모두 11월 말까지 매각하기를 원한다고 밝혔다..