주택가격 상승, 어디서 먼저 오를 것인가… 지역별 경제여건이 좌우

주택가격 상승, 어디서 먼저 오를 것인가… 지역별 경제여건이 좌우 '주택시장은 움직이고 있지만, 적절한 요건을 갖춘 지역에서만 움직이고 있다' 지난 1년 동안 뉴질랜드의 평균 주택가격은 0.4% 하락했다. 그 이전 1년에는 보합세를 보였고, 그 전년도에는 0.2% 상승했으며, 2023년 7월까지 1년 동안에는 6.8% 하락했다. 현재 주택가격은 2023년 3월 당시와 같은 수준이며, 2019년 3월보다는 28% 높은 수준이다. 그렇다면 주택가격은 언제 다시 연간 4%를 넘는 상승률을 기록하기 시작할까? 이를 알아보기 위해서는 이미 그런 상승세가 나타나고 있는 지역을 살펴볼 필요가 있다. 사우스랜드의 평균 주택가격은 6.3% 상승했고, 퀸스타운은 7.1%, 캔터베리는 4.1%, 웨스트코스트는 13%..

주택가격 상승 · 하락 가장 빠른 지역은 어디?

주택가격 상승 · 하락 가장 빠른 지역은 어디? 거주 지역에 따라 최근 3개월 동안 해당 지역의 단독주택 가격이 5% 상승한 반면, 타운하우스 가격은 11% 넘게 하락했을 수도 있는 것으로 나타났다. 코탈리티(Cotality)의 최신 자료에 따르면, 9월까지 3개월 동안 뉴질랜드 교외 지역의 약 80%에서 단독주택 가치가 하락했으며, 타운하우스 역시 약 75%에 조금 못 미치는 지역에서 가치가 떨어진 것으로 나타났다. 그러나 일부 지역에서는 시장에 공급이 늘어난 가운데 수요가 부진하면서 타운하우스 가격이 두 자릿수 하락률을 기록했다. 코탈리티는 이번 최신 자료에서 뉴질랜드 전역의 1,422개 지역을 추적했으며, 이 가운데 750개 지역에서 주택가격이 1% 넘게 하락했다고 밝혔다. 약 300개 지역..

지역별 주택 구입 여건, 정체된 뉴질랜드 주택시장에서 두각

지역별 주택 구입 여건, 정체된 뉴질랜드 주택시장에서 두각 뉴질랜드 부동산 시장은 지난 3개월 동안 사실상 횡보세를 이어갔으며, 거래 활동이 부진한 가운데 주택 가치가 소폭 하락하는 흐름을 보였다. 코탈리티(Cotality)의 지역별 부동산 동향을 추적하는 대화형 분석 도구 ‘Mapping the Market’의 최신 자료에 따르면, 9월까지 3개월 동안 전국 교외지역(suburb)의 단독주택 가운데 거의 5곳 중 4곳(79%)에서 주택 가치가 하락한 것으로 나타났다. 하락한 지역 상당수에서는 그 폭이 -1.0% 이하로 크지 않았으며, 전체 1,422개 지역 가운데 약 300곳은 주택 가치가 보합세를 유지하거나 상승했다. 그러나 반대로 750곳이 넘는 지역에서는 주택 가치가 1% 이상 하락했다. 타..

최저임금은 있지만… 최고임금도 있어야 할까?

최저임금은 있지만… 최고임금도 있어야 할까? 제로(Xero) 최고경영자(CEO) 수킨더 싱 캐시디가 3,090만 달러의 보수 인상을 받은 이후, 최근 몇 주 동안 ‘최고임금제(maximum wage)’ 도입에 대한 논의가 이어지고 있다. 이번 보수 인상은 검토 결과 싱 캐시디의 보수가 다른 비슷한 직책에 비해 낮은 수준인 것으로 나타난 데 따른 것이다. 제로의 본사는 웰링턴에 있지만, 싱 캐시디는 미국에 거주하며 근무하고 있다. 젠트랙(Gentrack)의 최고경영자 게리 마일스는 지난해 1,700만 달러 이상을 받아 뉴질랜드에서 가장 높은 보수를 받은 CEO로 알려졌다. 현재 최저임금은 풀타임 근무 기준으로 연간 약 5만 달러에 해당한다. 연구자인 맥스 래시브룩은 임금에 상한선을 두는 방안에 대해서..

태양광 시스템, 클수록 항상 더 유리할까?

태양광 시스템, 클수록 항상 더 유리할까? 태양광 발전 시스템을 설치하려는 주택 소유자들은 조금 더 큰 규모의 시스템을 선택하는 것이 더 나은 투자 수익을 얻는 방법이 될 수 있는 것으로 나타났다. My Solar Quotes의 크리스티 호어 대표이사는 올해 뉴질랜드 주택 소유자들에게 제공된 279건의 주거용 태양광 견적을 분석한 결과, 배터리가 없는 태양광 시스템의 중간 투자비 회수기간은 6.9년으로 나타났다고 밝혔다. 그러나 5kW 미만의 소규모 시스템은 성능이 훨씬 떨어졌으며, 투자비 회수기간은 11.1년에 달했다. 발전 용량에 따라 다르지만, 이는 약 12개의 태양광 패널에 해당할 수 있다. 호어 대표는 소규모 시스템의 중간 가격이 1만1490달러였다고 말했다. 반면 중간 설치비용이 1만21..

임대료 하락세 어디까지 왔나… 지역별 엇갈린 흐름

임대료 하락세 어디까지 왔나… 지역별 엇갈린 흐름 한 경제 전문가는 임대료가 이미 하락할 만큼 하락해 더 이상 크게 떨어지지 않을 수 있다고 분석했다. 8월 신규 데이터에서는 지역별로 엇갈린 흐름이 나타났다. Realestate.co.nz의 데이터에 따르면, 지난해 8월 이 사이트에 등록된 전국 평균 임대 희망가격은 637달러로, 1년 전보다 1.5% 상승했다. 그러나 지역별로는 상당한 차이가 나타났다. 말버러는 8.2% 오른 553달러, 캔터베리는 5.7% 오른 622달러, 오타고는 5.6% 오른 653달러를 기록했다. 와이카토는 4.1% 상승한 587달러로 해당 지역 역대 최고 수준을 기록했다. 반면 웨스트코스트는 6.5% 하락했고, 기즈번은 5.2%, 사우스랜드는 4.8%, 마나와투-왕가누이는..

Elder Law (노인법/고령법) – 3편

이완상 변호사의 법률컬럼 제 256회 Elder Law (노인법/고령법) – 3편 5. Retirement Village 계약은 왜 조심해야 하나 Retirement Village (은퇴자마을/실버타운)는 많은 고령자에게 편리한 선택입니다. 관리가 잘 되어 있고, 생활이 비교적 안정적일 수 있습니다. 하지만 계약 구조가 복잡해서 나중에 문제가 되는 경우도 많습니다. 현재 정부는 를 더 강하게 개정하려고 하고 있습니다. 핵심은 세 가지입니다: 첫째, 정보를 더 쉽게 알 수 있게 하는 것.둘째, 불공정한 계약 조건을 줄이는 것.셋째, 나올 때 너무 오래 기다리지 않도록 하는 것입니다. 이런 변화는 매우 중요합니다. 왜냐하면 많은 입주자들이 계약서에 서명할 때는 큰 문제를 느끼지 못하다가, 나중에 ..

주택 구매자, 3년 전보다 선택할 수 있는 매물 45% 늘어 뉴질랜드의 주택 구매자들이 현재 3년 전보다 45% 더 많은 주택 매물 가운데 선택할 수 있게 됐다고 Realestate.co.nz가 밝혔다. Realestate.co.nz에 따르면 현재 웹사이트에 등록돼 판매 중인 주택은 약 3만 3,000채에 육박한다. 지난 8월에는 8,000건의 신규 매물이 등록됐으며, 이는 3년 전과 비교해 11.8% 증가한 수준이다. 다만 신규 매물 수는 전년 동기 대비로는 5.1% 감소했다. Realestate.co.nz의 최고경영자(CEO) 사라 우드는 일부 매물 증가가 주택 판매 속도가 둔화되는 동안 매물이 계속 시장에 공급됐기 때문이라고 설명했다. 우드는 “이는 시장에 더 많은 부동산이 나오고 있는 동시에..