'Mums and Dads' 투자자들, 저렴한 기존 주택으로 복귀

'Mums and Dads' 투자자들, 저렴한 기존 주택으로 복귀 켈빈 데이비슨, 코탈리티 NZ 수석 부동산 경제학자 의견 코탈리티 NZ의 최신 구매자 분류 데이터(6월)에 따르면, 뉴질랜드 전역에서 2분기 동안의 구매자 행동을 종합적으로 파악할 수 있었다. 그 결과, 첫 주택 구매자(FHB)들이 여전히 활발하게 활동하며, ‘엄마와 아빠’ 투자자들이 저렴한 주택 시장으로의 복귀를 이어가고 있다는 분석이 나왔다. 첫 주택 구매자 여전히 강세6월까지의 3개월 동안, 첫 주택 구매자(FHB)들의 시장 점유율은 전체 거래의 약 26%로 나타나며 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 크라이스트처치와 더니든에서는 27%, 오클랜드는 29%, 해밀턴 32%, 웰링턴 지역에서는 36%로, 여전히 첫 주택 구매자들이 ..

4개월 연속 주택 가격 하락, 이유는 무엇인가?

4개월 연속 주택 가격 하락, 이유는 무엇인가? '토니 알렉산더(Tony Alexander) 경제 전문가, 주택 시장에 대한 분석 제공' 경제 전문가 토니 알렉산더(Tony Alexander)가 최근 뉴질랜드 주택 시장 동향을 분석하며, 주택 가격이 네 달 연속 하락세를 보이고 있다고 밝혔다. 이는 주택 시장의 수급 불균형과 경제적 요인이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 알렉산더는 원루프(OnRoof) 기고를 통해 “부동산 중개인들의 설문조사 결과, 현재 주택 가격은 하방 압력을 받고 있다”며, “구매자들이 시장에서 우위를 점하고 있는 상황이 2026년까지 이어질 가능성이 높다”고 전망했다. 그는 또한 “옥션과 오픈 하우스에 참여하는 인원이 줄어들고 있으며, 신규 투자자들의 시장 진입도 감소하고 있..

건설업계, 바닥 찍고 회복 기대… 인력 부족 우려

건설업계, 바닥 찍고 회복 기대… 인력 부족 우려 '건설업계 비관론 완화… EBOSS 설문조사 결과' 건설업계는 수요 부진과 인력난 우려속에서도, 경기 회복 국면에서 반등을 기대하고 있다. 건설 리서치 회사 EBOSS의 최신 리서치에 따르면, 수요 감소를 보고한 기업의 비율이 지난해 55%에서 33%로 줄었으며, 약 4분의 1에 해당하는 기업들이 상황 개선을 체감했다고 답했다. 이는 2024년 대비 두 배 가까이 증가한 수치다. EBOSS의 매튜 듀더(Matthew Duder) 대표는 “현재 환경은 여전히 도전적이며, 많은 기업이 지난해보다 상황이 악화됐다고 느끼지만, 개선 조짐이 보이고 있다”고 밝혔다. 그는 “건설업체들이 미래에 대한 낙관적인 전망을 내놓고 있다. 이제 업계 사이클의 최저점을 지나..

뉴질랜드 전국 중간 주택 가격 안정세, 지역별로는 상승세

뉴질랜드 전국 중간 주택 가격 안정세, 지역별로는 상승세 'REINZ 6월 보고서 발표, 오클랜드 제외 지역은 완만한 회복세' 뉴질랜드 부동산협회(REINZ)의 최신 6월 부동산 보고서에 따르면, 전국 중간 주택 가격은 전년 대비 안정세를 유지했으나, 지역별로는 뚜렷한 상승세가 관찰됐다. 보고서는 또한 판매량이 예상보다 저조하고 주택 판매에 걸리는 시간이 증가했다고 밝혔다. REINZ의 리지 라일리(Lizzy Ryley) 최고경영자는 “전국 중간 주택 가격이 변동 없이 안정적인 모습을 보이고 있지만, 지역별로는 상이하게 작용하고 있다”며 “일부 지역에서는 전년 대비 새로운 성장세를 보이고 있다”고 말했다. 전국적으로 6월에 판매된 주택 수는 작년 대비 20.3% 증가해 4,877채에서 5,865채로 ..

키위세이버 제공업체 파산 시, 내 돈은 어떻게 되나

키위세이버 제공업체 파산 시, 내 돈은 어떻게 되나 정부 “예치금은 안전… 그러나 일시적 혼란 불가피” 최근 국내외 금융시장의 불안정성이 고조되는 가운데, 키위세이버(KiwiSaver) 제공업체가 파산할 경우 예치자의 자산이 어떻게 될지에 대한 우려가 제기되고 있다. 이에 따라 금융당국과 전문가들은 “키위세이버 자산은 법적으로 분리 보관되며, 파산하더라도 예치금은 보호된다”고 강조하면서도 “일시적 혼란은 불가피할 수 있다”고 경고했다. 자산은 신탁 형태로 ‘분리 보관’키위세이버는 뉴질랜드 정부가 지원하는 퇴직연금제도로, 각 가입자는 민간 금융기관인 ‘제공업체(provider)’를 통해 가입해 운용된다. 정부의 금융시장감독기관(FMA)은 “제공업체가 파산하더라도 키위세이버 자산은 고객 개별 계좌에 귀속..

저금리 그린론(Green loans) 이용 주택 소유자, 중도 해지 수수료와 금리 유의해야

저금리 그린론(Green loans) 이용 주택 소유자, 중도 해지 수수료와 금리 유의해야 주택 소유자들이 저금리 '그린론(Green loans)'을 이용해 에너지 효율적인 주택 개량에 나서고 있지만, 해지 수수료와 금리 함정에 대한 주의가 필요하다는 경고가 나왔다. 그린론(Green loans)은 단열재, 히트펌프, 이중창, 태양광 패널 설치 등 에너지 효율성을 높이는 주택 개량을 위해 은행에서 최대 8만 뉴질랜드달러까지 저금리로 대출해주는 상품이다. 그러나 이 대출을 신청하는 주택 소유자들은 모기지 금리를 추가로 3년간 고정해야 하며, 이 기간 내에 모기지를 변경하려 할 경우 상당한 해지 수수료를 부담할 위험에 처할 수 있다. 부동산 전문 매체 원루프(OneRoof)에 따르면, 최근 그린론(Gr..

상업용 임대차 계약 해지 – 2편

■ 이완상 변호사의 법률컬럼 제 228회 상업용 임대차 계약 해지 – 2편 3. 임대차 계약 해지 절차 임차인이 지정된 기한 내에 위반 사항을 해결하지 않으면, 임대인은 임대차 계약을 해지할 수 있다.이를 위해 임대인은 다음 두 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있다.1. 법원에 해당 부동산의 점유권 반환 명령을 신청2. 평화적으로 재진입 (Re-entry) 및 출입문 잠금 변경그러나 임차인이 자발적으로 퇴거하지 않는 경우, 평화적인 재진입이 어려울 수 있다.임대인은 가능한 한 낮 시간대에 재진입해야 하며, 야간에 몰래 침입하거나 강제 진입을 시도해서는 안 된다. 이는 Crimes Act 1961 제 91조 (강제 침입 금지)를 위반할 수 있기 때문이다.만약 임대차 계약 해지 절차를 정확히 따르지 않으면..