중앙은행(RBNZ)의 다음 금리 결정, 모기지 대출과 집값에 어떤 의미 가지나

 

 

 

 

중앙은행(RBNZ)의 다음 금리 결정, 모기지 대출과 집값에 어떤 의미 가지나

 

 

 

'이란 전쟁 여파 속 금리 결정 불확실성… 주택 시장 전망에도 먹구름'

 

 

 

이번 주 뉴질랜드 주택 시장에서 주목해야 할 다섯 가지 핵심 이슈를 정리했다.

 

1. 수요일 OCR 결정 그 이후: 인플레이션과 경기 침체의 기로

 

중앙은행(RBNZ)은 이번 주 수요일 기준금리(OCR)를 발표할 예정이다. 시장에서는 이란 전쟁 초기 여파와 유가 상승에 따른 인플레이션 압력에도 불구하고, 금리를 2.25% 수준에서 동결할 것으로 확신하고 있다. 이번 4월 통화정책 검토(MPR)의 전반적인 기조는 지난달 말 안나 브레먼(Anna Breman) 총재의 연설 내용과 궤를 같이할 것으로 보인다.

 

전문가들은 중앙은행(RBNZ)이 생활비 상승에 대응한 임금 인상 요구 등 '2차 인플레이션'을 경계하고 있는지, 아니면 인플레이션을 낮추는 요인이 될 수 있는 새로운 경기 침체 가능성을 우려하는지에 주목하고 있다. 현재로서는 모기지 금리 인상 가능성, 경기 침체, 고용 시장 위축 등 주택 시장에 우호적인 요인보다 악재가 더 우세한 상황이다.

 

2. 2~3월 주택 가격 상승세, 동력 상실 우려

 

코탈리티(Cotality)의 최신 데이터에 따르면, 3월 전국 주택 가격은 2월에 이어 0.2%의 완만한 상승세를 기록했다. 오클랜드와 웰링턴의 집값은 여전히 정체된 상태지만, 크라이스트처치, 더니든, 인버카길은 사상 최고치를 경신했다.

 

그러나 이란 사태가 장기화될수록 이러한 회복세는 꺾일 가능성이 크다. 연초부터 매수자와 매도자 모두 신중한 태도를 보여온 가운데, 급격한 생활비 상승은 시장의 신뢰를 더욱 약화시킬 것으로 보인다.

 

3. 고용 시장의 불확실성 증대

 

3월 ANZ 기업신뢰지수에서 기업들의 채용 의사가 급격히 하락한 점은 우려스러운 대목이다. 통계국(Stats NZ)이 발표한 2월 유급 고용 수치가 전년 대비 0%를 기록하며 2024년 5월 이후 처음으로 마이너스 권을 벗어났으나, 기업들이 확장 계획을 철회함에 따라 3월 이후 고용 지표는 다시 평탄화되거나 하락할 위험이 크다.

 

4. 신규 주택 건축 허가 건수의 일시적 반등

 

지난주 발표된 2월 신규 주택 건축 허가 건수는 전년 동기 대비 23% 증가한 37,500건을 기록하며 2023년 11월 이후 최고치를 경신했다. 이는 향후 건설 물량 확보와 주택 구매력 제고 측면에서 긍정적인 신호다. 하지만 건설 업계 내에서 막대한 유류 할증료가 부과되고 있다는 소식이 들려오고 있어, 3월 이후 데이터에서도 이 상승세가 유지될지는 미지수다.

 

5. 모기지 금리, '장기 고정'으로의 쏠림 현상

 

이번 주 목요일 중앙은행(RBNZ)은 2월 신규 대출 조건별 모기지 통계를 발표한다. 최근 금리 추가 인상 리스크에 대비해 2년 이상의 장기 고정 금리를 선택하는 대출자가 늘고 있으며, 가계 부채 보호 차원에서 이러한 경향은 2월 통계에서도 지속되었을 것으로 관측된다.

 

 

 

 

 

 

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