타카푸나의 3500만 달러 규모 신축 아파트, 완공 후 1년째 '통째 공실'… 새 소유주, 향후 운영 계획 밝혀

 

 

 

 

타카푸나의 3500만 달러 규모 신축 아파트, 완공 후 1년째 '통째 공실'… 새 소유주, 향후 운영 계획 밝혀

 

 

 

- 시공사 파산으로 저당권자 매각 절차 밟은 46가구 고급 단지
- 타우랑가 자산가 가문 WFT 파이낸스, 담보권 실행해 소유권 확보
- 통매각 실패 후 '임대 전환(Build-to-Rent)' 카드로 선회…시장 공급 임박

 

 

 

오클랜드 노스쇼어의 대표적인 명문 주거지인 타카푸나(Takapuna) 중심부에 위치한 3,500만 달러(한화 약 290억 원) 상당의 브랜드 신축 아파트 단지가 완공된 지 1년이 지난 지금까지 단 한 명의 입주민도 받지 못한 채 통째로 비어 있는 것으로 확인됐다.

 

해당 자산의 새 소유주가 된 타우랑가(Tauranga) 기반의 자산가 가문 소속 웨인 라이트 주니어(Wayne Wright Jnr)는 본지와의 인터뷰를 통해 향후 자산 운영 및 활성화 계획에 대한 구체적인 로드맵을 상세히 밝혔다.

 

문제가 된 자산은 오클랜드 타카푸나 테니슨 애비뉴(Tennyson Avenue) 32-34번지에 위치한 총 46가구 규모의 고급 주거 단지인 '록슬리 아파트(Loxley Apartments)'이다. 해당 단지는 뛰어난 입지와 최고급 마감재를 전면에 내세우며 시장의 큰 기대를 모았으나, 기존 개발사인 '테니슨 GCO(Tennyson GCO)'가 심각한 자금난을 겪으며 청산(Liquidation) 절차에 돌입함에 따라 1년이 넘는 기간 동안 불이 꺼진 '유령 건물'로 방치되어 왔다.

 

 

· 부도난 개발사로부터 '담보권 실행'… 소유권 이전 마쳐

 

상황이 반전된 것은 타우랑가의 저명한 자산가 가문이자 부호 명단(NBR Rich List)에 이름을 올리고 있는 라이트 가문 소유의 금융회사 'WFT 파이낸스(WFT Finance)'가 움직이면서부터다. 록슬리 아파트 개발 사업에 막대한 자금을 대출해 주었던 1순위 저당권자 WFT 파이낸스는 개발사의 채무 불이행이 장기화되자 결국 담보권을 실행, 저당권자 매각(Mortgagee Sale) 절차를 통해 해당 아파트 단지 전체의 소유권을 직접 확보했다.

 

WFT 파이낸스의 수장인 웨인 라이트 주니어는 "기존 개발사의 파산 과정과 법적 얽힘으로 인해 완공된 최고급 자산이 1년 동안이나 시장에 나오지 못하고 비어 있어야 했던 점은 매우 안타까운 일"이라며, "이제 소유권 정리 및 행정적 절차가 완벽히 마무리된 만큼, 자산 가치를 정상화하기 위한 본격적인 단계에 착수했다"고 전했다.

 

 

· 6000만 달러 규모 통매각 불발…'임대 후 분양' 및 BTR 구조로 선회

 

부동산 기업 콜리어스(Colliers)의 매각 주관 하에 진행된 당초 계획은 국내외 기관 투자자 및 해외 펀드를 대상으로 자산 전체를 통매각(In-one-line)하는 것이었다. 부동산 업계와 시장 전문가들은 이 단지의 최종 가치를 최대 6,000만 달러 수준으로 평가하기도 했으며, 실제로 다수의 글로벌 임대주택(Build-to-Rent, BTR) 운영사들이 인수에 큰 관심을 보였던 것으로 알려졌다.

 

그러나 최근 뉴질랜드 고금리 기조와 부동산 경기 위축, 그리고 BTR 부문에 대한 세제 혜택 법안 통과 지연 등이 맞물리면서 최종 통매각 협상은 불발로 끝났다.

 

이에 따라 웨인 라이트 주니어는 자산을 장기 방치하는 대신, 구조를 변경하여 시장에 직접 공급하는 정면 돌파 카드를 선택했다.

 

WFT 파이낸스 측은 46가구 전체를 시장에 개별 임대(Rent) 주택으로 먼저 전환하여 즉각적인 현금 흐름을 창출하고, 타카푸나 지역의 심각한 주거 공급 부족을 해소하는 데 기여하겠다는 방침이다.

 

웨인 라이트 주니어는 "록슬리 아파트는 보쉬(Bosch) 가전 시스템과 루프탑 테라스, 와이테마타 항구(Waitematā Harbour) 및 오클랜드 도심 스카이라인을 조망할 수 있는 조망권까지 갖춘 최고 수준의 단지"라며, "하반기 중 구체적인 임대 공급 일정과 임대료 가이드라인을 발표하고 세입자 모집 공고를 낼 것"이라고 강조했다.

 

 

· 시장이 던지는 시사점: 시공사 리스크와 완공 자산의 가치

 

뉴질랜드 부동산 전문가들은 이번 타카푸나 록슬리 아파트 사태가 최근 수년간 뉴질랜드 건설 업계를 강타한 '공급망 붕괴 및 시공사 연쇄 도산' 리스크를 단적으로 보여주는 사례라고 분석했다. 아울러 대규모 미분양이나 개발 부도 자산이 속출하는 현 시장 상황에서, 역설적으로 '이미 완공되어 즉시 입주가 가능한(Move-in ready) 신축 자산'의 희소성은 더욱 높아질 수 있다고 내다봤다.

 

현지 중개 업계 관계자는 "타카푸나 중심 상업지구와 해변을 도보로 이용할 수 있는 테니슨 애비뉴의 기본 입지 조건이 워낙 탄탄하기 때문에, WFT 파이낸스의 임대 전환 계획이 실행되면 고품질 주거지를 찾는 전문직 종사자 및 은퇴자층의 수요가 대거 몰릴 것"이라고 전망했다.

 

완공 후 1년 동안 어둠에 묻혀 있던 타카푸나의 골든 블록이 자산가 가문의 주도로 마침내 불을 밝힐 준비를 마치면서, 오클랜드 노스쇼어 주택 임대 및 매매 시장에 미칠 파급 효과에 귀추가 주목되고 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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