성별 임금 격차와 투자 불균형, 여성의 부동산 투자 기회 가로막아  뉴질랜드 여성들은 투자용 부동산 소유에서 여전히 저조한 성과를 보이고 있으며, 이는 태도보다는 재정적 장벽이 주된 원인이라는 사실이 코어로직(CoreLogic)의 최신 '여성과 부동산 보고서 2025'에 밝혀졌다. 국제 여성의 날을 앞두고 발표된 이번 보고서의 5번째 버전은 여성의 주택 소유율이 남성보다 소폭 가까워졌지만, 여성들이 여전히 투자용 부동산에서 뒤처지고 있다는 점을 강조하고 있다. 이는 장기적인 부를 축적하기 위해 필요한 부동산 투자에서 여성들의 기회를 제한하는 요인으로 작용하고 있다. 이번 보고서는 처음으로 주택 소유에 대한 태도, 부동산 투자 장벽, 성별 간 금융 교육 수준을 분석하며, 소득 수준과 고용 상태가 부동산 투..

세금 환급 혜택, 납세자들의 놓친 혜택과 제도 개선 필요성 제기  최근 발표된 자선 단체 관련 세금 면제 및 기부금 환급에 관한 보고서에 따르면, 많은 납세자들이 세금 환급 혜택을 제대로 활용하지 못하고 있다는 사실이 드러났다. 전문가들은 기부금을 통한 세액 공제 혜택에 대해 납세자들의 이해도가 부족하며, 특히 30세 미만에서는 이 혜택에 대한 인식이 더욱 낮다고 지적했다. 1940년 이래로 뉴질랜드에서는 자선 사업에서 발생한 소득에 대해 세금 면제 혜택을 부여해왔다. 하지만, 최근 발표된 보고서에 따르면 뉴질랜드는 국제적으로 보기 드문 사례로, 자선 단체들이 참여할 수 있는 상업적 활동을 제한하거나 비과세 지위를 부여하는 대부분 국가들과는 차이가 있다는 점이 강조되었다. 이에 대해 딜로이트의 세무 파트..

정부, 소매점 범죄 대응 권고안 검토… 시민 체포 권한 강화 여부 주목  정부가 최근 소매점 범죄 대응 방안을 강화하기 위해 자문위원회의 권고안을 신중히 검토하고 있는 가운데, 시민 체포 요건 완화 및 물리력 사용 권한 확대 가능성에 대한 관심이 집중되고 있다. 이에 따라 관련 법규 개정 여부가 주목받고 있다. 자문위원회는 매년 36억 원을 투입하여 소매점에서 발생하는 절도 및 강력 범죄에 대응하기 위한 방안을 모색해왔으며, 이번에 제출된 권고안에서는 합리적인 범위 내에서 물리적 저항이 허용되는 상황을 제시하고 있다. 특히, 시민 체포와 관련된 권한을 강화하고 정당방위 범위를 확대할 것을 제안했다. 폴 골드스미스(Paul Goldsmith) 법무부 장관은 자문위원회의 제안에 대해 입장을 조속히 발표할 예..

오클랜드 여성, 이메일 사기 피해 직전 구사일생... 첫 주택 계약금 돌려받아  오클랜드에 거주하는 한 여성이 사기범들의 치밀한 이메일 사기 수법에 속아 첫 주택 계약금을 거의 잃을 뻔한 사건이 발생했다. 이 사건은 뉴질랜드의 온라인 안전 기관인 넷세이프(Netsafe)가 경고하는 정교한 이메일 사기의 대표적인 사례로 주목받고 있다. 변호사 사칭한 이메일로 계약금 송금 오클랜드의 애나 스트롱(34) 씨는 지난해 말, 부동산 거래와 관련해 사기범들이 변호사를 사칭하며 그녀를 속여 $41,000(약 5천만 원)의 계약금을 중개 계좌로 송금하도록 유도했다. 이후, 애나 씨는 해당 계좌가 실제로 자신의 변호사 계좌가 아니었음을 깨달으며 큰 충격에 빠졌다. 애나 씨는 "그 순간의 충격은 말로 표현할 수 없을 정도..

주요 은행들, 모기지 대출 금리 잇따라 인하… 경쟁 치열  지난주 OCR(기준금리) 인하에 이어, 주요 은행들이 모기지 대출 금리 인하 경쟁을 이어가고 있다. 특히, 웨스트팩(Westpac)은 ASB와 ANZ에 합류해 2년 고정 주택대출 특별 금리를 4.99%로 인하했다. 이는 2022년 4월 이후 처음으로 5% 미만의 금리를 기록한 것이다. ANZ, 첫 금리 인하 ANZ는 지난주 중앙은행(RBNZ)의 OCR 인하 후, 2년 고정 모기지 대출 금리를 가장 먼저 4.99%로 조정했다. ANZ의 선제적 금리 인하가 모기지 대출 시장에 큰 영향을 미친 가운데, ASB도 같은 금리를 적용하면서 경쟁이 치열해지고 있다. ASB, 다양한 금리 인하 ASB는 월요일, 1년 만기 모기지 대출 금리를 0.24bp 낮춰 ..

뉴질랜드에 주택 개발 협약 체결한 현대건설, 한국식 아파트 건설 추진  현대건설이 뉴질랜드 주택공사와 협력하여 현지 주택개발 사업에 착수한다. 현대건설은 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND)와 뉴질랜드 주택공사인 카잉가오라(KO)와 최근 협약을 체결했다고 밝혔다. 이번 협약은 양국 간의 전략적 협력 관계를 강화하고, 지속 가능한 도시 개발을 통해 양국의 주택 문제 해결에 기여하기 위한 차원에서 이루어졌다. 현대건설은 뉴질랜드의 주택 수요가 공급을 초과하는 상황을 해결하기 위해 친환경적이고 스마트한 기술을 접목한 주택을 제안할 계획이다. 특히, 오클랜드를 비롯한 대도시를 중심으로 주택 수요가 급증하고 있어 정부는 주택 건설을 촉진하는 정책을 추진 중이다. 이에 따라 현대건설은 중층 아파트를 포함한 다양한..

■ 이중렬 회계사의 뉴질랜드 세무상식 컬럼 SBC 융자를 점검해야 할 때   코로나 바이러스가 뉴질랜드에 그 위용을 드러내기 시작하던 2020년 5월 12일부터 정부는 소규모 사업자를 위한 긴급 구제금융을 제공하였다. Small Business Cashflow Scheme(SBCS) 이라는 제도로 IRD에 대출을 신청하면 5일 내에 처리되었다. 대출 후 처음 2년간은 무이자 혜택이 있었고 많은 교민 사업자들이 이를 신청하여 도움을 받았다. 대출 후 2년이 지난 기간부터는 이자가 부과되었기에, 2022년 경에 상당수 사업자가 SBC 융자액을 전액 상환하였다. 하지만 부과되는 이자가 연리 3%로 비교적 낮은 수준이기에 매월 최저 금액을 상환해나가는 방식을 선택한 사업자들도 많았다. 그러나,SBC융자는 5년이..

OCR(기준 금리), 빠르게 하락 시작 ‘켈빈 데이비슨, CoreLogic NZ 수석 부동산 경제학자 컬럼’ 금융 시장과 경제학자들은 오늘 회의에서 중앙은행(RBNZ)이 기준 금리를 0.5%p 낮춰 3.75%로 설정할 것으로 예상했으며, 이는 예상대로 실현됐다. 기준 금리 인하를 위한 장애물은 없었으며, 물가는 1-3% 목표 범위 안으로 다시 들어갔고, 경제는 여전히 부진한 상태였다. 0.5%p 이상의 금리 인하는 11월 중앙은행의 마지막 회의에서 명확한 신호를 보낸 만큼 예기치 않은 결과였을 것이다. 오늘 발표된 통화정책 성명서에서 예상되는 경제 전망은 지난번과 크게 다르지 않았다. 올해 GDP 성장률은 점진적으로 회복될 것으로 보이며, 실업률은 곧 정점을 찍고(이미 찍었을 수도 있음) 다시 하락할 것..

중앙은행(RBNZ), 기준금리 50bp 인하… 추가 금리 인하 여력 남아  뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)이 19일 기준금리를 4.25%에서 3.75%로 50bp(0.5%) 인하했다고 발표했다. 이는 2025년 첫 통화정책 회의에서 내려진 결정으로, 향후 경제 상황에 따라 추가적인 금리 인하가 있을 수 있다는 가능성을 열어둔 것이다. 중앙은행(RBNZ)은 성명에서 “올해 경제가 예상대로 진행된다면 금리를 더 낮출 수 있는 여력이 있다”는 입장을 밝혔으며, 이를 통해 시장에서는 금리가 추가로 인하될 가능성에 주목하고 있다. 지난해 11월에도 기준금리를 50bp 인하했던 중앙은행(RBNZ)은 "현재 금리 인하 경로를 유지하고 있다"며 지속적인 금리 인하 가능성을 시사했다. 이번 금리 인하 결정에 대해 뉴질랜드 ..

TSB 은행, OCR 인하 발표 앞두고 모기지 금리 인하 조치  TSB 은행이 중앙은행의 기준금리 인하를 앞두고 일부 모기지 금리를 대폭 낮췄다고 발표했다. 2월 19일 화요일, TSB는 1년 고정 모기지 금리를 5.35%로 인하했다고 밝혔다. 이는 주요 시중은행들의 광고 금리보다 낮은 수준으로, 소비자들에게 더 나은 조건을 제공하기 위한 조치로 해석된다. TSB는 이와 함께 6개월 고정 금리를 5.89%, 18개월 고정 금리를 5.49%, 2년 고정 금리를 5.29%로 각각 조정했다. 페니 버제스 TSB 고객 서비스 총괄 관리자는 "어려운 경제 상황 속에서 뉴질랜드 국민들에게 조금이나마 도움을 주기 위해 금리를 인하하게 되어 기쁘다"고 말했다. 한편, 중앙은행(RBNZ)은 2월 20일 수요일에 0.5%..

뉴질랜드 시민권법 개정 논란, 출생지 아닌 부모 신분으로 판가름  시민권법 개정 이후, 뉴질랜드 출생 이민자 자녀들의 '불법체류자' 신분 논란 2006년, 뉴질랜드의 시민권법 개정 이후 일부 출생지 시민권을 보장하던 제도가 큰 변화를 겪었다. 이에 따라 뉴질랜드에서 태어난 일부 아이들이 출생 당시에는 시민권을 자동으로 얻지 못하고 불법체류자로 전락하는 사례가 급증하고 있다. 이민법 전문가이자 전직 국회의원인 맷 롭슨(Matt Robson)은 해당 법 개정이 "비인도적이며, 재검토가 필요하다"고 강하게 비판했다. 그는 "개정 이후 수백 명의 이민자 가정 자녀들이 이 법을 이유로 항소하거나 뉴질랜드를 떠나야 했다"고 말했다. 대학 입학 직전, 불법체류자로 밝혀져… 뒤늦은 고충 최근 이 문제는 인도 출신 부모..

미국의 관세 전쟁, 뉴질랜드 경제에 금리 상승 압박  미국의 도널드 트럼프 대통령이 뉴질랜드의 수출품에 관세를 부과할 가능성이 낮다고 예측되지만, 경제 전문가들은 이러한 무역 갈등이 뉴질랜드 국민들에게 실질적인 영향을 미칠 것이라고 경고하고 있다. 특히, 미국의 무역 정책이 뉴질랜드의 금리에 큰 영향을 미칠 수 있다는 전망이 나온다. 트럼프 대통령은 멕시코, 캐나다, 중국 등 주요 국가들에 대한 무역 관세를 부과했으며, 이로 인해 뉴질랜드 경제에 예상치 못한 영향을 끼칠 가능성이 제기됐다. 경제학자들은 미국의 금리가 빠르게 내리지 않을 것이라는 점을 강조하며, 이는 뉴질랜드의 금리에 직·간접적인 영향을 줄 수 있다고 설명했다. 크레이그 레니(Craig Renney) 경제 전문가는 뉴질랜드 중앙은행(RBN..

쿠메우 지역, 홍수 위기 속 타운 이전 요구… 대형 댐 건설 실패 시 심각한 위험 초래  오클랜드 쿠메우(Kumeū) 지역에서 발생한 반복적인 홍수 피해에 대한 대응책이 마련되지 않자, 지역 지도자들이 타운 이전을 요구하고 나섰다. 쿠메우 지역은 지난 몇 년간 여러 차례 심각한 홍수 피해를 겪으며, 이 지역의 지속적인 생명과 재산 피해를 해결하기 위한 방안이 시급히 논의되고 있다. Healthy Waters가 지난 해 발표한 보고서에 따르면, 쿠메우-후아파이 지역의 홍수 문제에 대해 실행 가능한 해결책은 존재하지 않으며, 제시된 대안도 비용 대비 효과가 미미한 상황이다. 보고서에서 제시된 유일한 방안은 1억 6,300만 달러 규모의 대형 댐을 건설하는 것으로, 이 댐이 실패할 경우 지역 주민들의 생명과 ..

집주인의 관리 부실 속, 세입자 가정은 '하수에 젖은 카펫'에 시달려 오클랜드 임대주택, 불법 주거 환경에 세입자 고통… 집주인, 3만 달러 배상 명령 오클랜드의 한 집주인이 세입자 가족에게 3만 달러 이상을 지급하라는 법원의 명령을 받았다. 이 가족은 불법 주택에서 하수에 젖은 카펫과 물 공급 문제 등 극심한 주거 환경 속에서 생활해야 했다.최근 임대 재판소(Tenancy Tribunal)에서 발표된 판결문에 따르면, 앨버니 하이츠에 위치한 해당 주택에서 두 명의 성인과 두 명의 자녀로 구성된 세입자 가족은 불법 주거 환경 속에서 고통받았다. 이들은 지난 2023년 12월, 310 데어리 플랫 하이웨이의 주택으로 이사했으나, 집주인 링즈위 위안과 레이양 셴이 소유한 이 유닛은 원래 농가를 두 가구로 나..

■ 이완상 변호사의 법률컬럼 제 219회 상업용 리스계약서 개정 – 2 편   4. 임대권 양도 (Assignment), 재임대 (Subletting) 및 이전 (Transfer of Lease) Deed of Lease 제 7 판은 임대권 양도, 재임대 또는 이전 프로세스를 개선하여 투명성을 높이고 잠재적 갈등을 최소화하도록 하였다.임대인은 이러한 약정을 승인할 권리를 유지하지만, 승인 또는 거부할 수 있는 조건이 보다 명확히 정의되었는데, 이러한 개선은 임차인에게 변화하는 비즈니스 요구에 적응할 수 있는 유연성을 제공하는 동시에, 임대인이 자신의 부동산 사용에 대한 합리적인 통제를 유지할 수 있도록 보장한다.이러한 균형 잡힌 접근 방식은 임대 계약의 원활한 전환을 촉진하고, 경제적 불확실성을 헤쳐 나..

부동산 시장, 미세한 회복 조짐… 판매자들에 새로운 기회  뉴질랜드 부동산 시장이 서서히 회복 조짐을 보이며, 부동산 재판매자들에게 침체 후 다시금 힘을 실어주는 가능성이 나타나고 있다. 코어로직 뉴질랜드의 2024년 4분기 '손익 보고서(Pain & Gain)'에 따르면, 재판매된 부동산 중 원래의 구매 가격보다 높은 가격에 판매된 비율은 91.0%로, 2024년 3분기의 90.1%에서 소폭 상승했다. 하지만 이는 여전히 COVID-19 이후의 호황기와 비교했을 때 낮은 수준으로, 당시에는 부동산의 99% 이상이 이익을 남겼다. 코어로직 뉴질랜드의 최고 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 이번 상승이 재판매 조건이 점차 개선되고 있음을 나타내며, 시장 회복의 징후로 해석된다고 말했다. 그는 "이익은 최고치..

2025년 주택 시장, 후반기 ‘실질적 성장’ 기대 - QV 분석  2025년 주택 시장은 여전히 지난해의 침체된 흐름을 이어가고 있지만, QV 운영 매니저 제임스 윌슨은 올해 후반기에 더 실질적인 성장이 이루어질 가능성이 있다고 예측했다. 특히, 주택 가격은 소폭 상승세를 보이며, 매매 거래량도 증가할 것으로 예상된다. QV의 최신 주택 가격 지수에 따르면, 1월 한 달 동안 전국적인 주택 가치는 평균 1.3% 상승했으며, 현재 평균 주택 가격은 약 91만 3,567달러로 지난해 같은 시점보다 1.3% 하락한 상태다. 2021년 시장 최고점 대비로는 14.1% 떨어졌다. 윌슨은 이러한 시장 흐름이 경제적 요인, 즉 높은 금리, 대출 제한, 노동 시장 불안정, 그리고 과잉 매물 등의 영향으로 예상된 결과..

ASB, 일부 고정 모기지 금리 추가 인하 발표  ASB 은행이 2월 12일부터 6개월, 1년, 18개월 고정 모기지 금리를 추가로 인하한다고 밝혔다. 이에 따라, 6개월 고정 주택 대출 금리는 기존 5.99%에서 5.89%로 0.10%포인트 낮아졌으며, 1년 고정 금리는 5.54%에서 5.49%로 0.05%포인트 인하됐다. 18개월 고정 금리는 0.15%포인트 내려가 5.19%로 조정됐다. ASB의 아담 보이드(Adam Boyd) 부사장은 "우리는 지난 한 달 동안 세 번에 걸쳐 금리를 인하하여, 고객에게 단기적인 안도감을 제공하는 한편, 장기적인 안정성도 보장할 수 있는 다양한 선택지를 제시하고 있다"고 말했다. 또한, 그는 "최근 18개월 고정 금리에 대한 고객의 관심이 급증하고 있으며, 현재 모기..

뉴질랜드, '골든 비자' 규제 대폭 완화… 경기 침체 극복 위한 파격적인 투자 유치 정책  뉴질랜드가 경기 침체 극복을 위한 대대적인 투자 유치 정책을 발표하며, '골든 비자' 규제를 대폭 완화했다. 이번 정책은 외국인 투자자들에게 매력적인 인센티브를 제공하며, 뉴질랜드 경제 회복을 위한 중요한 전환점을 예고하고 있다. 뉴질랜드 정부는 10일, 영어 능력 요건을 폐지하고 체류 일수를 대폭 줄이는 등 비자 조건을 대폭 완화한다고 밝혔다. 이를 통해 뉴질랜드 내 사업체에 일정 금액 이상을 투자할 의향이 있는 해외 투자자들을 적극적으로 유치할 계획이다. 파이낸셜타임스와 외신에 따르면, 이번 변화는 투자자들에게 뉴질랜드로의 이민 문을 더욱 쉽게 열어주기 위한 조치로 해석된다. 크리스토퍼 럭슨 뉴질랜드 총리는 지..

모기지 연체 증가 속, 은행과 대출 연체자와의 협상으로 모기지 경매 감소해  최근 뉴질랜드에서 모기지 대출 연체 문제가 심화되면서 모기지 경매가 증가할 것이라는 우려가 커지고 있지만, 실제로는 은행들의 대출 연체자와의 적극적인 소통 덕분에 경매를 피할 수 있는 경우가 많다는 분석이 나오고 있다. 센트릭스의 최신 자료에 따르면, 2023년 12월까지 모기지 연체금이 전년 대비 7% 증가하면서 전체 모기지의 1.5%를 차지했다. 2022년 11월의 1.41%와 비교하면 현저히 늘어난 수치로, 연체 주택 대출 건수는 22,100건에 달했다. 이는 11월보다 1,100건이 증가한 수치로, 모기지 상환에 어려움을 겪고 있는 가구들이 늘어났음을 보여준다. 또한, 전년 대비 보고된 재정적 어려움은 19% 증가했으며,..