2025년 첫집 구매자, 유리한 시장 조건 속 활발한 거래 예상 코어로직 NZ 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨 전망 코어로직 NZ의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 2025년 첫 주택 구매자(FHBs)가 직면할 시장 조건을 분석하며, 데이터 상 유리한 시장 환경이 예상된다고 밝혔다. 다만, 최근 기록적인 높은 점유율은 유지되지 않을 가능성이 있다.2025년 모기지 투자자와 이사 수요자가 시장 활동에서 더 큰 비중을 차지하더라도, 첫 주택 구매자들은 지난해보다 더 많은 부동산을 구매할 것으로 전망된다. 간단히 말해, 2025년 전체 거래량 증가가 모든 구매자 그룹에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 2024년 회고 2024년 코어로직 구매자 분류 데이터에 따르면, 첫 주택 구매자들은 전체 부동..

연금 수급자 임대료 부담 가중… 정부 개입 절실  연금 수급자들의 임대료 부담이 갈수록 커지고 있는 가운데, 두 자선 단체가 정부의 적극적인 개입을 요구하고 나섰다. 특히, 연금 수급자들이 주택을 마련하는 데 있어 어려움을 겪고 있는 상황에 대한 대책 마련을 촉구하고 있다. 매시 대학의 최근 연구 결과에 따르면, 독신 연금 수급자들의 주간 생활비는 지방 지역에서 564.25달러, 대도시에서는 687.84달러로 집계됐다. 그러나 현재 독신 수급자들의 주간 연금은 519.47달러에 불과해, 수급자들이 받는 금액보다 더 많은 돈을 지출해야 하는 상황이다. 이는 연금 수급자들이 기본적인 생활을 유지하는 데도 어려움을 겪고 있음을 보여준다. 연구팀은 은퇴 후 생활을 위해 필요한 저축액도 조사했다. 뉴질랜드에서 은..

오클랜드, 모기지 연체율 급증… 고금리 · 실업에 가계 경제 위기  뉴질랜드의 주택담보대출 연체율이 코로나19 팬데믹 이후 최고치를 기록하며 가계 경제에 적신호가 켜졌다.신용평가기관 센트릭스(Centrix)의 최신 보고서에 따르면, 장기간의 고금리 정책과 실업률 증가가 맞물리며 주택담보대출 연체 계좌 수가 급증하고 있는 것으로 나타났다. 특히 오클랜드 지역은 전국에서 가장 높은 연체율을 보이며 심각한 상황이다. 오클랜드, 전국 최고 연체율 기록 센트릭스의 자료에 따르면, 지난해 12월 기준 전체 모기지 계좌 중 1.5%가 연체 상태에 있는 것으로 집계됐다. 이는 전월 대비 소폭 상승한 수치로, 총 연체 계좌 수는 2만 2,100건에 달한다. 지역별로는 오클랜드의 연체율이 1.71%로 전국 최고를 기록했으..

실업률 4년 만에 최고치… 경기 침체 여파로 5.1% 전망 '경기 침체와 구조조정 여파로 고용시장 타격, 실업률 상승 지속' 최근 발표된 경제 지표에 따르면, 실업률이 4년 만에 최고치인 5.1%에 이를 것으로 예상된다. 이는 경기 침체와 각종 산업의 구조조정, 그리고 일자리 감소 등의 여파로 일자리 시장이 위축되었음을 보여준다. 경제학자들은 경기 침체가 실업률 상승에 중요한 영향을 미쳤다고 분석하고 있다. ANZ의 헨리 러셀 경제학자는 "노동 시장은 경제 전반적인 둔화 속에서 뒤처진 지표로 나타나고 있다"며 "경기가 회복세에 접어들고 있지만, 고용 시장은 여전히 불안정하다"고 설명했다. 실제로 지난해 하반기에는 정부의 구조조정과 민간 기업의 대규모 정리해고로 인해 약 3만 개의 일자리가 사라진 것으로 ..

ASB 은행, 모기지 대출 및 정기예금 금리 추가 인하… 대형 은행들 잇단 금리 조정  최근 몇 주간 대형 은행들이 주택담보대출 금리와 정기예금 금리를 줄줄이 인하하며 ASB 은행은 최근 2주 만에 두 번째로 일부 고정 금리 주택담보대출 금리를 인하하였다. 주요 은행들의 금리 인하 경쟁이 가속화되고 있으며, ASB는 이번 조치로 1년, 18개월, 2년 고정 금리 주택담보대출 금리를 각각 5~20bp(베이시스 포인트) 낮췄다. 이와 함께 정기예금 금리도 5~10bp 범위에서 하향 조정됐다. ASB 측은 1년 및 18개월 고정 대출 금리를 각각 5bp씩 인하해 5.54%, 5.34%로 조정했으며, 2년 고정 금리는 20bp 하락한 5.29%로 책정됐다. 이번 금리 조정은 신규 및 기존 고객 모두에게 즉시 적..

오클랜드 부동산 관리자, 세입자 임대료 착복 혐의로 조사  오클랜드의 한 부동산 관리자가 세입자들로부터 임대료와 보증금을 가로챈 혐의로 수사를 받고 있다. 이 부동산 관리자는 과거 범죄 전력을 숨기고 고용된 뒤, 관리 중인 주택 임대료를 부당하게 착복한 것으로 밝혀졌다. 문제가 된 인물은 Tony Roberts로, 그는 1998년과 2002년 절도 혐의, 2013년과 2021년 음주운전 등 여러 범죄 기록을 가진 인물이다. 그러나 이 사실을 고용주인 Barfoot & Thompson에 숨기고 취업하여 부동산 관리자로 활동해 왔다. 이로 인해 그는 회사로부터 해고된 후 부당 해고 및 미지급 급여에 대한 소송을 제기하기도 했다. 하지만 그 후 Roberts는 "The Rental Group"라는 부동산 관리..

■ 이완상 변호사의 법률컬럼 제 218회 상업용 리스계약서 개정 – 1 편   뉴질랜드 변호사협회는 2024 년 11 월 새로운 개정 7 판의 상업용 리스계약서 (Deed of Lease: DOL)를 내 놓았다.통상 DOL 은 상업용 임대 계약의 표준화를 지원하고, 명확성을 보장하며, 임대인과 임차인의 이해관계를 조율하는 데 중요한 역할을 한다. 이번 최신 판은 법률, 경제, 사회적 환경의 변화를 반영하여 새로운 과제를 해결하고 혁신적인 조항을 통합했다는 설명이다. 뉴질랜드 변호사협회의 DOL 표준 양식은 뉴질랜드 상업용 임대의 중요한 도구로 오랫동안 자리 잡아왔다.그 포괄적인 구조와 적응성 덕분에 소매 공간, 사무실 건물, 산업용 창고 등 다양한 유형의 상업용 부동산에 적합함은 물론, 이 문서의 광범위..