고정 금리인가? 변동 금리인가?: 2025년 모기지 금리 결정이 중요한 주제 'Kelvin Davidson, CoreLogic NZ 수석 경제학자 기고문' 최근 몇 달 간 모기지 금리가 하락하면서 대출자들이 변동금리나 6~12개월 고정 금리를 선택하는 경향이 두드러졌다. 하지만 올해 모기지 시장에서 중요한 주제는 장기 고정 금리로의 전환 시점이 될 것이다. 모기지 대출 활동은 1년 넘게 증가해왔으며 최근 몇 달 간 그 속도가 빨라졌다. 9월에서 11월 사이 대출 활동은 작년 동기 대비 평균 13억 뉴질랜드 달러 증가했으며, 이전 6개월 간의 증가액은 8억 뉴질랜드 달러였다. 대출 유형별로 보면, 주택 구매와 은행 대환 대출이 주요 성장 동력이며, 대출 증액은 상대적으로 적다. 주택 가격 하락과 대출자의 ..

금리 하락 속 모기지 시장, 대출자들의 장기 고정 금리 선택의 갈림길  2025년, 금리 하락이 지속되면서 많은 가구들이 모기지 대출에 대해 다양한 옵션을 고려하며 중요한 결정을 내리고 있다. 부동산 리서치 기관인 코어로직의 최근 보고서에 따르면, 현재 새해를 맞은 대출자 중 약 80%가 변동금리 혹은 12개월 미만의 고정금리 상품을 선택했다. 실제 신규 대출의 경우, 12개월 이상 고정된 대출 비율은 10%에 불과한 반면, 지난해 같은 비율은 51%에 달했다. 더욱이, 변동금리 대출의 비중은 1년 전 17%에서 올해 28%로 증가했다. 코어로직은 기존 대출에서도 변동금리 대출의 비중이 크게 상승했다고 밝혔다. 2020년 이후 변동금리 대출 비중이 최고 수준인 14%에 달한 것으로 나타났다. 이와 관련해..

주택 건축 허가, 안정적인 증가세 지속… 단독주택은 감소, 공동주택은 증가  2024년 11월 신규 주택 건축 허가 건수가 전년 대비 증가한 것으로 나타났다. 2023년 같은 달보다 4.8% 증가하며 안정적인 추세를 이어갔다. 통계청에 따르면, 2024년 11월 신규주택 건축허가는 총 3,100건으로 나타났으며, 이는 지난해 11월의 2,962건과 비교해 138건이 늘어난 수치다. 주택 유형별로 살펴보면, 단독주택은 1,402건으로 2023년 11월 대비 4.1% 감소한 반면, 공동주택은 1,698건으로 같은 기간에 비해 14% 증가했다. 이는 특히 아파트와 타운하우스 등 공동주택 수요가 늘어난 결과로 분석된다. 통계청 관계자는 "지난 6개월간 신규주택 건축허가 건수가 큰 변동 없이 안정적인 흐름을 보였..

미국 고용 호조, 금리 인하 속도 둔화 우려… 뉴질랜드 경제에 미칠 영향은?  미국 고용 시장의 예상을 웃도는 성장에 따라, 금리 인하 속도가 예상보다 느려질 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 특히, 이 같은 경제 상황은 뉴질랜드에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 지난 12월, 미국은 25만 개 이상의 일자리를 추가하며 작년 초 이후 가장 빠른 일자리 증가를 기록했다. 이로 인해 실업률은 4.1%로 떨어졌으며, 경기 회복의 신호로 해석되고 있다. 그러나 이는 정책 결정자들에게는 또 다른 고민거리를 안겨주었다. 고용 시장이 활기를 띠면, 금리 인하가 늦춰질 가능성이 있기 때문이다. 인포메트릭스의 최고경영자 브래드 올슨은 미국의 금리가 현재의 높은 수준에서도 긍정적인 경제 성과를 내고 있다는 점을 지적하며, ..

오클랜드, 철도망 업그레이드로 버스 대체 운행 시행 '교통혼잡 예상, 시민들 출발 시간 조정 필수' 오클랜드 교통국(Auckland Transport, AT)은 1월 초부터 철도망 업그레이드로 인한 열차 운행 중단과 함께 버스 대체 운행이 시행된다고 밝혔다. 교통국은 철도 서비스 중단이 이번 달부터 시작된 중요한 업그레이드 작업 때문임을 설명했다. 현재 진행 중인 시티 레일 링크(City Rail Link) 프로젝트를 위한 철도망 개선 작업으로, 110곳 이상의 철도 구간이 업그레이드되고 있으며, 이 기간 동안 열차 대신 급행 버스가 운행된다. 해당 구간은 Eastern, Southern, Western Lines 등 주요 노선들로, 교통 혼잡을 피하려는 시민들의 출근 시간대에도 버스가 대체 교통 수단으..

에어뉴질랜드, 세계에서 가장 안전한 항공사… 대한항공은 8위  최근 제주항공 여객기 사고로 인해 항공사 안전에 대한 우려가 커지는 가운데, 세계에서 가장 안전한 항공사 순위가 발표됐다. 이 발표에 따르면, 뉴질랜드의 에어뉴질랜드가 세계에서 가장 안전한 항공사로 선정되었으며, 국내 항공사 중에서는 대한항공이 8위에 올랐다. 14일 항공업계에 따르면, 항공 안전성 및 서비스 평가 전문 웹사이트인 '에어라인레이팅스닷컴'은 최근 세계에서 가장 안전한 대형 항공사와 저비용 항공사 상위 25개를 발표했다. 이 평가는 항공사의 중대 사고 및 사망 사고, 정부 및 업계 기관의 감사 결과, 조종사 훈련 수준, 항공기 연식 등을 종합적으로 고려하여 안전도를 측정한다. 단, 자연 재해로 인한 사고는 평가에서 제외됐다. 이번..

2024년 12월, 주택 가치 하락으로 한 해 마무리  뉴질랜드 오클랜드, 2024년 12월, 뉴질랜드의 주택 가치는 0.2% 하락하며, 지난 10개월 중 9번째로 감소세를 보였다고 코어로직(CoreLogic)의 주택 가치 지수(HVI)가 발표했다. 현재 국가의 중간 주택 가치는 803,624 뉴질랜드 달러로, 지난해보다 3.9% 하락했으며, 이는 약 32,200 뉴질랜드 달러에 해당하는 금액이다. 또한, 뉴질랜드 주택 가치는 코로나19 이후 최고치에서 여전히 17.6% 하락한 수준이지만, 2020년 3월 코로나19 발생 전보다 16.2% 상승한 상태이다. 주요 도시들을 중심으로 주택 시장에는 다소 일관된 모습이 나타나고 있다. 12월 동안 Kirikiriroa Hamilton 키리키리로아 해밀턴은 1...

주택 가격, 2025년부터 하락세 예상되는 주요 도시들  2024년 주택 시장, 가격 하락의 이어지는 추세 최근 발표된 코어로직(CoreLogic) 주택 가치 지수에 따르면, 뉴질랜드의 주택 시장은 2024년 동안 전반적인 하락세를 보였다. 12월에는 전국 평균 부동산 가치가 0.2% 하락했으며, 이는 3월 이후 9번째 월간 하락이다. 고금리와 노동 시장 약세의 영향으로, 주택 가치는 지속적으로 낮아지는 모습을 보였다. 그러나 일부 지역에서는 부동산 가치가 소폭 상승하는 경향도 나타났다. 예를 들어, 해밀턴은 1.0% 상승했고, 타우랑가, 더니든, 크라이스트처치 등 일부 도시들은 상대적으로 안정세를 보였다. 오클랜드와 웰링턴, 여전히 침체된 시장 그럼에도 불구하고, 오클랜드와 웰링턴은 여전히 어려운 상황..

국토교통부(MOLIT), 무안공항 콘크리트 제방 방어… 새 충돌 확인  국토교통부는 8일, 제주항공 7C2216편 추락 사고로 인한 피해가 커진 원인으로 지적받은 무안국제공항의 로컬라이저 및 그 콘크리트 기초가 관련 규정에 따라 설치되었음을 재차 강조했다. 설계 업체는 로컬라이저 아래에 콘크리트 슬래브를 추가하는 과정에서 안전 지침을 위반한 사실이 없다고 주장했다. 국토교통부 관계자는 이날 브리핑에서 “로컬라이저는 규정에 맞게 설치됐다”고 밝혔으며, 국내외 전문가들이 구조물이 사고 피해를 키웠다고 비판하는 것에 대해 “설계와 규정에 맞춰 설치된 것”이라며 방어했다. 지난 12월 29일 발생한 사고에서 항공기는 배착륙에 성공했지만, 활주로를 지나쳐 2미터 높이의 로컬라이저 둑과 충돌해 폭발했다. 이 둑은 ..

2025년 재정 목표 설정을 위한 첫걸음, 예산 계획부터 시작하자  2025년을 맞이하며 많은 사람들이 재정 관리를 새롭게 시작하려고 다짐하고 있다. 경제 전문가들은 새해 첫 단계로 예산 계획을 세울 것을 강력히 추천한다. 수잔 에드먼드 금융 전문 기자는 재정 정리를 위한 5단계 시리즈 중 첫 번째로 예산 설정의 중요성을 강조하며, 재정 목표를 달성하기 위한 기본적인 방법들을 소개한다. 목표 설정: 단기와 장기로 나누어 명확하게 새해 첫 결심으로 재정 계획을 세우고자 한다면, 가장 먼저 할 일은 목표 설정이다. 목표는 장기적인 것과 단기적인 것으로 나누어 설정하는 것이 바람직하다. 예를 들어, 휴가비를 위한 저축은 단기 목표가 될 수 있으며, 주택 구입을 위한 자금 마련이나 은퇴 준비는 장기 목표에 해당..

법원, 윤석열 대통령 구속영장 연장 허가  서울 서부 지방법원은 1월 6일 화요일, 윤석열 대통령의 단기 계엄령 발동에 대해 구속영장을 연장한다고 밝혔다. 이번 연장은 고위공직자범죄수사처(CIO)가 요청한 것으로, 월요일 자정에 만료된 구속영장을 연장하는 결정이 내려졌다고 법원 관계자가 전했다. 지난 금요일, CIO(고위공직자범죄수사처)의 영장 집행 시도는 윤 대통령의 서울 중구 공식 관저에 보안 요원들이 진입을 막으며 실패로 끝났다. 영장 연장 기간은 구체적으로 공개되지 않았지만, 윤 대통령의 구속에 예상되는 어려움을 고려할 때, 일반적인 구속영장의 7일을 넘은 것으로 추정된다. CIO(고위공직자범죄수사처)는 지난 12월 30일 윤 대통령에 대해 폭동 주도 및 권력 남용 혐의로 구속영장을 청구했다. 이..

국세청(IRD), 세금 연체 및 과납 이자율 변경  국세청(IRD)이 2025년 1월 16일부터 연체금에 대한 새로운 이자율을 적용한다. 이에 따라 세금을 초과 납부한 납세자에게 부과되는 이자율은 기존 4.67%에서 4.3%로 낮아지며, 세금을 미납한 사람들의 이자율도 10.91%에서 10.88%로 소폭 감소할 예정이다. 이번 이자율 변경은 국세청의 정책 조정에 따른 것으로, 초과 납부한 금액에 대한 이자율은 더욱 낮아지게 된다. 이에 대해 딜로이트의 세무 파트너 로빈 워커는 이자율이 국세청의 공식 계산법에 따라 결정된다고 설명했다. 미납금에 대한 이자율은 주택 시장의 중앙은행 변동 금리에 2.5%를 추가한 수치로 설정되며, 초과 납부금 이자율은 중앙은행 90일 만기 채권 금리에서 1%를 뺀 값 혹은 0..

■ 이완상 변호사의 법률컬럼 제 216회 신상 공개 금지 명령 (Name Suppression) – 1 편   우리는 가끔씩 뉴스나 언론 기사를 통해 범죄 피의자 또는 사건과 관련된 사람의 신상 공개를 금지하는 명령이 내려지는 경우를 보게 된다. 심지어 국민적 공분을 낳은 사건에 대하여도 이러한 명령이 내려질 때가 있어 일견 납득하기 어려운 경우도 있게 된다.그렇다면 이 신상 공개 금지 명령이란 무엇이고, 어떤 경우에 무슨 근거로 내려지는 지에 대하여 살펴보기로 하자. 1. 신상 공개 금지 명령이란?신상 공개 금지 명령 (Name Suppression)이란 당사자 본인이라고 밝혀질 수 있는 성명과 정보를 대중을 향해 공개하는 것을 금지하는 것을 말한다. 2. 신상 공개 금지 명령은 어느 경우에 내려지는가..