■ 이완상 변호사의 법률컬럼 제 219회 상업용 리스계약서 개정 – 2 편   4. 임대권 양도 (Assignment), 재임대 (Subletting) 및 이전 (Transfer of Lease) Deed of Lease 제 7 판은 임대권 양도, 재임대 또는 이전 프로세스를 개선하여 투명성을 높이고 잠재적 갈등을 최소화하도록 하였다.임대인은 이러한 약정을 승인할 권리를 유지하지만, 승인 또는 거부할 수 있는 조건이 보다 명확히 정의되었는데, 이러한 개선은 임차인에게 변화하는 비즈니스 요구에 적응할 수 있는 유연성을 제공하는 동시에, 임대인이 자신의 부동산 사용에 대한 합리적인 통제를 유지할 수 있도록 보장한다.이러한 균형 잡힌 접근 방식은 임대 계약의 원활한 전환을 촉진하고, 경제적 불확실성을 헤쳐 나..

부동산 시장, 미세한 회복 조짐… 판매자들에 새로운 기회  뉴질랜드 부동산 시장이 서서히 회복 조짐을 보이며, 부동산 재판매자들에게 침체 후 다시금 힘을 실어주는 가능성이 나타나고 있다. 코어로직 뉴질랜드의 2024년 4분기 '손익 보고서(Pain & Gain)'에 따르면, 재판매된 부동산 중 원래의 구매 가격보다 높은 가격에 판매된 비율은 91.0%로, 2024년 3분기의 90.1%에서 소폭 상승했다. 하지만 이는 여전히 COVID-19 이후의 호황기와 비교했을 때 낮은 수준으로, 당시에는 부동산의 99% 이상이 이익을 남겼다. 코어로직 뉴질랜드의 최고 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 이번 상승이 재판매 조건이 점차 개선되고 있음을 나타내며, 시장 회복의 징후로 해석된다고 말했다. 그는 "이익은 최고치..

2025년 주택 시장, 후반기 ‘실질적 성장’ 기대 - QV 분석  2025년 주택 시장은 여전히 지난해의 침체된 흐름을 이어가고 있지만, QV 운영 매니저 제임스 윌슨은 올해 후반기에 더 실질적인 성장이 이루어질 가능성이 있다고 예측했다. 특히, 주택 가격은 소폭 상승세를 보이며, 매매 거래량도 증가할 것으로 예상된다. QV의 최신 주택 가격 지수에 따르면, 1월 한 달 동안 전국적인 주택 가치는 평균 1.3% 상승했으며, 현재 평균 주택 가격은 약 91만 3,567달러로 지난해 같은 시점보다 1.3% 하락한 상태다. 2021년 시장 최고점 대비로는 14.1% 떨어졌다. 윌슨은 이러한 시장 흐름이 경제적 요인, 즉 높은 금리, 대출 제한, 노동 시장 불안정, 그리고 과잉 매물 등의 영향으로 예상된 결과..

ASB, 일부 고정 모기지 금리 추가 인하 발표  ASB 은행이 2월 12일부터 6개월, 1년, 18개월 고정 모기지 금리를 추가로 인하한다고 밝혔다. 이에 따라, 6개월 고정 주택 대출 금리는 기존 5.99%에서 5.89%로 0.10%포인트 낮아졌으며, 1년 고정 금리는 5.54%에서 5.49%로 0.05%포인트 인하됐다. 18개월 고정 금리는 0.15%포인트 내려가 5.19%로 조정됐다. ASB의 아담 보이드(Adam Boyd) 부사장은 "우리는 지난 한 달 동안 세 번에 걸쳐 금리를 인하하여, 고객에게 단기적인 안도감을 제공하는 한편, 장기적인 안정성도 보장할 수 있는 다양한 선택지를 제시하고 있다"고 말했다. 또한, 그는 "최근 18개월 고정 금리에 대한 고객의 관심이 급증하고 있으며, 현재 모기..

뉴질랜드, '골든 비자' 규제 대폭 완화… 경기 침체 극복 위한 파격적인 투자 유치 정책  뉴질랜드가 경기 침체 극복을 위한 대대적인 투자 유치 정책을 발표하며, '골든 비자' 규제를 대폭 완화했다. 이번 정책은 외국인 투자자들에게 매력적인 인센티브를 제공하며, 뉴질랜드 경제 회복을 위한 중요한 전환점을 예고하고 있다. 뉴질랜드 정부는 10일, 영어 능력 요건을 폐지하고 체류 일수를 대폭 줄이는 등 비자 조건을 대폭 완화한다고 밝혔다. 이를 통해 뉴질랜드 내 사업체에 일정 금액 이상을 투자할 의향이 있는 해외 투자자들을 적극적으로 유치할 계획이다. 파이낸셜타임스와 외신에 따르면, 이번 변화는 투자자들에게 뉴질랜드로의 이민 문을 더욱 쉽게 열어주기 위한 조치로 해석된다. 크리스토퍼 럭슨 뉴질랜드 총리는 지..

모기지 연체 증가 속, 은행과 대출 연체자와의 협상으로 모기지 경매 감소해  최근 뉴질랜드에서 모기지 대출 연체 문제가 심화되면서 모기지 경매가 증가할 것이라는 우려가 커지고 있지만, 실제로는 은행들의 대출 연체자와의 적극적인 소통 덕분에 경매를 피할 수 있는 경우가 많다는 분석이 나오고 있다. 센트릭스의 최신 자료에 따르면, 2023년 12월까지 모기지 연체금이 전년 대비 7% 증가하면서 전체 모기지의 1.5%를 차지했다. 2022년 11월의 1.41%와 비교하면 현저히 늘어난 수치로, 연체 주택 대출 건수는 22,100건에 달했다. 이는 11월보다 1,100건이 증가한 수치로, 모기지 상환에 어려움을 겪고 있는 가구들이 늘어났음을 보여준다. 또한, 전년 대비 보고된 재정적 어려움은 19% 증가했으며,..

태평양 쿡 제도, 중국과의 협정 체결 앞두고 뉴질랜드와 갈등 심화 '중국의 태평양 영향력 확대 속, 쿡 제도와의 협정 체결 논란' 태평양의 섬나라 쿡 제도가 중국과의 관계를 강화하면서 뉴질랜드와의 갈등이 고조되고 있다. 마크 브라운 쿡 제도 총리는 이번 주 베이징을 방문해 중국과 동반자 협정을 체결할 예정이다. 이는 쿡 제도 총리가 처음으로 중국을 방문하는 것으로, 양국은 경제, 관광, 무역, 심해 자원 개발 등 다양한 분야에서 협력할 계획이다. 쿡 제도는 뉴질랜드와 60년 넘게 '자유연합' 관계를 맺고 있으며, 쿡 제도 주민들은 뉴질랜드 시민권을 보유하고 있다. 그럼에도 불구하고 쿡 제도는 2001년부터 외교와 방위 정책에서 자치권을 행사해왔다. 브라운 총리는 기자회견에서 "우리는 뉴질랜드와의 파트너십..