주택시장 ‘안정세’… 단 오클랜드와 웰링턴은 예외

 

 

 

주택시장 ‘안정세’… 단 오클랜드와 웰링턴은 예외

 

 

 

 

 

오클랜드 주택시장은 약세를 보이고 있고 웰링턴은 상황이 더 나쁘지만, 뉴질랜드 부동산연구소(REINZ)는 현재 시장의 활성도를 표현하는 가장 적절한 단어는 '보합세(flat)'라고 밝혔다.

 

부동산연구소 발표에 따르면, 지난 6월 전국 주택 매매 가격 중간값은 77만 달러로 지난해 동기 대비 0.7% 상승했으나, 전월 대비로는 1.3% 하락했다. 6월 한 달간 거래된 주택은 총 5,996채로, 이는 전년 동기 대비 2.9%, 전월 대비로는 11% 감소한 수치다. 거래된 주택 유형에 따른 중간 매매 가격의 왜곡을 조정한 주택가격지수(HPI)는 0.8% 하락했다.

 

리지 라이리(Lizzy Ryley) 부동산연구소 최고경영자(CEO)는 현재 시장이 안정세를 찾았다고 평가했다. 그녀는 1992년 이후 맞이한 35번의 6월 중 올해 6월의 매매 활동이 23위를 기록했다고 설명했다.

 

"현재 시장은 비교적 안정적인 상태다. 시장의 다양한 출처에서 나오는 이야기들을 보면 상황이 급격하게 악화되고 있는 것처럼 암시하기도 하지만, 실제로는 그렇지 않다. 비교적 견조하다. 경제적 요인들이 시장의 균형을 맞춰가고 있는 과정일 뿐이다."

 

라이리 CEO는 남섬이 여전히 북섬보다 강세를 보이고 있는 반면, 웰링턴은 "정말 고군분투(침체)하고 있다"고 전했다. 웰링턴의 주택가격지수는 한 달 만에 1.4%, 1년 동안 4.5% 하락했으며, 시장 정점 대비 여전히 거의 30% 아래에 머물러 있다. 그녀는 "오클랜드 역시 고전하고 있다고 볼 수 있지만, 웰링턴과 비교한다면 그만큼 심각한 수준은 아니다"라고 덧붙였다. 오클랜드의 주택가격지수는 전년 동기 대비 3% 하락했다.

 

라이리 CEO는 오클랜드의 매매량 감소(전년 대비 5.6% 하락)에 대해 매수자와 매도자 모두가 신중해진 결과라고 분석했다. 오클랜드의 거래량은 전월 대비 13.3% 급감했다.

 

"총선을 앞두고 있어 사람들이 '잠깐만, 일단 결과를 지켜보자'라는 태도를 취하고 있는 것으로 보인다. 신규 매물과 재고 물량은 여전히 상당히 견조하다. 시장 참여자들은 존재하지만, 현재의 경제 주기 속에서 계약 조건에 합의하는 것에 대해 매수·매도 측 모두가 매우 신중을 기하고 있다."

 

반면 크라이스트처치 시장은 더 강한 면모를 보였다. 캔터베리 지역의 주택 가격은 한 달 만에 0.6%, 1년 전과 비교하면 4.1% 상승했다.

 

라이리 CEO는 향후 뉴질랜드인들이 자산 증식 수단으로서 부동산을 덜 중요하게 생각하게 될 것이라는 일각의 예측은 틀릴 가능성이 높다고 지적했다.

 

"그토록 오랜 기간 시스템적으로 뿌리내린 인식이 그렇게 쉽게 바뀌지는 않을 것이다. 총선이 뉴질랜드에 근본적으로 다른 환경이나 맥락을 가져오지 않는 한 말이다. 하지만 그런 급격한 변화 역시 일어날 것으로 보지 않는다."

 

한편, 부동산연구소가 추적하는 15개 지역 중 13개 지역에서 전년 동기 대비 주택 재고가 증가했다. 특히 오클랜드와 웰링턴은 29개월 연속으로 전년 동기 대비 재고 증가세를 기록 중이다.

 

경제 분석 기관 인포메트릭스(Infometrics)는 계절 조정치를 적용했을 때 5월 대비 매매량 감소폭이 1.7%였다고 발표했다. 가렛 키어넌(Gareth Kiernan) 수석 예측가는 이로 인해 2022년 이후 처음으로 4개월 연속 매매 건수가 감소하게 되었다고 설명했다.

 

키어넌 수석 예측가는 "6월 데이터는 이란 전쟁이 주택 시장 수요에 미치는 지속적인 영향을 보여준다"며 "매수자들은 경제적 불확실성, 가계 예산에 대한 비용 압박, 그리고 올해 초부터 이어진 고정 주택담보대출 금리 인상의 직격탄을 맞아 신중한 태도를 유지하고 있다"고 분석했다. 그는 시장에 출하된 매물 공급이 높은 수준을 유지하고 있어 구매자의 선택지가 넓어진 만큼, 향후 매매가 다소 회복되더라도 가격은 몇 달간 계속 압박을 받을 것이라고 내다봤다.

 

대형 은행인 ANZ 역시 금리 인상, 대선 불확실성, 중동 분쟁 등의 여파로 올해 주택 가격이 계속 가라앉은 상태를 유지할 가능성이 높다고 전망했다.

 

ANZ 측은 "그럼에도 불구하고 월간 변동성을 제외하고 보면, 전국 평균 주택 가격은 당초 본행의 예측처럼 하락하기보다는 올해 상반기 동안 거의 정확하게 보합세를 유지했다"며 "현재 리스크의 균형은 가격이 올해 보합세를 유지하거나 아주 미미하게 하락하는 방향으로 기울고 있다"고 평가했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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