건설 경기 침체에 주택 원가 수준으로 내놓는 개발업체들… '수익보다 현금 확보가 더 절실'

 

 

 

 

 

건설 경기 침체에 주택 원가 수준으로 내놓는 개발업체들… '수익보다 현금 확보가 더 절실'

 

 

 

 

 

뉴질랜드 건설경기 침체가 장기화되면서 일부 주택 개발업체들이 사실상 원가 수준 또는 원가에 가까운 가격으로 신규 주택을 처분하는 사례가 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 업계에서는 기업의 수익성보다 현금흐름(Cash Flow) 확보가 생존의 핵심 과제가 되고 있다는 분석이 나온다.

 

CBS Co-operative의 최고경영자(CEO) 칼 테일러(Carl Taylor)는 "업계 관계자들과 지속적으로 이야기를 나누면서 확인한 결과, 일부 건설업체와 개발업체들은 완공된 타운하우스를 원가 또는 원가에 매우 가까운 가격에 판매하고 있다"며 "이는 단순히 자금을 회수해 다음 사업을 진행하고 기업 운영을 이어가기 위한 목적"이라고 밝혔다.

 

그는 "이는 건강한 시장의 모습이 아니다"라며 "현재는 수익을 남기는 것보다 현금흐름을 확보하는 것이 훨씬 더 중요한 상황이라는 것을 보여주는 신호"라고 말했다.

 

테일러는 CBS Co-operative가 약 10년 전 설립된 협동조합으로, 현재 약 2,200명의 회원들에게 건축 자재를 보다 저렴한 가격에 공급하고 있으며 건설업계를 대변하는 역할도 수행하고 있다고 설명했다.

 

그는 현재 뉴질랜드 건설업계가 코로나19 봉쇄 기간을 제외하면 2015년 이후 가장 심각한 침체를 겪고 있다고 진단했다.

 

다만 그는 건설 활동 감소가 건설업계를 압박하는 여러 요인 가운데 하나일 뿐이며, 현재 업계가 직면한 어려움을 모두 설명하기에는 부족하다고 말했다.

 

테일러는 현장의 분위기를 종합해 보면 최근 건축허가(Building Consents)가 증가하는 조짐이 나타나고 있음에도 불구하고 시장은 여전히 상당한 압박을 받고 있다고 전했다.

 

그는 캔터베리(Canterbury)와 오타고(Otago) 지역에서는 건축허가 건수가 사상 최고 수준을 기록하며 건설 활동이 활기를 띠고 있지만, 이것이 실제 수익성 개선으로 이어지지는 않고 있다고 설명했다.

 

오히려 업계 전반의 일감은 여전히 부족한 상황이라고 말했다.

 

그는 "시장에 나와 있는 공사 물량 자체가 이전보다 적다"며 "건설업체들은 제한된 공사를 수주하기 위해 이윤을 낮추고, 인건비를 줄이며, 전체 수익성을 희생하면서까지 경쟁하고 있다"고 말했다.

 

이어 "현재는 사실상 아무런 이익도 남기지 못한 채 공사를 진행하는 업체들이 적지 않다"며 "내가 만난 일부 개발업체들은 다음 프로젝트로 넘어가기 위해 완공된 주택을 원가에 판매하고 있다고 말했다. 이러한 현상은 건설 경기의 호황과 불황이 반복되는 사이클에서 흔히 나타나는 모습"이라고 설명했다.

 

테일러는 현재처럼 신규 프로젝트 물량이 부족한 상황이 계속될 경우 향후 공급 공백이 발생할 가능성이 있으며, 이는 결국 주택 가격과 임대료를 다시 끌어올리는 요인이 될 수 있다고 우려했다.

 

또한 그는 정부가 추진하고 있는 신축주택 보증(Home Warranty) 제도 도입 역시 건설업계의 회복력을 추가적으로 시험하는 요인이 될 것이라고 전망했다.

 

그는 "정부는 비례책임(Proportionate Liability) 제도 도입을 포함한 중요한 제도 개혁 방향을 제시했다"며 "그 방향 자체는 환영할 만하지만, 건설업체들은 발표만으로 움직일 수 있는 것이 아니라 제도가 실제로 확정되고 예측 가능한 환경이 마련돼야 사업을 운영할 수 있다"고 강조했다.

 

 

건설업계가 차기 정부에 요구하는 주요 개혁 과제

 

테일러는 다가오는 총선이 현재 건설업계가 겪고 있는 각종 제도적 문제를 개선할 수 있는 중요한 계기가 될 수 있다고 말했다.

 

CBS Co-operative는 회원들이 지속적으로 제기해 온 비일관적이고 비효율적이며 승인 지연이 빈번한 건축 인허가 제도에 대한 광범위한 불만을 해소하기 위해 다음과 같은 개혁을 정부에 촉구했다.

 

• 건축 인허가 절차의 책임성과 일관성을 확보하는 방향으로 제도를 개선할 것.
• 책임과 법적 책임 범위를 합리적으로 일치시키고, 현실적인 인허가 절차와 실용적이며 디지털 기술을 활용한 현장 점검 체계를 구축할 것. 또한 책임은 각 주체의 역할에 비례하도록 제도를 정비할 것.
• 주택 구매 부담을 높이는 추가 비용을 계속 부과하는 정책은 지양할 것. 뉴질랜드의 건축비는 이미 세계 최고 수준에 속하며, 혁신 역량을 갖춘 국가인 만큼 보다 효율적인 개선이 가능하다는 입장이다.
• 생산성을 실질적으로 높여 건설 기간과 비용을 줄일 수 있는 정책을 추진할 것. 여기에는 교통 병목현상 해소, 전국 모든 지방자치단체가 공통으로 사용하는 온라인 건축 인허가 시스템 구축, 그리고 현장 설계 변경 승인 절차를 지방정부마다 동일한 기준으로 운영하는 방안 등이 포함된다.

 

테일러는 "제도적 기반만 제대로 마련된다면 뉴질랜드는 지금보다 더 빠르고, 더 우수한 품질로, 그리고 보다 합리적인 비용으로 주택을 공급할 수 있을 것"이라고 말했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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