프리싱크 프로퍼티스, 오클랜드 초고층 쌍둥이 빌딩 '패스트트랙' 초안 승인 획득

 

 

 

 

프리싱크 프로퍼티스(Precinct Properties), 오클랜드 초고층 쌍둥이 빌딩 '패스트트랙' 초안 승인 획득

 

 

 

'카운실 계획가들의 '높이 제한 침해' 우려 제기에도… 전문가 패널, 다운타운 주차장 재개발 프로젝트에 긍정적 기류'

'오클랜드 CBD 스카이라인 재편 예고, 50층 규모 오피스 타워 및 주거·호텔 복합 빌딩 건설 탄력'

 

 

 

뉴질랜드 최대 상업용 부동산 개발업체인 프리싱크 프로퍼티스(Precinct Properties)가 오클랜드 도심의 판도를 바꿀 대규모 '다운타운 주차장(Downtown Carpark) 재개발 프로젝트'와 관련하여, 정부의 패스트트랙(신속 승인) 제도 아래 첫 주요 관문인 초안 승인 결정을 따내는 데 성공했다.

 

정부의 패스트트랙 승인법(Fast-track Approvals Act)에 따라 구성된 독립 전문가 패널은 프리싱크 프로퍼티스가 제출한 오클랜드 CBD 해안가 인근의 쌍둥이 빌딩 스카이스크래퍼 건설 계획안에 대해 긍정적인 내용이 담긴 심의 초안 결정을 내린 것으로 확인됐다. '테 푸마나와 오 타마키(Te Pūmanawa o Tāmaki)'로 명명된 이번 대형 프로젝트는 기존의 노후화된 다운타운 공영 주차장 건물을 철거하고 그 자리에 오클랜드의 스카이라인을 뒤흔들 두 개의 랜드마크 타워를 건설하는 것을 골자로 한다.

 

제출된 개발 계획에 따르면, '타워 1'은 뉴질랜드 업무 환경의 새로운 기준을 제시할 최대 50층 규모의 최고급(Premium) 상업용 오피스 빌딩으로 지어질 예정이다. 이와 함께 건설되는 '타워 2'는 도심 거주를 활성화하기 위한 고품격 아파트(주거 시설)와 글로벌 브랜드 호텔, 그리고 하부 포디움 층에는 다채로운 리테일 매장과 식음료(F&B) 시설이 어우러진 복합 용도 타워로 설계됐다.

 

이번 초안 승인은 오클랜드 카운실(시청) 내부 계획가들의 거센 반대 의견을 뚫고 나온 결과라는 점에서 시장의 이목을 집중시키고 있다. 앞서 카운실 소속 전문 계획가들은 해당 초고층 빌딩들이 오클랜드 시내가 규정하고 있는 '항만 가장자리 높이 제한선(Harbour Edge Height Control Plane)'을 심각하게 침해한다는 점을 지적한 바 있다. 이들은 "해당 타워들의 지나친 높이가 오클랜드 도심 건축 형태의 '미관적 일관성(Aesthetic coherence)'을 저해하고, 해안 환경의 자연적 특성을 보존하지 못하는 '부적절한 개발'이 될 수 있다"며 심의 과정에서 부정적 견해를 피력해 왔다.

 

그러나 프리싱크 프로퍼티스 측 법률 대리인과 전문가 팀은 패널에 제출한 변론서 및 수정 조건안을 통해 적극적으로 반박했다. 프리싱크 측은 오클랜드 카운실의 조력과 함께 지역 마오리 부족인 '가티 화투아 오라케이(Ngāti Whātua Ōrākei)'와의 강력한 문화적·경제적 파트너십을 강조하며, 본 프로젝트가 가져올 거대한 지역 경제 활성화 효과를 부각시켰다. 프리싱크의 분석에 따르면 이번 개발이 완료될 경우, 기존 커머셜 베이(Commercial Bay) 구역의 전체 상근 인구는 현재 1만 명 수준에서 1만 7,000명으로 약 70% 급증하게 되며, 유동 인구 유입을 통해 도심 경제에 막대한 부가가치를 창출할 것으로 기대를 모으고 있다.

 

양측의 팽팽한 의견 대립 속에서 패스트트랙 전문가 패널은 양측의 조율 가능성과 프로젝트가 지닌 광범위한 지역적·경제적 보상 가치에 무게를 둔 것으로 풀이된다. 비록 높이 제한이나 일부 건설 교통 및 소음 관리 등에 대한 세부 조건 조율이 여전히 남아있으나, 대외적인 거시경제 침체 속에서도 대규모 자본을 리사이클링하고 확실한 미래 성장 동력을 확보하겠다는 프리싱크의 개발 전략은 이번 초안 통과로 한층 탄력을 받게 됐다.

 

현재 프리싱크 프로퍼티스는 대형 건설사인 '빌트(Built)'를 주계약자로 선정해 초기 시공 참여(ECI) 단계의 검토를 진행 중이며, 이는 오는 2027년 4월까지 이어질 예정이다. 프리싱크 Properties 관계자는 "최종 승인 획득 및 시장 여건이 허락하는 대로 신속하게 다운타운 프로젝트의 본격적인 착공(Stage 1)에 돌입할 수 있도록 사전 임대 및 자금 조달 등 남은 과제들을 철저히 준비하겠다"고 밝혔다.

 

오클랜드 중심부와 워터프론트(해안가)를 유기적으로 연결하고 24시간 활력 넘치는 복합 커뮤니티를 조성하겠다는 이번 대규모 도심 개조 사업은, 이번 패스트트랙 초안 승인을 계기로 단순한 계획을 넘어 실현을 향한 카운트다운에 돌입했다는 평가다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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