OCR 추가 인상 경고… '주택 소유주, 올해 두 차례 더 금리 오를 가능성 대비해야'

 

 

 

 

OCR 추가 인상 경고… '주택 소유주, 올해 두 차례 더 금리 오를 가능성 대비해야'

 

 

 

 

'중앙은행, 3년여 만에 기준금리(OCR) 첫 인상 단행'

 

 

 

 

이번 주 뉴질랜드 주택 시장에 대해 반드시 알아야 할 5가지 주요 사항을 정리했다.

 

 

1. 중앙은행(RBNZ)의 전격적인 금리 인상 단행

 

필자를 포함한 많은 시장 전문가들은 지난주 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)이 공식 기준금리(OCR)를 2.25%로 동결할 것으로 예상했다. 그러나 중앙은행(RBNZ)은 예상을 깨고 OCR을 2.5%로 인상했다. 이는 3년 만에 처음으로 단행된 OCR 인상이다. 물론 이번 인상이 완전히 뜻밖의 사건은 아니었다. 결국 중앙은행은 이란 전쟁이 발발하기 전부터 이미 올해 OCR을 인상하겠다는 신호를 보낸 바 있기 때문이다.

 

통화정책위원회 위원 6명 전원의 만장일치 찬성으로 가결된 이번 결정에는 두 가지 핵심 배경이 있는 것으로 분석된다. 첫째, 당시 OCR이 '중립 금리' 수준을 밑돌고 있었기 때문에, 위원회로서는 금리 인상 정상화 작업을 본격화하는 편이 낫다고 판단했을 것이다. 둘째, 위원회는 최근 환율 하락과 도매시장 금리 인하 등으로 인해 금융 여건이 다소 과도하게 완화되었다고 보았으며, 이에 따라 더 높은 OCR을 통해 이를 억제할 필요성을 느꼈던 것으로 보인다.

 

위원회는 향후 OCR의 이동 경로가 매우 불확실하며, 향후 발표될 경제 데이터에 철저히 의존할 것임을 명시했다. 필자는 올해 최소 두 차례의 추가 인상이 더 있을 것으로 예상한다. 그렇다면 주택담보대출(모기지) 금리도 즉각 반응할 것인가? 직접적인 영향은 크지 않을 것이다. 일부 OCR 인상 분은 이미 장기 고정 금리에 선반영되어 있기 때문이다. 다만 우리 모두는 현재 최근 고조되고 있는 미국과 이란 간의 불확실성을 예의주시하고 있다.

 

 

2. 대출자들의 장기 고정금리 선호 현상 지속

 

시장 불확실성이 커짐에 따라, 많은 주택담보대출 이용자들은 여전히 장기 고정금리를 선택함으로써 금리 변동 위험을 회피하려는 경향을 보이고 있다. 실제로 지난 5월 신규 대출의 약 50% 이상이 6개월 연속으로 1년 이상의 고정금리로 실행되었다. 그 중에서도 2년 고정금리가 가장 큰 인기를 끌었으며, 18개월 및 3년 고정금리 역시 일부 주목을 받고 있다. 신규 대출의 약 20%는 여전히 1년 고정금리로 이루어지고 있으나, 이는 과거 기준과 비교하면 매우 낮은 비중이다. 인플레이션 고착화 우려가 지속되고 금리가 서서히 상승 곡선을 그리는 불확실한 거시경제 환경 속에서, 기간이 더 긴 고정금리를 통해 일종의 '보험'을 들어두는 것은 합리적인 전략으로 판단된다.

 

 

3. 주택 구매 부담 능력과 맞바꾼 위험 감수

 

반면, 주택 구매자들이 일부 위험 요소를 다소 대수롭지 않게 여기는 경향도 관측된다. 당사는 최근 몇 년간 기상 이변을 겪은 오클랜드와 호크스베이의 홍수 피해 지역 주택들이 다른 주택들과 비교해 시장에서 어떠한 성과를 기록했는지 심층 분석했다. 발생 초기에는 이들 주택이 이른바 '감가(할인)'된 가격에 거래된 것은 전혀 놀라운 일이 아니었다. 그러나 이후 해당 피해 지역 주택들에 대한 수요가 꾸준히 이어졌고, 심지어 그 가치가 다른 일반 주택들보다 더 빠르게 상승했다는 점은 다소 뜻밖의 결과다. 즉, 구매자들은 더 나은 '주택 구매 부담 능력(Affordability, 상대적으로 저렴한 가격)'을 확보하는 대가로 위험을 기꺼이 짊어지고 있는 셈이다.

 

 

4. 순이민자 유입, 시장의 실질적 변수가 되기엔 여전히 저조

 

오는 화요일 뉴질랜드 통계청(Stats NZ)이 발표할 5월 순이민자 수 지표를 주목할 필요가 있다. 최근 호주의 매력이 다소 감소하면서 뉴질랜드로 입국하는 인원은 늘고 출국자는 줄어듦에 따라, 이민자 수가 점진적인 상승세를 이어갈 가능성이 있다. 그러나 순이민 균형은 여전히 과거 정상 수준을 밑돌고 있다. 따라서 현재로서는 이민이 인구 성장이나 주택 시장(특히 임대 부동산 시장)의 수요 압박을 유발하는 결정적인 요인으로 작용하지는 못하고 있는 상태다.

 

 

5. 다가오는 추가 인플레이션 지표 발표

 

이어 금요일에는 뉴질랜드 통계청의 6월 선택 물가지수(Selected Price Indexes) 데이터가 공개된다. 중앙은행이 인플레이션 장기화 가능성에 대해 지속적인 우려를 표명하고 있는 상황에서, 분기별 소비자물가지수(CPI) 벤치마크의 약 45%를 대변하는 이번 월간 지표는 시장의 큰 관심을 끌 것으로 보인다. 엄밀히 말해 이 지표는 최근 하락세를 보인 연료 등 교역재 및 대외 품목과 더 밀접한 연관이 있다. 따라서 6월 결과가 다소 안정적으로 나오더라도, 최근 발생한 미국과 이란 간의 갈등 고조 상황을 감안할 때 시장에 온전한 안도감을 주기에는 부족할 수 있다.

 

 

• 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson) - 부동산 인사이트 분석 기업 코탈리티(Cotality) 경제 전문가

 

 

 

 

 

 

 

 

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