주택 건설 경기 회복세에 건축비 상승 가속… 연간 상승률 3년 만에 최고

 

 

 

 

주택 건설 경기 회복세에 건축비 상승 가속… 연간 상승률 3년 만에 최고

 

 

 

 

뉴질랜드의 주택 건축 비용이 지난 6월 분기에도 상승세를 이어간 것으로 나타났다. 주택 건설 활동이 눈에 띄게 활발해진 데다, 글로벌 비용 압박이 다시 고개를 들면서 연간 건축비 상승률은 최근 3년 만에 가장 빠른 속도로 가속화되고 있다.

 

최근 발표된 코델 건축비용지수(CCCI) 조사 결과에 따르면, 올해 6월까지의 3개월간(2분기) 주택 건축 비용은 1.1% 상승했다. 이는 직전 분기인 3월 분기의 상승률(1.0%)을 웃도는 수치이자, 장기 분기별 평균치와 대체로 일치하는 수준이다.

 

특히 연간 비용 상승률은 직전 분기 3.0%에서 3.5%로 대폭 가속화되었으며, 이는 2023년 중반 이후 가장 강력한 연간 상승 폭이다.

코탤리티 NZ(Cotality NZ)의 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson) 수석 부동산 경제학자는 "연간 상승률이 여전히 장기 평균치인 약 4%를 밑돌고는 있지만, 이번 지표는 이례적으로 정체되어 있던 건축비 저성장 국면이 끝나가고 있음을 시사한다"고 분석했다.

 

데이비드슨 수석 경제학자는 “건축 비용이 과거처럼 폭발적으로 폭등하는 것은 아니지만, 건축비가 추가로 하락하기를 기대했던 건축업자들과 일반 가계에는 상황이 점차 불리하게 돌아가고 있다”며 “건축 경기 활성화가 본격화됨에 따라 분기별 성장률은 장기 평균에 근접하고 있으며, 연간 상승률은 3분기 연속 가속화됐다. 이는 건축 비용 인플레이션이 예외적으로 조용했던 시기가 이제 사실상 지나갔음을 의미한다”고 설명했다.

 

그는 또한 최근 몇 달 동안 주택 건축 허가 건수가 크게 늘어나면서, 오랜 침체기에 빠져 있던 건축 부문에서 실제 착공에 들어가는 프로젝트가 눈에 띄게 증가하고 있다고 덧붙였다.

 

실제로 연간 주택 건축 허가 건수는 지난해 34,000건 미만에서 최근 39,000건 이상으로 크게 증가했다. 데이비드슨은 "모든 건축 허가가 100% 실제 주택 완공으로 이어지는 것은 아니지만, 이는 분명히 건축 시장의 활력이 되살아나고 있다는 강력한 신호"라고 강조했다.

 

 

■ 경기 회복이 가져온 새로운 비용 압박

 

뉴질랜드 국내 주택 건설 경기 회복과 더불어, 대외적인 글로벌 글로벌 이슈 역시 현지 건축 비용을 끌어올리는 주요 원인으로 작용하고 있다.

 

특히 중동 지역의 갈등 고조로 인한 국제 유가 상승은 고스란히 물류 및 운송 비용 증가로 이어졌으며, 자재 공급업체들 역시 여러 핵심 건축 자재의 가격 인상을 잇달아 통보하고 있는 실정이다.

 

코델(Cordell)의 최신 분석에 따르면 구조용 강철, 배관 부품, 단열재, 그리고 알루미늄 지붕 부자재 전반에서 고르게 가격 상승이 확인됐다. 다수의 공급업체들은 글로벌 불확실성이 지속될 경우 향후 추가적인 가격 인상이 불가피할 것이라는 전망을 내놓고 있다.

 

데이비드슨 수석 경제학자는 “현재 건축업자들은 기존 주택 가격이 보합세를 유지하거나 완만하게 상승하는 데 그치는 매우 경쟁적인 시장 환경에서 고군분투하고 있다"며 "따라서 이처럼 높아진 원가 비용을 최종 소비자(건축주)에게 그대로 전가하기가 어려운 구조”라고 진단했다.

 

그 결과 현재 많은 건축 가공·시공 기업들이 계약 가격을 무리하게 올리기보다는 자신들의 마진을 대폭 줄여 인상 분을 자체적으로 흡수하고 있는 상황이다.

 

그는 이어 “지속 가능한 미국과 이란 간의 평화 협정이 타결된다면 중동발 비용 압박을 완화하고 건설 업계에 호재로 작용하겠지만, 안타깝게도 최근 며칠간 이러한 평화에 대한 기대감은 오히려 후퇴했다”고 우려를 표했다.

 

 

■ 향후 주택 건설 여건 개선 기대감 상존

 

원자재 및 건축비 상승이라는 악재 속에서도 데이비드슨 수석 경제학자는 미국-이란 간의 지정학적 불확실성과 별개로, 뉴질랜드 거시 경제 여건이 개선될 것이라는 관측이 지배적이어서 올해 하반기 주택 건축 경기는 점진적인 회복세를 유지할 것으로 내다봤다.

 

시장의 예상대로 모기지(주택담보대출) 금리가 인하되고, 인플레이션 압력이 둔화되며, 소비자와 기업의 투자 심리가 회복된다면 대형 개발업체는 물론 자가 건축주들 모두의 프로젝트 수익성(타당성)이 크게 개선될 것으로 기대된다.

 

데이비드슨은 "인플레이션이 다소 진정되고 금리가 대출 대기자들에게 우호적인 수준으로 유지된다면, 더 많은 가계가 확신을 갖고 주택 건축 계약에 나설 것"이라며 "현재 건축 비용이 결코 저렴한 편은 아니지만, 지난 2021년과 2022년에 경험했던 통제 불능 수준의 급격한 폭등세는 아니다"라고 설명했다. 그는 "지금의 시장 조건은 장기 평균에 훨씬 가까우며, 이는 팬데믹 기간의 공급망 충격이라기보다는 오히려 시장이 건강한 활력을 되찾는 과정에서 나타나는 완만한 비용 상승"이라고 덧붙였다.

 

결론적으로 데이비드슨 수석 경제학자는 향후 당국의 승인을 받은 누적 프로젝트 물량(파이프라인)이 계속 늘어남에 따라 건축 비용이 소폭의 추가 상승 압력을 받을 가능성이 높다고 짚으면서도, "건축 부문이 바빠지는 것은 궁극적으로 뉴질랜드 주택 공급 부족을 해결하는 데 긍정적이며, 설령 그것이 건축 비용의 완만한 상승을 동반하더라도 시장 전체로 보면 유익한 신호"라고 평가했다.

 

 

[※ 기자 메모]:  코델 건축비용지수(CCCI)는 건축 자재비 약 50%, 노동자 임금 40%, 그리고 전문 설계·컨설팅 수수료 등 기타 비용 10%의 가중치를 바탕으로 산출됩니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

▶ 건강 리포트 / 최신 의학 뉴스레터를 무료로 받아보세요.

faithhealth.co.kr@gmail.com 이메일로 신청하세요!

※ 건강 리포트 뉴스레터를 신청하시면 저희 스토어에서 제공되는 다양한 프로모션과 할인 쿠폰 및 많은 혜택을 받으실 수 있습니다. 지금 이메일로 신청하세요!

https://faithhealth.co.kr/
 

 

 

 

☘️페이스헬스 스토어 채널 💝추가하러 가기:
https://pf.kakao.com/_lxjHVX

 

 

“카카오톡 채널 추가하면 🔖10% 할인쿠폰과 🎁선물 드려요!!”

 

저희 채널을 추가하면 🔖10% 할인쿠폰을 드리며 라이프스팬 구매후기로 포토 리뷰를 남기시면~다음 재주문시에 라이프스팬 콜라겐 60캡슐 2통(64,000원 상당)을 🎁선물로 드립니다.

라이프스팬 제품을 받으신 뒤에 구매후기로 포토 리뷰를 작성하시면 다음 재주문(모든 라이프스팬 제품)시에 고객님의 주문하신 상품과 함께 "라이프스팬 콜라겐 60캡슐 2통"(64,000원 상당)을 선물로 보내드리겠습니다.

고객님께서 포토 리뷰 작성하신 뒤에, 추후 재주문 하실 때에 반드시 작성하셨던 포토리뷰 화면캡쳐와 주문자 성함을 저희 카톡으로 꼭 알려주시기 바랍니다. 
카톡 아이디:  faithhealth

 

☘️페이스헬스 스토어 채널 💝추가하러 가기:
https://pf.kakao.com/_lxjHVX

 

 

 

 

페이스헬스🎀라이프스팬 국내최저가 특가할인!! ( faithhealth.co.kr )

​

 

​

​

페이스헬스 스토어 faithhealth.co.kr 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 구매할 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 한국에서 가장 최저가로 구매할 기회를 드립니다 !!

​

❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다.

 

네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.

 

https://faithhealth.co.kr/category/🔖SALE-특가할인/53/

 

 

 

 

 

🎀 [특가할인] 라이프스팬 초록홍합오일 25000mg(90캡슐) 🎀 ​국내최저가 ▶▶▶ 162,000원
​

 

 

※ 이 가격은 저희 자사몰 회원가입 후에 건강기능식품 메뉴의 🔖SALE 특가할인 상품을 구매시에 회원가입시 할인쿠폰 적용 및 특가할인코드 입력 후에 최종 결제 금액으로 구매 가능함

​

페이스헬스 스토어 faithhealth.co.kr 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 전체 구매 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 한국에서 가장 최저가로 구매할 기회를 드리고 있으며 모든 구매 상품은 단 한 제품이라도 모두 무료로 배송하며 소비자 관세 비용 또한 페이스헬스 측에서 모두 관세 비용까지도 무료로 부담합니다.

 

신규가입 할인쿠폰 + 결재시 할인코드:   FHSALE

 

❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다.

(네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.)

​

https://faithhealth.co.kr/product/🎀-특가할인-뉴질랜드-라이프스팬-초록입홍합오일-25000mg90캡슐-비타민d-함유/59/category/53/display/1/

​

 

 

지금 네이버 아이디로 로그인 하셔도 되고, 초간단 무료 회원으로 가입하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!

지금 바로 페이스헬스 스토어를 방문하세요!!

 

https://faithhealth.co.kr

 

 

 

 

​

#뉴질랜드 #초록입홍합 #초록잎홍합 #라이프스팬 #마누카꿀 #뉴질랜드마누카 #뉴질랜드꿀 #뉴질랜드마누카꿀 #뉴질랜드뉴스 #뉴질랜드정보 #뉴질랜드여행 #뉴질랜드부동산 #뉴질랜드경제 #뉴질랜드주택 #뉴질랜드주택시장 #뉴질랜드부동산시장 #뉴질랜드렌트 #뉴질랜드임대 #뉴질랜드학교 #뉴질랜드대학 #뉴질랜드집 #뉴질랜드집값 #오클랜드집값 #뉴질랜드이민 #뉴질랜드유학 #뉴질랜드워홀 #뉴질랜드교육 #프로퍼티저널