1만 건 돌파 거래… 침체된 시장에서도 역주행하는 뉴질랜드 첫 집 구매자들

 

 

 

 

1만 건 돌파 거래… 침체된 시장에서도 역주행하는 뉴질랜드 첫 집 구매자들

 

 

 

 

'주택시장이 침체 국면에 머물고 있는 가운데, 유독 한 구매자 그룹만은 뚜렷한 성장세를 이어가고 있다.'

 

 

 

다음은 이번 주 뉴질랜드 주택시장에서 주목해야 할 다섯 가지 핵심 내용이다.

 

 

1. 모두가 첫 집 구매자를 주목하고 있다

 

코탈리티(Cotality)의 최신 주택시장 통계는 첫 집 구매자들이 시장에서 여전히 강한 존재감을 유지하고 있음을 보여준다. 풍부한 매물, 하락한 집값, 낮아진 모기지 금리, 키위세이버(KiwiSaver), 그리고 저예치금 대출 확대 정책을 적극 활용하면서 시장 진입을 이어가고 있기 때문이다.

 

올해 1월부터 5월까지 뉴질랜드의 주거용 부동산 거래는 총 3만6,152건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간보다 약 5% 감소한 수치다. 그러나 첫 집 구매자는 이러한 시장 흐름과는 다른 모습을 보였다. 올해 1월부터 5월까지 첫 집 구매자들의 거래 건수는 지난해 같은 기간보다 230건 증가했으며, 올해 현재까지 누적 구매 건수는 1만 건을 넘어섰다. 시장 점유율 역시 지난해 25.8%에서 올해 27.7%로 상승했다.

 

반면, 더 큰 집이나 다른 지역으로 이동하기 위해 기존 주택을 처분하고 새 주택을 구입하는 실거주 목적의 주택 소유자들의 거래는 지난해보다 11% 감소했다. 또한 부모 세대 투자자를 포함한 모기지 대출을 이용하는 다주택 소유자들의 주택 구입도 6% 줄어든 것으로 나타났다.

 

여기에 이란 분쟁에서 비롯된 불확실성과 함께, 올해 후반 예정된 총선과 향후 부동산 세제 정책이 변경될 가능성에 대한 우려도 일부 투자자들이 시장에서 한발 물러서는 요인으로 작용하고 있는 것으로 보인다.

 

 

2. 모기지 대출 증가세도 둔화

 

중앙은행(Reserve Bank)이 발표한 최신 모기지 대출 통계 역시 주택시장 둔화 흐름을 반영했다.

 

5월 모기지 신규 대출 규모는 86억 달러로 지난해 같은 달과 동일한 수준을 기록했다. 모기지 대출 규모가 전년 대비 증가하지 않은 것은 2024년 6월 이후 처음이다.

 

특히 투자자들의 대출 감소폭이 가장 컸지만, 이는 특정 대출 유형 때문은 아니었다. 이자만 상환하는 대출(Interest-only), 높은 담보인정비율(LVR) 대출, 높은 총부채상환비율(DTI) 대출 모두 큰 변화 없이 비슷한 수준을 유지했다.

 

반면 첫 집 구매자들은 여전히 저예치금 모기지 대출을 적극 활용하고 있는 것으로 나타났다. 5월 기준 담보인정비율(LVR) 80% 초과(예치금 20% 미만) 대출 가운데 71%가 첫 집 구매자에게 제공됐다. 다시 말해, 지난달 첫 집 구매자의 53%는 자기자본 20% 미만으로 주택을 구입했다는 의미다.

 

 

3. 경제는 최악의 우려를 피하고 있는 모습

 

미국과 이란 간 양해각서(Memorandum of Understanding)는 아직 최종 합의 과정이 진행 중이다. 그러나 그동안의 경제지표를 보면 경제가 당초 우려했던 만큼 크게 둔화되고 있지는 않은 것으로 나타나고 있다.

 

대표적으로 지난주 발표된 뉴질랜드 활동지수(NZ Activity Index)는 지난해 5월보다 2.0% 상승했다. 이 지표는 분기 국내총생산(GDP)을 미리 가늠할 수 있는 대표적인 선행지표로 활용된다.

 

이는 2025년 말과 2026년 초 기록했던 2.5% 이상의 성장률보다는 다소 둔화된 수치지만, 현재의 대내외 여건을 고려하면 비교적 양호한 수준이라는 평가가 나온다.

 

이러한 경제 흐름은 다음 주 수요일 예정된 중앙은행의 공식현금금리(OCR) 결정에도 흥미로운 변수로 작용하고 있다.

 

한편으로는 예상보다 견조한 경제가 기준금리 인상의 근거를 강화할 수 있다. 그러나 다양한 인플레이션 지표들이 아직 뚜렷한 상승세를 보이지 않고 있어 금리 동결 가능성 역시 높다는 분석이다.

 

어떤 결정이 내려지든 최근 일부 시중은행들이 모기지 금리를 인하하면서 모기지 대출자들은 긍정적인 영향을 받고 있다.

 

 

4. 안정적인 고용시장 유지 여부에 관심

 

이번 주 발표될 주요 경제지표 가운데 가장 주목되는 것은 뉴질랜드 통계청(Stats NZ)이 발표하는 5월 고용 인원(Filled Jobs) 통계다.

 

이 수치는 부동산시장 전망은 물론 가계의 소비 심리와 경제적 회복력을 판단하는 데 매우 중요한 지표다.

 

이란 분쟁에도 불구하고 3월과 4월에 나타났던 비교적 안정적인 고용 흐름이 5월에도 이어질 수 있을지 시장의 관심이 집중되고 있다.

 

 

5. 신규 주택 건축 허가도 주목

 

목요일에는 5월 신규 주택 건축 허가(Dwelling Consents) 통계도 발표될 예정이다.

 

최근 몇 달 동안 신규 주택 건축 허가는 뚜렷한 증가세를 이어왔지만, 앞으로는 여러 부담 요인도 존재한다.

 

대표적으로 건설 현장으로 운송되는 자재의 연료 할증료가 증가하고 있으며, 건축자재 가격 자체도 상승세를 이어가고 있다. 여기에 최근 가계 소비심리와 주택시장 신뢰도 역시 다소 약화되고 있어 향후 건축 허가 증가세가 지속될지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다.

 

 

 

   - 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson): 부동산 데이터 분석업체 코탈리티(Cotality)의 부동산 경제 전문가

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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