2026년 집값 승자는 누구인가… 남섬 교외지역 90% 가까이 집값 상승

 

 

 

 

2026년 집값 승자는 누구인가… 남섬 교외지역 90% 가까이 집값 상승

 

 

 

'반면 오클랜드의 상반기 성적표는 초라했다.'

 

 

 

OneRoof의 새로운 통계에 따르면 남섬 교외지역 10곳 가운데 거의 9곳에서 주택 가치가 상승한 것으로 나타났다.

 

2026년 주택시장의 상반기 성적표는 캔터베리, 오타고, 사우스랜드, 웨스트코스트 지역의 강세가 계속되고 있음을 보여준다. 이들 지역의 집값은 지난 6개월 동안 모두 새로운 최고치를 기록했다.

 

반면 OneRoof-Valocity 주택가치지수(House Value Index)는 북섬 주택시장에서는 신뢰가 크게 약화된 모습을 보여줬다. 북섬에서는 교외지역 2곳 가운데 1곳에서 주택 가치가 하락했다.

 

사우스랜드는 전국에서 가장 강한 상승세를 기록했다. 농업이 강세를 보이는 이 지역의 평균 부동산 가치는 5% 이상(3만 달러) 상승하며 사상 최고치인 60만2,000달러를 기록했다.

 

웨스트코스트의 평균 부동산 가치는 4.5%(2만2,000달러) 상승하며 처음으로 50만 달러를 넘어섰다. 오타고는 퀸스타운 레이크스의 높은 자산 가치와 더니든의 상대적으로 저렴한 주택 가격에 힘입어 평균 부동산 가치가 3.3%(3만4,000달러) 상승한 105만 달러를 기록했다.

 

 

캔터베리의 2026년 부동산 가치 상승률은 예년만큼 강하지는 않았지만, 0.6%(5,000달러) 상승하면서 지난 5월 평균 부동산 가치가 사상 최고치인 82만1,000달러를 기록했다. 다만 최근 한 달 동안 4,000달러 하락해 현재는 81만6,000달러를 기록하고 있다.

 

주요 대도시 가운데서는 더니든이 2026년 가장 강한 집값 상승세를 보였다. 이 도시의 평균 부동산 가치는 4.2%(2만8,000달러) 상승한 69만1,000달러를 기록했다. 다만 성장세는 다소 둔화되고 있으며, 2분기 상승률은 0.7%(5,000달러)에 그쳤다.

 

인버카길은 평균 부동산 가치가 3.6%(2만 달러) 상승해 새로운 최고치인 57만6,000달러를 기록하며 그 뒤를 이었다. 더니든과 마찬가지로 인버카길 역시 폰테라의 높은 낙농 대금 지급과 상대적으로 저렴한 주택 가격의 수혜를 입은 것으로 분석된다.

 

 

남섬 주택시장 최상위에는 퀸스타운 레이크스가 자리했다. 이 지역의 평균 부동산 가치는 최근 3개월 동안 2.7%(5만7,000달러) 상승하면서 올해 초 부진했던 흐름을 만회했고, 이달에는 사상 최고치인 217만8,000달러를 기록했다.

 

남섬 최대 도시인 크라이스트처치는 다른 남섬 주요 도시들만큼 강한 상승세를 보이지는 못했다. 그러나 오클랜드와 웰링턴과는 달리 이란 전쟁과 인플레이션 상승에 따른 경제적 충격은 비교적 잘 피해간 것으로 나타났다.

 

크라이스트처치의 집값은 올해 첫 3개월 동안 보합세를 유지한 뒤 최근 3개월 동안 0.5%(4,000달러) 소폭 상승했다. 평균 부동산 가치는 지난 5월 82만6,000달러로 최고치를 기록했지만 이후 81만9,000달러로 소폭 하락했다.

 

OneRoof는 지난 12개월 동안 20건 이상의 거래가 완료된 남섬 교외지역 277곳을 분석한 결과, 이 가운데 240곳(전체의 87%)에서 평균 부동산 가치가 올해 초보다 높아진 것으로 나타났다. 반면 가치가 하락한 지역은 32곳(11%)에 불과했다.

 

또한 지난 6개월 동안 평균 부동산 가치가 사상 최고치를 기록한 남섬 교외지역은 모두 129곳으로 집계됐다. 일부 주택 소유주들은 서류상으로만 보더라도 상당한 자산 증가를 경험했다. 애로우타운에서는 평균 부동산 가치가 9만4,000달러 상승해 317만 달러를 기록했고, 마운트 피사에서는 8만7,000달러 상승해 157만 달러에 도달했다.

 

남섬 경제에 유입된 농업 소득 증가의 혜택을 받은 지역 가운데 하나는 테아나우였다. 이 호숫가 마을의 평균 부동산 가치는 8만6,000달러 상승해 93만7,000달러로 새로운 최고치를 기록했다. 다만 퀸스타운 레이크스에서 휴가용 주택(Bach)을 구입하는 것과 비교하면 여전히 상대적으로 저렴한 수준이다.

 

OneRoof-Valocity 통계는 북섬 주택시장의 취약성도 분명하게 보여줬다.

 

가장 큰 부담은 오클랜드였다. 6월 말 기준 오클랜드의 평균 부동산 가치는 올해 초보다 1.1%(1만4,000달러) 하락했고, 지난해 같은 시기와 비교하면 2.5%(3만2,000달러) 낮아졌다.

 

오클랜드 주택시장은 높은 생활비 부담, 부진한 고용시장, 상승한 금리의 영향을 크게 받고 있다. 여기에 매물 공급이 크게 늘어난 점도 시장에 부담으로 작용하고 있다. 현재 구매자들은 1만5,000채가 넘는 주거용 매물 가운데 선택할 수 있어 서둘러 계약을 체결할 이유가 없는 상황이다.

 

2026년 들어 오클랜드 교외지역의 거의 3분의 2에서 부동산 가치가 하락했다. 가장 큰 하락폭을 기록한 곳은 워터뷰(-6.3%), 원헝가(-4.6%), 포인트 슈발리에(-4.4%)였으며, 모두 신규 타운하우스와 아파트 공급이 크게 늘어난 영향으로 분석됐다.

 

북섬 두 번째 대도시 시장인 웰링턴은 오클랜드보다는 상황이 나았다. 지난 6개월 동안 평균 부동산 가치는 1% 미만(4,000달러)의 하락에 그쳤다.

 

그러나 지난해와 비교하면 1.5%(1만4,000달러), 2년 전과 비교하면 7.1%(7만1,000달러) 하락했으며, 2022년 초 기록했던 정점과 비교하면 무려 30%(40만6,000달러) 낮은 수준이다.

 

해밀턴과 타우랑가의 부동산 가치 역시 2026년 들어 각각 0.7%(6,000달러), 0.4%(4,000달러) 하락하며 압박을 받고 있다.

 

OneRoof가 지난 12개월 동안 거래가 20건 이상 완료된 북섬 교외지역 630곳을 분석한 결과, 최근 6개월 동안 331곳에서 부동산 가치가 하락했고, 최근 1년 기준으로는 415곳에서 가치가 떨어진 것으로 나타났다.

 

2026년 들어 새로운 집값 최고치를 기록한 북섬 교외지역은 단 8곳에 불과했다. 여기에는 오클랜드 북부 외곽의 고급 해변 지역인 포인트 웰스와 오마하, 그리고 화카타네 지역의 저렴한 주택시장인 무루파라가 포함됐다. 무루파라의 평균 부동산 가치는 22만1,000달러에 머물렀다.

 

무루파라는 2026년 북섬에서 가장 높은 상승률을 기록한 지역 가운데 하나이기도 했다. 평균 부동산 가치는 5.7%(1만2,000달러) 상승했다. 이와 함께 와이헤케섬의 오네탕이는 6.1%(12만1,000달러) 상승해 209만 달러를 기록했고, 파노스(Far North)의 러셀은 5.2%(8만 달러) 상승하며 평균 부동산 가치가 160만 달러를 기록하는 등 강세를 나타냈다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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