뉴질랜드 집값은 언제부터 다시 오르기 시작할까?

 

 

 

 

뉴질랜드 집값은 언제부터 다시 오르기 시작할까?

 

 

 

 

'긍정적인 경제 신호 속에서도 매수자들은 여전히 '관망세' 유지'

 

 

 

호르무즈 해협이 다시 개방되고 연료 가격이 하락하면서 뉴질랜드 경제 성장에 대한 낙관론이 한층 살아나고 있다. 동시에 금리 전망에 대한 비관론도 다소 후퇴했으며, 중앙은행이 이번 금리 사이클에서 첫 기준금리 인상을 오는 9월까지 미룰 가능성도 제기되고 있다.

 

이 같은 변화는 소비자와 기업 심리지표를 개선시키는 요인이 될 가능성이 크다. 소비자 심리지표는 며칠 안에 확인할 수 있을 것으로 보인다. 그렇다면 주택시장도 상황이 달라질까? 앞으로 경기가 좋아질 것이라는 기대감이 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있을까?

 

결론부터 말하면 그렇다. 다만 그 변화가 즉시 나타날 가능성은 높지 않다. 실제로 필자가 최근 NZHL과 함께 실시한 월간 부동산 중개인 설문조사(조사 완료) 결과를 보면, 주택 구매자들은 여전히 매우 신중한 태도를 유지하고 있는 것으로 나타났다.

 

전국적으로 부동산 중개인의 순응답(Net Response) 기준 29%는 오픈홈 방문객이 감소했다고 답했다. 이는 두 달 전 순응답 51%보다 개선된 수치지만, 지난달과 비교하면 큰 변화는 아니다. 다시 말해 일반적인 주택 구매자들은 아직 개선된 경제 전망에 반응해 적극적으로 매물을 둘러보는 단계에는 이르지 못한 것으로 해석된다.

 

실제로 경매 참석자가 줄었다고 답한 부동산 중개인은 순응답 기준 32%로 집계됐다. 이는 한 달 전 같은 응답을 한 순응답 23%보다 오히려 증가한 수치다. 최근 이어진 악천후가 일부 영향을 미쳤을 가능성도 있지만, 현재 시장이 여전히 조용한 상황이라는 점은 분명하다. 자세한 조사 결과는 며칠 안에 NZHL과 함께 공개할 예정이다.

 

필자는 최근 주거용 부동산 투자자들을 대상으로 한 월간 설문조사도 마무리했지만, 이 역시 큰 변화는 나타나지 않았다.

 

응답자의 14%만이 향후 1년 안에 부동산을 추가로 구입할 계획이 있다고 답했다. 이는 이란 전쟁 당시 기록했던 최저치인 11%보다는 소폭 상승한 것이지만, 분쟁 이전의 16%에는 여전히 미치지 못하는 수준이다. 기존 투자자들의 추가 매입 의향은 여전히 낮은 상태다.

 

반면 부동산를 매도할 계획이라고 답한 응답자는 34%였다. 이는 분쟁 이전의 33%와 비교하면 큰 차이가 없지만, 한 달 전 38%보다는 다소 낮아졌다.

 

즉 투자자들은 휘발유 가격 안정과 금리 인상 시기가 다소 늦춰질 것이라는 기대 속에서 극단적인 불안감에서는 조금 벗어난 모습이다.

 

그러나 임대사업자들의 행동을 결정짓는 가장 중요한 요인은 2024년 말 이후 크게 달라지지 않았다. 바로 '좋은 세입자를 구하기 어렵다'는 점이다. 임대사업자의 순응답 기준 32%는 자신들이 생각하는 적합한 세입자를 찾기가 어렵다고 답했다. 1년 전에는 이 수치가 40%였고, 2년 전에는 순응답 0%였으며, 3년 전에는 오히려 순응답 10%가 원하는 세입자를 쉽게 찾을 수 있다고 응답했었다.

 

이러한 상황이 가까운 시일 내에 바뀔 가능성은 있을까? 올해 안에는 쉽지 않을 수 있지만, 2027년에는 개선될 가능성이 있다. 뉴질랜드의 순이민 유입은 점차 회복되고 있지만, 지난 1년간 순이민 규모는 2만3,000명으로 10년 평균인 4만6,000명에는 크게 못 미치며, 1년 전의 1만 명과 비교해 다소 증가한 수준에 그치고 있다.

 

내년쯤에는 현재 공급 과잉 상태인 타운하우스 물량이 상당 부분 시장에 흡수될 가능성이 있다. 여기에 인구 증가세까지 개선된다면 임대사업자들이 세입자를 보다 선별해 선택할 수 있는 여건도 한층 나아질 것으로 예상된다.

 

반면 투자자들이 가장 우려하는 변수는 올해 실시되는 총선이다. 투자자들은 선거 결과에 따라 세입자 보호를 강화하는 규제가 도입되고, 과세 대상 순소득을 계산할 때 모기지 대출 이자를 비용으로 공제할 수 있는 제도가 다시 폐지될 가능성을 점점 더 우려하고 있다. 이러한 정책 불확실성이 해소되기 전까지는 대부분의 투자자들이 추가 매입에 적극적으로 나설 가능성은 당분간 낮은 수준에 머물 것으로 보인다.

 

 

 

  -  Tony Alexander is an independent economics commentator. Additional commentary from him can be found at www.tonyalexander.nz

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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