6월 뉴질랜드 주택 가치 하락… 중동 분쟁 여파와 모기지 금리 상승 영향

 

 

 

 

6월 뉴질랜드 주택 가치 하락… 중동 분쟁 여파와 모기지 금리 상승 영향

 

 

 

 

뉴질랜드의 주택 자산 가치가 지난 6월 소폭 하락세를 보였다. 이는 이란 관련 경제 불확실성의 파급 효과와 앞서 발생했던 모기지 금리 인상의 영향이 반영된 결과로 풀이된다.

 

부동산 조사 기관 코탤리티 NZ(Cotality NZ)의 최신 주택 가치 지수(HVI)에 따르면, 6월 전국 주택 중위 가격은 806,512달러로 전월 대비 -0.2% 하락했다. 이로써 최근 3개월간의 총 하락률은 -0.8%로 확대되었다. 현재 주택 가치는 전년 동기 대비 -0.9% 낮은 수준이며, 2022년 초 기록했던 정점인 977,387달러보다는 여전히 -17.5% 아래에 머물러 있다.

 

주요 중심지별로 살펴보면 키리키리로아 해밀턴(Kirikiriroa Hamilton)이 6월 한 달간 0.5% 상승했으며, 오타우타히 크라이스트처치(Ōtautahi Christchurch)와 오테포티 더니든(Ōtepoti Dunedin) 역시 각각 0.2%씩 상승했다. 반면 타우랑가(Tauranga)는 -0.2% 소폭 하락했으며, 테 화누이아타라 웰링턴(Te-Whanganui-a-Tara Wellington, -0.4%)과 타마키 마카우라우 오클랜드(Tāmaki Makaurau Auckland, -0.5%)는 추가 하락세를 기록했다.

 

켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson) 코탤리티 NZ 수석 부동산 경제학자는 6월의 하락 폭이 미미하긴 하지만 전혀 놀라운 일이 아니라고 설명했다.

 

"2026년 들어 매달 시간이 흐를수록 주택 거래량이 지속적으로 다소 약화되는 모습을 이미 목격한 바 있으며, 이는 시장에 나와 있는 매물 공급량과 구매자들의 선택지가 여전히 높은 수준을 유지하고 있음을 의미한다."

"이러한 요인 자체만으로도 주택 가치 상승은 억제되는 경향이 있는데, 여기에 더해 지난 3월 초부터 이어져 온 이란 분쟁의 여파로 경제 활동, 투자 심리, 인플레이션 및 모기지 금리에 부정적인 부작용이 가중되었다."

"물론 평화 협정 체결로 경제 전망이 개선된 것은 사실이다. 그러나 이전의 불확실성이 시차를 두고 미친 영향은 이번 6월 주택 가치 수치에서 매우 명확하게 드러나고 있다."

 

데이비드슨 경제학자는 또한 오클랜드와 웰링턴 등 주요 핵심 중심지들이 주택 공급의 추가 증가 등의 요인에 발목이 잡혀 여전히 부진한 가치 흐름을 보이고 있다고 덧붙였다.

 

"반면 해밀턴, 크라이스트처치, 더니든 같은 다른 주요 중심지들은 상대적으로 탄탄한 경제 기반을 바탕으로 소폭 상승세를 나타내고 있다."

"최근의 모기지 금리 하락은 구매자 심리에 활력소가 될 수 있으며, 우리 모두는 미·이란 평화 협정이 계속 유지되기를 간절히 바라고 있다. 협정이 유지된다면 인플레이션, 모기지 금리, 경제 측면에서 최악의 결과는 물론, 명백한 인적·사회적 비용까지 방지할 수 있을 것이다."

"그러나 이번 분쟁은 여전히 예시 주시해야 할 과제로 남아 있다. 협정이 유지된다 하더라도 주택 시장 여건은 여전히 구매자에게 유리하게 기울어져 있어, 조만간 가격이 급등할 가능성은 거의 없어 보인다."

 

 

 

오클랜드 (Tāmaki Makaurau Auckland)

 

 

6월 한 달간 타마키 마카우라우 오클랜드의 하위 시장 중 광범위한 침체 국면을 피한 곳은 단 한 곳도 없었다. 월간 가치 하락 폭은 오클랜드 시티(Auckland City), 프랭클린(Franklin), 마누카우(Manukau)의 -0.3%에서부터 노스쇼어(North Shore) -0.7%, 로드니(Rodney) -0.8%에 이르기까지 다양하게 나타났다.

 

각 하위 시장은 3개월 및 12개월 기준 시계열에서도 모두 하락세를 보였으며, 특히 오클랜드 시티는 지난해 6월 이후 가장 큰 폭(-3.7%)으로 약세를 보였다. 역대 최고점 대비로는 노스쇼어가 -20%를 약간 밑도는 수준이지만, 마누카우와 와이타케레(Waitakere)의 하락 폭은 -25% 이상에 달했다.

 

데이비드슨 경제학자는 "오클랜드 부동산 시장의 침체된 심리와 지속적인 주택 재고 증가는 가치의 약세 흐름을 부추기는 요인이 되고 있다"고 분석했다.

 

"당연히 주택 시장이라는 동전에는 항상 양면이 존재하며, 현재 구매자들은 강력한 고지를 점하고 있다. 실제로 다양한 지표로 볼 때 오클랜드의 주택 구입 부담감(Affordability)은 최소 10년 만에 가장 좋은 수준을 나타내고 있다."

"이러한 환경 속에서 생애 첫 주택 구매자들은 계속해서 선전하고 있으며, 이는 여러 경계경보 속에서도 지속적인 희소식이라 할 수 있다."

 

 

 

웰링턴 (Te Whanganui-a-Tara Wellington)

 

 

6월 한 달간 광역 테 화누이아타라 웰링턴 지역 전반에서는 테 아와 카이랑기 키 우타 어퍼 헛(Te Awa Kairangi ki Uta Upper Hutt)의 0.2% 상승을 포함해 많은 시장이 보합세를 유지하거나 소폭 반등했다.

 

그러나 웰링턴 시티(Wellington City) 자체는 침체된 모습을 보이며 주택 가치가 -0.9% 하락했다. 이로 인해 분기별 하락 폭은 -1.7%로 늘어났으며, 이는 고점 대비 하락 폭을 -26.1%까지 벌려놓기에 충분한 수치였다. 다만 동일한 기준에서 테 아와 카이랑기 키 타이 로워 헛(Te Awa Kairangi ki Tai Lower Hutt)은 -27.3%로 여전히 더 취약한 모습을 보였다.

 

데이비드슨 경제학자는 "오클랜드와 마찬가지로 웰링턴 지역 내에서도 주택 구입 부담감이 크게 개선되면서 구매자들에게 기회가 열리고 있다"고 짚었다.

 

"최근 몇 달 동안 포리루아(Porirua), 어퍼 헛, 로워 헛 지역 내 생애 첫 주택 구매자들의 매수 활동 비중은 40%를 넘어섰고, 웰링턴 시티에서도 35%를 초과했다. 매물이 풍부한 상황인 만큼, 생애 첫 주택 구매자들이 확실히 이득을 보고 있다."

"현재 다가오는 총선이 전국적으로 부동산 시장 전반에 영향을 미치는 변수가 되고 있다는 분위기가 감지되며, 특히 핵심 정부 서비스가 집중된 웰링턴의 경우 그 영향이 더욱 두드러질 수 있다. 매도인들은 올해가 진행될수록 계속해서 힘든 시간을 보낼 가능성이 있다."

 

 

 

지방 지역 결과 (Regional results)

 

 

오히려 6월 한 달 동안 가장 눈에 띄는 수치는 주요 중심지 외곽 지역에서 포착되었다. 이전에 다소 꾸준한 상승세를 기록했던 여러 지방 시장들 역시 지난 6월에는 침체 충격을 피해 가지 못했다.

 

테 파파이오이아 파머스턴 노스(Te Papaioea Palmerston North)가 0.1% 겨우 턱걸이 상승을 기록했고 로토루아(Rotorua)는 보합세를 나타냈으나, 헤레타운가 헤이스팅스(Heretaunga Hastings), 타이라휘티 기스번(Tairāwhiti Gisborne), 화카투 넬슨(Whakatū Nelson) 등 다른 많은 지역에서는 -0.5% 이상의 하락세가 연출되었다. 심지어 이전까지 회복 탄력성을 보였던 와이호파이 인버카길(Waihōpai Invercargill, -0.2%)과 타후나 퀸스타운(Tāhuna Queenstown, -0.3%) 마저도 6월 들어 하향 조정되었다.

 

"농업 부문의 대부분 세부 업종이 현재 매우 선방하고 있다는 점은 의심할 여지가 없으며, 이는 지방 부동산 시장을 지지하는 역할을 할 것이다."

"그러나 6월 주택 가치 데이터의 전반적인 약세 흐름은 시장 심리와 높은 조달 자금 비용 역시 매우 크게 작용한다는 점을 상기시켜 준다."

"미·이란 평화 협정이 대체로 유지되면서 대출 가구들이 한숨을 돌리고 있을지는 모른다. 그러나 지방 부동산 시장에서조차 향후 최소 6~12개월 이내에 강력한 대반전이 일어날 가능성은 여전히 낮아 보인다."

 

 

 

부동산 시장 전망 (Property market outlook)

 

 

준비은행(국중은행)이 전체 주택 시장 방정식의 단 한 부분에 불과할지라도, 남은 한 해가 어떻게 전개될지를 결정짓는 핵심 플레이어라는 사실에는 변함이 없다.

 

"모든 이들의 이목이 다음 주에 있을 공식 기준금리(OCR) 결정에 쏠릴 것이다. 평화 협정이 이행되고 연료 가격이 하락함에 따라 금리 인상 확률은 다소 낮아졌을 수 있다. 실제로 개별 위원들의 투표 결과가 또다시 3 대 3 동률을 이룬다면 금리는 동결될 수 있다."

"그렇다 하더라도 7월에 OCR이 동결된다 하더라도 2026년 중 어느 시점에는 한두 차례 인상이 단행될 가능성이 여전히 높아 보인다. 이는 이란 분쟁이 시작되기 전부터 있었던 시장의 예상이었다."

"모기지 금리 자체는 최근 안정세를 찾았으며, 단기적으로 추가적인 상방 압력이 반드시 크지는 않을 수 있다."

"그러나 이와 상관없이 사람들은 2026년 후반기와 그 이후로 가면서 발생할 수 있는 추가적인 리스크에 대한 보험 차원에서 현명하게 장기 고정 금리를 여전히 눈여겨보고 있는 것으로 보인다."

 

결과적으로 매도인들은 대체로 급박한 처지에 놓여 있지 않으며, 구매자들 역시 그리 서두르지 않는 분위기다. 매물 수준은 계속해서 높은 상태를 유지하고 있으며, 이러한 여건은 향후 몇 달 동안 최근의 침체된 가격 패턴이 지속될 것임을 시사한다.

 

데이비드슨 경제학자는 다음과 같이 말을 맺었다.

 

"지난 4~5년간 주택 구입 부담감이 눈에 띄게 개선되었다는 점은 시장의 추가 하락을 제한하는 요소로 작용할 것이다. 만약 이란 분쟁이 신속하고 확실하게 종식된다면, 이는 더 많은 주택 매매를 유도하고 가격을 다소 끌어올리는 동력이 될 수 있다.

하지만 이는 여전히 상당히 큰 '만약(If)'이라는 전제가 붙는다."

" 긍정적인 면을 보자면, 생애 첫 주택 구매자들은 이러한 여건 속에서 계속해서 좋은 성과를 내고 있다. 그러나 투자자들 사이에서는 특히 총선이 사정권에 들어오고 이와 함께 제안된 세제 정책 변화가 가시화되면서 한층 더 신중해지는 조짐이 나타나고 있다."

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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