첫 집 구매자들, 침체된 뉴질랜드 주택 시장에서 점유율 확대하며 주도

 

 

 

 

첫 집 구매자들, 침체된 뉴질랜드 주택 시장에서 점유율 확대하며 주도

 

 

 

 

경제 불확실성 속에 뉴질랜드 전체 주택 거래 활동은 여전히 부진한 흐름을 이어가고 있지만, 첫 집 구매자들은 거래 규모와 시장 점유율을 동시에 확대하며 뉴질랜드 주택 시장의 가장 강력한 구매 세력으로 자리매김하고 있는 것으로 나타났다.

 

코탈리티(Cotality)가 발표한 뉴질랜드 월간 주택시장 차트팩(NZ Monthly Housing Chart Pack)에 따르면, 올해 5월 전국 주택 거래량은 지난해 같은 기간보다 8.3% 감소하며 5개월 연속 하락세를 기록했다.

 

올해 1월부터 5월까지 전국 누적 거래량은 전년 동기 대비 4.7% 감소했으며, 거래 건수로는 전국적으로 1,775건이 줄어든 것으로 집계됐다.

 

그러나 이러한 전반적인 주택시장 둔화 속에서도 첫 집 구매자들은 주요 구매자 그룹 가운데 유일하게 거래를 늘렸다. 올해 첫 5개월 동안 첫 집 구매자의 거래 건수는 지난해 같은 기간보다 2.4% 증가했다.

 

올해 현재까지 첫 집 구매자들은 총 1만25건의 거래를 완료했으며, 전체 시장에서 차지하는 비중도 지난해 같은 기간의 25.8%에서 올해 27.7%로 상승했다. 이에 따라 첫 집 구매자들은 뉴질랜드에서 가장 활발하게 주택을 구입하는 구매자 그룹이라는 위치를 더욱 확고히 했다.

 

코탈리티의 부동산 경제 전문가 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 첫 집 구매자들이 다른 구매자들에게는 여전히 어려운 시장 환경을 오히려 기회로 활용하고 있다고 분석했다.

 

그는 "전체 주택 거래 활동은 여전히 다소 침체돼 있지만, 첫 집 구매자들은 이러한 흐름과는 다른 모습을 보이고 있다"고 말했다.

이어 "몇 년 전보다 주택 가격이 낮아졌고 선택할 수 있는 매물이 풍부한 데다, 키위세이버(KiwiSaver)를 활용할 수 있고 낮은 계약금으로도 대출을 받을 수 있는 환경이 조성되면서 첫 집 구매자들이 시장에 적극적으로 참여하고 있으며 시장 진입에 대한 자신감도 유지하고 있다"고 설명했다.

 

이러한 현상은 주요 도시에서 더욱 뚜렷하게 나타났다.

 

오클랜드에서는 첫 집 구매자가 전체 거래의 거의 31%를 차지했으며, 웰링턴에서는 그 비중이 거의 39%에 달하는 것으로 조사됐다.

 

 

거래는 둔화됐지만 집값은 사실상 보합세 유지

 

전국적으로 부동산 가격은 여전히 침체된 시장 상황을 반영하고 있다.

 

코탈리티 주택가치지수(Home Value Index)에 따르면 5월 전국 주택 가격은 사실상 변동이 없었으며, 최근 3개월 동안 중간 주택가격은 0.1% 하락했다. 연간 기준으로는 0.6% 낮아졌다.

 

전국 평균 주택 가격은 여전히 정점 대비 약 17% 낮은 수준에 머물고 있지만, 지역별로는 상당한 차이를 보였다.

 

크라이스트처치는 연간 3.2%의 상승률을 기록하며 상대적으로 견조한 시장 흐름을 이어가고 있는 반면, 오클랜드는 지난해보다 2.6% 낮은 수준에 머물러 있다.

 

데이비슨은 현재 높은 매물 공급량이 집값 상승을 제한하고 있다고 분석했다.

 

그는 "신규 매물 유입은 계절적 요인으로 최근 감소하며 겨울철 수준까지 내려왔지만, 구매자들이 선택할 수 있는 주택은 여전히 충분하다"며 "이 같은 풍부한 공급이 주택 가격 상승을 억제하는 역할을 하고 있다"고 말했다.

 

이어 "대부분의 판매자들은 급하게 집을 팔아야 하는 상황이 아니기 때문에 큰 폭의 가격 인하가 나타나지는 않고 있으며, 반대로 가격 상승을 이끌 만한 뚜렷한 동력도 보이지 않는다"며 "현재 시장은 상승도 하락도 아닌 중립적인 보합 국면에 머물러 있다"고 설명했다.

 

 

갈아타기 수요와 투자자들은 관망세

 

첫 집 구매자들이 시장 점유율을 확대하는 동안 기존 주택을 팔고 더 큰 집이나 다른 지역으로 이동하려는 갈아타기 수요와 투자자들은 보다 신중한 모습을 보이고 있다.

 

갈아타기 수요에 의한 주택 구매는 지난해 같은 기간보다 약 11.1% 감소했으며, 모기지 대출을 보유한 다주택 소유자의 구매 역시 5.7% 줄어들었다.

 

데이비슨은 경제 불확실성과 다가오는 총선, 그리고 향후 세금 정책 변화에 대한 불확실성이 투자 심리를 위축시키고 있다고 분석했다.

 

그는 "일부 투자자들은 렌트비 상승세가 둔화된 임대 시장을 주시하고 있으며, 또 다른 투자자들은 총선 이후 등장할 수 있는 새로운 정책 변화 가능성을 고려해 신중하게 움직이고 있다"고 말했다.

 

또한 "갈아타기 수요를 가진 구매자들은 소비자 신뢰와 노동시장 상황에 더욱 민감한 경향이 있는데, 현재 시장에서는 이러한 신중한 태도가 여전히 뚜렷하게 나타나고 있다"고 덧붙였다.

 

 

신규 매물 감소에도 구매자 우위 시장 지속

 

최근 몇 주 동안 겨울철 계절적 비수기에 접어들면서 신규 매물 수는 다소 감소했지만, 시장에는 여전히 상당한 수준의 재고 물량이 남아 있는 것으로 나타났다.

 

데이비슨은 최근 재고 물량 감소 폭이 크지 않아 시장의 힘의 균형을 바꿀 정도는 아니라고 평가했다.

 

그는 "겨울철에 접어들면서 재고 물량이 다소 줄어들기는 했지만, 여전히 구매자들이 충분한 선택권을 갖고 있다"며 "특히 가격 협상에서는 구매자들이 계속해서 우위를 점하고 있는 상황"이라고 말했다.

 

이어 "현재의 시장 상황은 부동산 호황기 당시와 비교하면 훨씬 더 균형 잡힌 모습을 보이고 있다"고 밝혔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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