"집값 폭락의 직격탄"… 갈라설 엄두도 못 내는 뉴질랜드 이혼 부부들

 

 

 

"집값 폭락의 직격탄"… 갈라설 엄두도 못 내는 뉴질랜드 이혼 부부들

 

 

 

 

 

한 부부는 2022년 초 오클랜드 노스쇼어(North Shore)의 주택을 240만 달러에 매입했으나, 이후 자산 가치가 170만 달러로 폭락하는 것을 지켜봐야 했다.

 

이들은 현재 결별한 상태로, 남은 주택 순자산(Equity)으로는 과거 함께 누렸던 것과 동일한 수준의 독립된 두 가구를 구성하기에 턱없이 부족한 실정이다.

 

또 다른 부부는 해밀턴(Hamilton)에서 85만 달러에 주택을 매입했으나, 현재 해당 주택의 가치는 67만 달러로 떨어진 상태다. 이들 역시 별거를 진행 중이지만, 주택 담보 대출액이 실제 집값보다 높아진 이른바 '깡통주택(Negative equity)' 상태에 처해 있어, 매각을 원하더라도 집을 팔 수 없는 처지에 놓였다.

 

상황이 이보다 더 심각한 경우도 있다. 6개월 전 운영하던 건설회사가 청산(Liquidation) 절차에 들어간 한 부부의 사례다. 이들은 이미 이혼을 결정한 상태였으나, 현재는 외벌이 수입에 막대한 부채를 떠안고 있는 데다, 집값마저 너무 많이 떨어져 다른 곳으로 이사조차 하지 못하고 있다.

 

이혼 전문 코칭 기관인 '이퀄 익시스(Equal Exes)'의 브리지트 잭슨(Bridgette Jackson) 대표는 최근 뉴질랜드 전역의 결별 부부들이 주택 시장의 냉혹한 현실과 사투를 벌이고 있는 가운데, 자신이 직접 상담한 세 가지 대표적인 사례가 바로 이들이라고 밝혔다.

잭슨 대표는 이혼을 결정한 부부의 약 60%가 향후 대책을 마련할 때까지 최소한 일정 기간 동안은 한 집에서 동거를 지속하고 있다고 전했다.

 

뉴질랜드 주택 시장이 정점을 찍었던 2021년 이후, 전국 집값은 평균 약 17% 하락했으며, 웰링턴과 오클랜드의 낙폭은 이보다 더 큰 것으로 나타났다.

 

이러한 가격 하락이 매수자들에게는 희소식이 되고 있으며, 실제로 생애 첫 주택 구매자의 거래 비중이 증가하기도 했다. 하지만 시장 정점에서 주택을 매입한 이들, 특히 현재 주택을 반드시 매각해야 하는 처지에 놓인 이들에게는 가혹한 현실이 되고 있다.

 

최근 몇 달간 생애 첫 주택 구매자 온라인 커뮤니티에는 예상치 못하게 상황이 변한 이들의 글이 잇따라 게시되고 있다. 한 작성자는 "2021년에 남편과 함께 20%의 계약금(Deposit)을 내고 46만 달러에 집을 샀다"며, "나는 집을 팔고 싶지 않은데, 남편이 내 동의 없이 집을 매각할 수 있느냐"고 문의했다.

 

또 다른 작성자는 자산 가치의 폭락세가 반전되어 다시 이사를 갈 수 있을 때까지 얼마나 더 버텨야 가치가 있을지 의견을 묻기도 했다.

 

잭슨 대표는 이러한 현상이 전 세계적인 문제이기도 하지만, 특히 뉴질랜드의 경우 부동산 시장의 하락 속도와 그 심각성이 워낙 가팔라 가계가 느끼는 고통이 더욱 극심하다고 진단했다. 그녀는 앞서 예로 든 부부들이 대개 고소득자이며, 결코 무모한 이들이 아니었다고 덧붙였다.

 

즉, "시장이 단순히 그들의 발밑에서 움직여버린(급변해버린) 것"이라는 설명이다.

 

그녀는 사람들이 결별 후에도 동거를 지속하는 이유에 대해 "현실적으로 통하는 다른 대안이 없기 때문"이라고 말했다.

 

이어 "내가 반복적으로 다루고 있는 가장 큰 갈등 요인 중 하나는 주택 매각 여부에 대한 이견"이라며, "한쪽 배우자는 어떻게든 벗어나고 싶어 한다. 손실을 감수하더라도 남은 순자산을 챙겨 떠나 새롭게 시작하기를 원한다. 반면 다른 한쪽은 이처럼 '침체된 시장'에서는 절대로 집을 팔 수 없다며 버틴다"고 전했다.

 

또한 잭슨 대표는 "내가 목격한 바에 따르면, 사람들은 아이들을 위해서라도 최대한 이성적으로 버티며 관계를 유지하려고 노력한다. 그러다 어느 날 더 이상 감당할 수 없는 임계점에 도달하면 결국 집을 뛰쳐나가게 된다. 아무것도 정리되지 않고, 합의안도 없으며, 향후 계획도 없는 상태로 나가는 것이다. 함께 버티는 데 드는 감정적 비용이 감당할 수 없을 만큼 커졌기 때문이다. 이때부터 상황은 걷잡을 수 없이 복잡해지고 막대한 비용이 발생하며, 최악의 방식으로 변호사들이 개입하게 된다"고 경고했다.

 

부동산 데이터 분석 기관인 코어로직(CoreLogic)의 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson) 수석 부동산 경제학자는 현재 주택 시장의 '매각 소요 일수(Days to sell)' 지표가 평년보다 높은 수준을 기록하고 있다고 분석했다. 이는 현재의 판매 속도로 볼 때 시장에 나와 있는 주택 재고를 소진하는 데 걸리는 기간이 길어졌음을 의미한다.

 

데이비드슨 경제학자는 "실거주 목적의 주택 보유자나 중고가 주택 부문에서는 이 수치가 더 높게 나타나도 놀랍지 않다. 현재 기존 주택 보유자들의 이주 움직임이 평소보다 크게 위축되어 있기 때문"이라며, "본인 소유의 집에 그대로 머무는 사람이 많아질수록, 이혼 부부처럼 집을 반드시 팔아야 하는 이들이 마주할 잠재적 매수자 층은 얇아질 수밖에 없다"고 분석했다.

 

잭슨 대표는 이혼 후에도 한 공간에서 생활해야 하는 이들에게는 명문화된 행동 반경과 규칙이 반드시 필요하다고 조언했다. 홀로서기를 결정한 이들 역시 철저한 전략이 필요하다는 지적이다.

 

그녀는 "점점 더 많은 여성들이 가사 및 양육 부담을 홀로 짊어지는 것에 지쳐 관계를 끝내고 있다. 하지만 이들 중 상당수는 결혼 생활 동안 경력 단절을 겪었으며, 수십 년 만에 최악의 부동산 환경이 도래한 지금, '단일 소득자(외벌이)'로서 주택 시장에 다시 진입하려 애쓰고 있다. 또한, 노년층 부부의 이혼도 증가하는 추세"라고 밝혔다.

 

아울러 "50대, 60대, 70대의 인구 중 남은 생을 불행하게 보내고 싶지 않다고 결정하는 이들이 늘고 있다. 문제는 이들의 경우 재정적으로 회복할 수 있는 시간적 여유(Financial runway)가 짧다는 점이며, 특히 자택 자산 가치의 3분의 1을 잃었을 때는 그 타격이 더욱 치명적이다"라고 덧붙였다.

 

그녀는 이혼 과정을 성공적으로 헤쳐 나간 이들의 공통점은 계획적으로 대처하고 초기 단계부터 적절한 전문가의 도움을 받았기 때문이라고 강조했다. "부동산 시장은 그 누구의 사정도 해결해주지 않으며, 시장을 통제할 수도 없다. 하지만 상황에 어떻게 대응할지는 스스로 통제할 수 있는 영역에 있다"는 제언이다.

 

하코츠(Harcourts) 부동산의 에이전트인 폴 수미치(Paul Sumich)는 자신이 관여한 이혼 자산 매각 건의 약 70%에서 부부 상호 간에 상대방의 지분을 매입(Buy-out)해 정리하기를 원했으나, 재정적 여력이 되지 않아 실패했다고 전했다. 그는 "양쪽 모두 원점에서 다시 시작해야 한다는 점 때문에 좌절감이 상당하다"고 현장 분위기를 전했다.

 

그는 결별을 결정한 후 한 지붕 아래 계속 머무는 것은 당사자들에게 매우 고통스러운 일일 것이라고 공감했다. 수미치 에이전트는 "관계가 끝나고 자녀 문제까지 얽혀 있어 까다로운 상황이겠지만, 첫 번째 단계는 한쪽이 다른 쪽의 지분을 사들여 자산을 정리할 수 있는지 확인하는 것이다. 그것이 불가능하다면 신속히 시장에 매물로 내놓고 각자의 삶을 찾아가는 것이 현명하다. 자산 손실의 고통은 양쪽 모두에게 미치겠지만, 상황을 질질 끄는 것은 파국을 더 키울 뿐"이라고 조언했다.

 

 

 

 

 

 

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