집값이 가장 빠르게 하락하는 지역과 가장 빠르게 상승하는 지역은 어디인가

 

 

 

 

집값이 가장 빠르게 하락하는 지역과 가장 빠르게 상승하는 지역은 어디인가

 

 

 

 

부동산 조사 전문 기관인 코탈리티(Cotality)의 최신 자료에 따르면, 뉴질랜드 전역의 주택 매수자와 매도자들이 지역에 따라 상반된 시장 상황에 직면하고 있는 것으로 나타났다.

 

코탈리티가 발표한 최신 교외지역(Suburb) 단위 주택시장 데이터에 따르면, 6월까지 최근 3개월 동안 전국 교외지역의 56%는 단독주택 가치가 안정세를 유지하거나 상승한 것으로 집계됐다.

 

가장 빠른 가격 상승세를 보인 지역은 사우스랜드와 웨스트코스트였다. 지난 1년 동안 주택 가치가 최소 10% 이상 상승한 전국 상위 25개 교외지역 가운데 21곳이 이들 지역에 집중됐다.

 

지난 1년간 단독주택 가치가 가장 크게 오른 지역으로는 인버카길의 로른빌(Lorneville), 사우스랜드 디스트릭트의 월리스타운(Wallacetown), 그레이 디스트릭트의 응가헤레(Ngahere), 그리고 사우스랜드 디스트릭트의 테아나우(Te Anau)가 꼽혔다. 이들 지역은 모두 연간 14% 이상의 상승률을 기록했다.

 

코탈리티 뉴질랜드의 부동산 경제 전문가인 Kelvin Davidson은 “타운하우스든 단독주택이든 가치 상승이 나타난 지역들은 대체로 뉴질랜드의 소규모 지역들, 농촌 시장, 소도시, 교외지역, 이른바 지방권(provincial areas)에 속한다”며 “사우스랜드 일부 지역과 캔터베리 일부 지역처럼 농업 부문이 좋은 실적을 내고 있는 곳에서는 현금 흐름이 개선되고 시장 신뢰도도 높아지고 있다”고 말했다.

 

그는 “이들 지역이 급격한 호황을 누리고 있는 것은 아니지만, 주요 대도시들에 비해 상대적으로 더 높은 성장세를 보이고 있다”며 “반면 주요 도시들은 경제 성과가 다소 뒤처지고 있다”고 설명했다.

 

또한 가격 상승 지역들은 대체로 원래부터 상대적으로 저렴한 지역이었다고 분석했다.

 

그는 “항상 다양한 요인이 작용하지만, 주택 구입 부담 가능성(affordability)이 중요한 의미를 갖고 있으며 현재 경제 상황 역시 이러한 흐름을 일부 이끌고 있다”고 말했다.

 

전국 단독주택 중간가치는 최근 분기 동안 0.1% 하락했으며, 현재 84만3199달러로 정점 대비 여전히 17% 낮은 수준이다. 정점 대비 가장 큰 하락폭을 기록한 지역은 어퍼헛(Upper Hutt)으로 나타났다.

 

데이비드슨은 현재도 가격 협상 과정에서는 매수자들이 우위를 점하고 있으며, 올해 초 주택 거래 활동 역시 예상보다 부진했다고 말했다.

 

그는 “교외지역 단위의 다양한 시장 흐름을 하나의 큰 틀로 묶어 몇 가지 핵심 요인만으로 설명하기는 항상 어렵다”고 말했다.

 

그러면서도 “강한 상승세를 보인 많은 교외지역의 경우, 두 자릿수 성장률을 이끈 가장 유력한 요인은 전국 평균 대비 상대적으로 높은 주택 구매 가능성과 견조한 농업 부문의 실적”이라며 “이는 현금 흐름과 시장 신뢰를 뒷받침하고 있다”고 설명했다.

 

반면 오클랜드의 여러 교외지역은 전국에서 가장 부진한 성과를 보인 지역으로 이름을 올렸다.

 

단독주택 기준으로 웨슬리(Wesley)는 연간 7.8% 하락했으며, 마누카우의 위리(Wiri)는 7.4%, 글렌이네스(Glen Innes)는 6.9% 하락했다.

 

데이비드슨은 오클랜드 주택 가치 상승을 제한하는 주요 요인으로 대규모 신규 주택 공급과 신중한 매수 심리를 꼽았다.

 

그는 “오클랜드는 코로나19 팬데믹 기간 동안 전국에서 가장 강한 상승세를 경험한 지역 중 하나였으며, 이로 인해 주택 가치가 매우 높은 수준까지 상승했고 많은 구매자들에게 심각한 주택 구매 부담을 안겨줬다”고 말했다.

 

이어 “현재 오클랜드 전역의 모든 유형의 부동산 가치는 2022년 1월 기록한 정점인 136만 달러 대비 약 23% 낮은 수준이지만, 여전히 팬데믹 이전 수준보다는 높다”고 설명했다.

 

그는 웰링턴 역시 유사한 요인의 영향을 받고 있으며, 여기에 공공부문 인력 감축까지 추가적인 부담으로 작용하고 있다고 말했다.

 

“오클랜드와 웰링턴은 현재 전국에서 상대적으로 부진한 시장 중 일부이지만, 최근 약세 국면 이전에는 상당한 가격 상승을 경험했던 지역들”이라며 “결국 크게 오른 것은 언젠가 다시 조정을 받게 된다”고 말했다.

 

그는 로어헛(Lower Hutt)과 같은 지역에서도 여전히 수요는 존재하지만, 보다 낮은 가격대에서 협상력을 갖춘 매수자들이 시장을 주도하고 있다고 덧붙였다.

 

타운하우스와 플랫(Flats)의 경우, 최근 3개월 동안 전국 교외지역의 52%에서 가치가 안정세를 유지하거나 상승한 것으로 나타났다.

 

데이비드슨은 타운하우스 시장이 특별히 저조한 성과를 보이고 있는 것은 아니라고 평가했다.

 

그는 “많은 사람들이 공급 증가로 인해 타운하우스 가치가 다소 부진할 것으로 예상했지만 실제 데이터에서는 그런 현상이 뚜렷하게 나타나지 않고 있다”고 말했다.

 

이어 “오클랜드의 경우 타운하우스 가치가 하락한 것은 사실이지만 단독주택 역시 마찬가지”라며 “이는 타운하우스 공급이 많더라도 상대적으로 견조한 수요 역시 유지되고 있다는 것을 보여준다”고 설명했다.

 

오클랜드는 전국에서 가장 비싼 교외지역을 가장 많이 보유한 도시로 나타났다.

 

헌베이(Herne Bay)의 중간 주택 가치는 303만 달러로 전국 최고 수준을 기록했으며, 세인트메리스베이(St Mary's Bay)는 287만 달러, 파넬(Parnell)은 243만 달러로 뒤를 이었다.

 

반면 가장 저렴한 지역에서는 8개 교외지역의 중간 주택 가치가 30만 달러 이하로 집계됐다.

 

이 가운데 불러(Buller)의 이카마투아(Ikamatua), 클루타(Clutha)의 클린턴(Clinton), 루아페후(Ruapehu)의 와이오우루(Waiouru) 등이 포함됐다.

 

데이비드슨은 높은 매물 수와 저조한 거래량이 앞으로 수개월 동안 시장의 주요 특징으로 남을 가능성이 높다고 전망했다. 이는 일부 교외지역이 상대적으로 좋은 성과를 내는 반면, 다른 지역은 약세를 보이는 이유를 설명해 준다고 분석했다.

 

그는 “매수자들은 여전히 충분한 선택권을 갖고 있으며, 그 결과 일부 시장은 다른 지역보다 가격 상승을 만들어내기가 더 어려운 상황”이라고 말했다.

 

이어 “향후 3~6개월 동안에도 현재 교외지역 단위에서 나타나는 패턴이 계속될 가능성이 높다”며 “주택 구매 가능성이 여전히 수요를 결정하는 핵심 요인으로 작용할 것이며, 전국적인 부동산 가치는 전반적으로 횡보하는 흐름을 이어갈 것으로 예상된다”고 전망했다.

 

 

 

 

 

 

 

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