주택 시장 침체 장기화 경고등… "올해 판매량 약세 지속될 것"

 

 

 

 

주택 시장 침체 장기화 경고등… "올해 판매량 약세 지속될 것"

 

 

 

 

올해 들어 현재까지 주택 거래량이 지난해 같은 기간보다 약 1,500건 감소한 가운데, 부동산 시장의 약세가 당분간 이어질 가능성이 있다는 경고가 나오고 있다.

 

코탈리티(Cotality)가 발표한 최신 자료에 따르면, 4월 주택 가치는 0.1% 상승한 것으로 나타났다. 크라이스트처치와 더니든은 비교적 견조한 흐름을 보였지만, 웰링턴과 오클랜드 등 일부 지역은 여전히 부진한 모습을 이어갔다.

 

주택 거래량은 2025년 같은 달보다 9% 감소하며 4개월 연속 하락세를 기록했다. 올해 들어 현재까지의 거래량도 지난해 같은 기간과 비교해 약 5% 줄어든 상태다.

 

코탈리티의 부동산 경제 전문가 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson)은 “현재 거래량은 대체로 평균 수준에서 움직이고 있다”고 말했다.

 

그는 “다만 2022년과 2023년의 매우 낮은 수준과 비교하면 여전히 높은 편”이라며 “문제는 2024년과 2025년에 성장세를 보인 이후 올해는 추가 성장세를 예상했지만, 실제로는 올해 시장이 기대에 못 미치고 있다는 점”이라고 설명했다.

 

이어 “올해 첫 3~4개월 동안 거래량은 다소 약한 흐름을 보였고, 이는 이란 분쟁 이전부터 이미 나타나던 현상”이라며 “1월과 2월부터 다소 약세를 보였고, 이런 흐름이 3월과 4월까지 이어졌다”고 말했다.

 

그는 “당초 올해 전체 거래량이 8~10% 증가할 가능성을 봤지만, 지금은 그 전망이 다소 불확실해졌다”며 “올해 4개월이 지난 현재 시점에서 금리가 우리가 예상했던 것보다 높고, 이란 사태로 인해 경제도 예상보다 약해진 상황을 고려하면, 거래량 기준으로 시장이 현 수준을 유지하는 것만으로도 선방하는 셈”이라고 분석했다.

 

데이비드슨은 당초 올해 거래량이 10만 건 수준에 이를 것으로 예상됐지만, 이제는 9만 건 정도가 더 현실적인 전망이라고 말했다.

그는 “거래량이 현 수준을 유지하는 것만으로도 나쁜 결과는 아닐 것”이라고 덧붙였다.

 

그는 오클랜드와 웰링턴 시장이 여전히 낮은 소비자 신뢰의 영향을 받고 있다고 진단했다.

 

그는 “모든 것은 상대적인 것이며, 어느 지역도 실제로 크게 호황을 누리고 있는 것은 아니다”라며 “다만 캔터베리 일부 지역과 사우스랜드 일부 지역은 거래량이 조금 더 잘 버티고 있을 뿐”이라고 말했다.

 

또 그는 현재 시장에서 매수자들이 선택할 수 있는 매물이 많으며, 직장 안정성이나 모기지 대출 상환 능력에 자신이 있는 사람들에게는 유리한 환경이라고 평가했다.

 

그는 “매도자들은 거래 부진과 정체된 집값 때문에 다소 실망할 수 있겠지만, 지금은 분명 매수자들에게 매우 좋은 시기”라며 “특히 첫 집 구매자들의 시장 참여는 여전히 매우 강한 수준”이라고 말했다.

 

이어 “모기지 대출을 활용하는 투자자들도 시장에 다시 돌아오고 있다. 폭발적인 수준은 아니지만 확실히 회복세를 보이고 있어, 현재 시장의 매수자들은 자신들에게 유리한 조건을 발견할 수 있을 것”이라고 말했다.

 

첫 집 구매자는 전체 시장의 28%를 차지하며 여전히 역대 최고 수준에 근접한 비중을 유지했다. 모기지 대출을 이용하는 다주택 보유자들의 구매 비중은 24%로, 코탈리티는 이를 정상적인 수준이라고 평가했다.

 

반면, 갈아타기 수요는 보다 신중한 모습을 보였다.

 

데이비드슨은 자가 거주 목적의 주택 소유자들이 시장 하락기에는 상위 주택으로 갈아타는 과정에서 더 나은 조건을 얻을 수 있는 사례도 있다고 말했다.

 

그는 “주택을 옮기는 것이 나쁜 시기는 아니지만, 전체적으로 갈아타기 수요는 상당히 조용한 편”이라고 말했다.

 

시장에 나와 있는 전체 매물 수는 여전히 비교적 높은 수준을 유지하고 있지만, 지난해 같은 시기보다는 낮았고 2024년보다도 다소 줄어든 상태다.

 

렌트비 상승세도 둔화된 모습이다. 특히 오클랜드는 임대 주택 공급이 풍부한 반면, 웰링턴은 수요가 느려지면서 렌트비 시장이 부진한 흐름을 보였다.

 

현재 뉴질랜드 전체 기존 모기지 대출 잔액 기준 약 58%는 고정금리 상태지만, 향후 12개월 안에 새로운 모기지 대출 조건으로 재조정될 예정이다. 이 가운데 약 33%는 향후 6개월 내 금리 재조정 대상이며, 추가로 10%는 변동금리 상태다.

 

한편, 12개월 이상 장기 고정금리를 선택하는 모기지 대출자들도 크게 늘어나고 있다. 지난해 말까지만 해도 신규 대출 가운데 약 20% 수준이었지만, 현재는 50%를 넘어선 것으로 나타났다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

☘️페이스헬스 스토어 채널 💝추가하러 가기:
https://pf.kakao.com/_lxjHVX

 

 

“카카오톡 채널 추가하면 🔖10% 할인쿠폰과 🎁선물 드려요!!”

 

저희 채널을 추가하면 🔖10% 할인쿠폰을 드리며 라이프스팬 구매후기로 포토 리뷰를 남기시면~다음 재주문시에 라이프스팬 콜라겐 60캡슐 2통(64,000원 상당)을 🎁선물로 드립니다.

라이프스팬 제품을 받으신 뒤에 구매후기로 포토 리뷰를 작성하시면 다음 재주문(모든 라이프스팬 제품)시에 고객님의 주문하신 상품과 함께 "라이프스팬 콜라겐 60캡슐 2통"(64,000원 상당)을 선물로 보내드리겠습니다.

고객님께서 포토 리뷰 작성하신 뒤에, 추후 재주문 하실 때에 반드시 작성하셨던 포토리뷰 화면캡쳐와 주문자 성함을 저희 카톡으로 꼭 알려주시기 바랍니다. 
카톡 아이디:  faithhealth

 

☘️페이스헬스 스토어 채널 💝추가하러 가기:
https://pf.kakao.com/_lxjHVX

 

 

 

 

페이스헬스🎀라이프스팬 국내최저가 특가할인!! ( faithhealth.co.kr )

​

​

 

​

페이스헬스 스토어 faithhealth.co.kr 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 구매할 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 한국에서 가장 최저가로 구매할 기회를 드립니다 !!

​

❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다.

 

네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.

 

https://faithhealth.co.kr/category/🔖SALE-특가할인/53/

 

 

​
🎀 [특가할인] 라이프스팬 초록홍합오일 25000mg(90캡슐) 🎀 ​국내최저가 ▶▶▶ 162,000원
​

※ 이 가격은 저희 자사몰 회원가입 후에 건강기능식품 메뉴의 🔖SALE 특가할인 상품을 구매시에 회원가입시 할인쿠폰 적용 및 특가할인코드 입력 후에 최종 결제 금액으로 구매 가능함

​

페이스헬스 스토어 faithhealth.co.kr 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 전체 구매 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 한국에서 가장 최저가로 구매할 기회를 드리고 있으며 모든 구매 상품은 단 한 제품이라도 모두 무료로 배송하며 소비자 관세 비용 또한 페이스헬스 측에서 모두 관세 비용까지도 무료로 부담합니다.

 

신규가입 할인쿠폰 + 결재시 할인코드:   FHSALE

 

❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다.

(네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.)

​

https://faithhealth.co.kr/product/🎀-특가할인-뉴질랜드-라이프스팬-초록입홍합오일-25000mg90캡슐-비타민d-함유/59/category/53/display/1/

​

 

 

지금 네이버 아이디로 로그인 하셔도 되고, 초간단 무료 회원으로 가입하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!

지금 바로 페이스헬스 스토어를 방문하세요!!

 

https://faithhealth.co.kr

 

 

 

 

 

#뉴질랜드 #초록입홍합 #초록잎홍합 #라이프스팬 #마누카꿀 #뉴질랜드마누카 #뉴질랜드꿀 #뉴질랜드마누카꿀 #뉴질랜드뉴스 #뉴질랜드정보 #뉴질랜드여행 #뉴질랜드부동산 #뉴질랜드경제 #뉴질랜드주택 #뉴질랜드주택시장 #뉴질랜드부동산시장 #뉴질랜드렌트 #뉴질랜드임대 #뉴질랜드학교 #뉴질랜드대학 #뉴질랜드집 #뉴질랜드집값 #오클랜드집값 #뉴질랜드이민 #뉴질랜드유학 #뉴질랜드워홀 #뉴질랜드교육 #프로퍼티저널