고금리 전망에 소비심리 위축… 뉴질랜드 주택시장 침체 국면 지속

 

 

 

 

고금리 전망에 소비심리 위축… 뉴질랜드 주택시장 침체 국면 지속

 

뉴질랜드 주택시장이 지난 4월에도 하락세를 이어갔다. 매수자들의 신중한 태도와 금리 인상 전망이 맞물리면서 매매량이 4개월 연속 감소했고, 전체적인 시장 활동도 눈에 띄게 위축된 모습이다.

 

부동산 데이터 분석 기관인 코탈리티(Cotality)가 발표한 'NZ 월간 주택 차트 팩(NZ Monthly Housing Chart Pack)'에 따르면, 지난 4월 주택 매매량은 지난해 동기 대비 -9.0% 감소한 것으로 나타났다. 올해 들어 4월까지의 누적 매매량 역시 2025년 같은 기간보다 약 5% 감소했으며, 이는 전국적으로 약 1,500건의 거래가 줄어든 수치다.

 

코탈리티 NZ의 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson)  부동산 경제학자는 "매매량 감소 폭 자체는 그다지 크지 않지만, 약세 흐름이 지속되고 있다는 점은 주택 시장이 회복 모멘텀을 찾기 위해 고군분투하고 있음을 보여준다"고 분석했다.

 

그는 이어 "시장 심리가 여전히 상당히 취약하며 매수자들은 극도로 신중한 접근 방식을 취하고 있다"며, "특히 경제 전망을 둘러싼 불확실성, 이란 충돌로 인한 인플레이션 충격, 그리고 주택담보대출(모기지) 금리가 추가로 상승할 수 있다는 우려가 시장을 짓누르고 있다"고 덧붙였다.

 

전국 주택 가격은 4월 한 달간 보합세를 유지했다. '코탈리티 주택가격지수(Cotality Home Value Index)'는 4월 한 달간 0.1%의 미미한 상승을 기록했으며, 4월까지의 3개월 누적 상승률은 0.6%에 그쳤다. 그러나 전국 주택 가격은 지난해와 비교하면 여전히 -0.8% 낮은 수준이며, 역대 최고점 대비로는 -16.8% 폭락한 상태다.

 

주요 도시별 양극화 현상도 이어지고 있다. 크라이스트처치와 더니든은 비교적 견조한 회복력을 보여주고 있는 반면, 오클랜드와 웰링턴은 여전히 침체 국면을 벗어나지 못하고 있다.

 

데이비드슨 경제학자는 "전국 일부 지역에서 집값이 소폭 상승하고는 있지만, 전반적인 시장 성적은 상당히 정체되어 있다"며, "오클랜드와 웰링턴은 역대 최고점보다 훨씬 낮은 가격대에 머물며 침체되어 있는 반면, 상대적으로 진입 장벽이 낮은 일부 저렴한 지역들이 시장을 지탱하고 있다. 전국적인 관점에서 보면 집값은 사실상 횡보하고 있는 셈"이라고 진단했다.

 

 

시장 주도하는 '첫 주택 구매자'… 기존 주택 보유자는 '신중'

 

 

이러한 침체기 속에서도 첫 주택 구매자들은 여전히 높은 구매 비중을 차지하고 있다. 지난 4월 전국 주택 거래 중 첫 주택 구매자의 비율은 28.2%에 달했으며, 오클랜드의 경우 이 비중이 30%를 넘어섰다.

 

데이비드슨 경제학자는 과거 몇 년에 비해 주택 가격 접근성이 개선되었고, 대출 상환 부담이 다소 줄어든 점이 첫 주택 구매자들의 수요를 지속적으로 뒷받침하고 있다고 설명했다.

 

반면, 기존 주택을 팔고 새 집으로 이사하려는 '이주 목적 매수자(Movers)'들의 움직임은 둔화되었다. 올해 현재까지 이들의 매수 비중은 약 26%로, 장기 평균치인 28%를 밑돌고 있다.

 

그는 "첫 집구매자들은 현재 경쟁이 줄어든 시장 상황, 낮아진 모기지 금리, 키위세이버(KiwiSaver) 자금 활용, 그리고 저축액이 적어도 대출을 받을 수 있는 '저담보 대출(Low-deposit lending)' 여건 등을 적극적으로 활용하고 있다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용해 해당 부문의 거래를 활성화하고 있다"고 말했다.

 

동시에 "이주 목적 매수자들은 현재의 취약한 경제 여건에 매우 민감하게 반응하고 있으며, 이러한 신중한 태도가 현재 그들의 구매 결정에 지배적인 영향을 미치고 있다"고 분석했다.

 

 

임대차 시장도 약세 지속

 

 

뉴질랜드 대부분 지역에서 임대차 시장 역시 약세를 면치 못하고 있다. 뉴질랜드 통계청(Stats NZ) 자료에 따르면, 지난 2월과 3월 연속으로 하락했던 임대료는 4월까지의 1년간 불과 0.3% 상승하는 데 그쳤다.

 

이 같은 임대 시장의 침체는 오클랜드와 웰링턴에서 가장 두드러지게 나타났다. 공급 물량이 높은 수준을 유지하면서 기업혁신고용부(MBIE) 보증금 등록 기준 연간 임대료가 오클랜드는 -2.3%, 웰링턴은 -4.2% 각각 하락했다. 반면 더니든(+4.7%)과 크라이스트처치(+2.1%) 등의 지역은 여전히 상승세를 기록 중이다.

 

데이비드슨 경제학자는 순이민자 수 증가와 임대 매물의 점진적인 감소세를 고려할 때, 임대료가 현재 수준에서 추가로 급락하지는 않을 것으로 내다봤다.

 

그는 "임대차 시장이 바닥을 다지고 있다는 몇 가지 신호가 보이지만, 가구 소득 대비 임대료는 여전히 높은 수준"이라며 "이는 중기적으로 임대료가 다시 반등하더라도 그 상승 폭을 제한하는 제동 장치 역할을 할 가능성이 크다"고 전했다.

 

 

금리 추가 인상 우려에 대출자들 '장기 고정금리'로 유턴

 

 

코탈리티가 선정한 '이달의 최신 차트'에 따르면 대출자들의 행동 패턴에 급격한 변화가 감지되었다. 향후 기준금리가 추가로 인상될 수 있다는 관측이 확산되면서, 모기지 고정 기간을 더 길게 잡는 가구가 급증한 것이다.

 

뉴질랜드 중앙은행(RBNZ) 통계에 따르면, 고정 기간이 12개월을 초과하는 신규 대출의 비중이 다시 50% 위로 올라섰다. 앞서 2024년 말에는 금리가 인하될 것이라는 기대감 속에 대출자들이 변동금리나 단기 고정금리를 선호하면서 이 비중이 10% 미만으로 떨어진 바 있다. 반면, 한때 60%를 웃돌며 정점을 찍었던 6개월~12개월 만기 고정대출 비중은 최근 30% 미만으로 급감했다.

 

데이비드슨 경제학자는 대출자들이 공식 기준금리(OCR) 전망을 재평가하고 있으며, 인플레이션 압력으로 인해 모기지 금리가 예상보다 더 오랜 기간 높은 수준을 유지할 가능성에 대비하고 있는 것으로 보인다고 분석했다.

 

그는 "지난해 대부분 기간 동안 대출자들은 금리가 지속적으로 떨어질 것이라는 예상 하에 대출 기간을 단기로 가져갔다"고 회상했다.

 

그러나 "지난 몇 달 동안 연료비 상승과 이란 갈등에 따른 광범위한 경제적 여파로 인해 인플레이션 환경이 훨씬 더 우려스러운 상황으로 변했다"고 지적했다.

 

이에 따라 대출자들은 위축된 소비심리, 취약한 고용 시장, 그리고 금리 추가 인상 가능성이 주택 시장을 위축시키는 상황 속에서 '원리금 상환의 확실성'을 확보하는 데 더 집중하고 있다는 게 그의 설명이다.

 

데이비드슨 경제학자는 끝으로 "유가 및 운송비 상승이 경제 전반으로 지속해서 전가될 경우, 인플레이션이 장기간 고공행진하고 모기지 금리 역시 높은 수준에 머무를 위험이 있다"고 경고하며, "현재 매수자들은 상당한 협상력을 쥐고 있으며 시장은 전반적으로 균형을 유지하고 있다. 소비자 심리가 살아나기 전까지는 단기적으로 매매량이나 집값이 강력하게 반등하기는 어려울 것"이라고 전망했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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