금리·물가 상승에 주택시장 신뢰 급락… “집값 보합, 거래 둔화 전망”

 

 

 

 

금리·물가 상승에 주택시장 신뢰 급락… “집값 보합, 거래 둔화 전망”

 

 

 

 

금리와 인플레이션 상승 여파로 주택시장 신뢰가 크게 위축되고 있는 것으로 나타났다. 금리 인상 압박이 커지는 가운데 집값은 보합세에 머물 것으로 예상되며, 인플레이션 역시 다시 상승할 것으로 전망되면서 시장 심리가 한층 냉각되고 있다.

 

ASB가 발표한 최신 주택시장 신뢰도 보고서에 따르면, 4월까지 3개월간 조사에서 향후 12개월 동안 집값 상승을 예상한 응답자는 순(net) 기준 19%로 집계됐다. 이는 직전 조사 당시 30%에서 크게 하락한 수치다.

 

ASB의 부동산 경제 전문가 김 먼디(Kim Mundy)는 중동 분쟁과 이에 따른 유가 상승 등 글로벌 이슈가 인플레이션과 금리 전망에 영향을 주면서 시장 전망이 달라졌다고 설명했다.

 

그는 “연료비 상승과 인플레이션 우려가 금리 인상 기대를 높이면서 주택가격 상승 기대는 다소 완화됐다”고 말했다.

 

먼디(Kim Mundy)는 또한 “지금이 집을 사기 좋은 시기”라고 답한 응답자 비율도 1월 조사 당시 27%에서 이번 조사에서는 20%로 낮아졌다고 밝혔다.

 

 

'금리 상승 전망에 시장 심리 위축'

 

시장 분위기 변화 가운데 가장 큰 폭의 변화는 금리 전망에서 나타났다. 응답자의 48%는 앞으로 금리가 오를 것으로 예상했으며, 이는 1월 조사에서 금리가 계속 하락할 것으로 본 5%와 극명한 대조를 이뤘다.

 

또한 조사 응답자의 4분의 3은 금리가 이미 바닥을 찍었다고 답했다.

 

시중 대출 은행들은 최근 몇 달간 중동 분쟁으로 인해 도매 금리가 상승했다는 점을 이유로 고정금리 대출 상품의 금리를 잇따라 인상해 왔다.

 

먼디는 시장 심리가 다소 약해졌지만 지나치게 비관적인 수준은 아니라고 평가했다. 그는 대다수 응답자가 시장 침체보다는 안정세를 예상하고 있으며, 향후 1년 동안 집값 역시 보합세를 유지할 것으로 보고 있다고 말했다.

 

지역별로는 오클랜드에서 주택가격 상승 기대가 가장 큰 폭으로 하락했다. 가격 상승을 예상한 응답자는 순 기준 14%로 직전 조사 대비 절반 이하로 줄었다. 먼디는 이에 대해 오클랜드 지역이 모기지 대출 금리 상승이나 연료비 인상에 보다 민감하게 반응하고 있음을 시사한다고 분석했다.

 

다른 경제 지표와 마찬가지로 캔터베리는 가장 낙관적인 지역으로 나타났다. 집값 상승을 예상한 비율은 30%로 거의 변동이 없었다.

 

먼디는 주택 공급 역시 시장 심리에 영향을 미치는 핵심 요인이라고 강조했다.

 

그는 “높은 금리와 생활비 상승 압박이 주택 수요를 위축시킬 것으로 예상되지만, 충분한 주택 공급이 계속해서 구매자들의 관심을 지지하고 있다”며 “구매자들은 더 많은 선택권과 유연성, 그리고 의사결정을 위한 시간을 확보하고 있다”고 말했다.

 

그는 앞으로 인플레이션과 금리 상승 기대가 단기적으로 주택 수요를 더욱 압박할 것으로 내다봤다. 특히 올해 인플레이션이 5%에 가까워질 것이라는 전망 속에서 생활비 부담이 지속될 것으로 예상되기 때문이다.

 

먼디는 “금리가 앞으로 추가 상승할 가능성이 높은 만큼, 가계는 모기지 금리를 서둘러 고정하려는 움직임을 보일 것으로 예상된다”며 “단기적으로 주택시장 거래 활동은 비교적 부진한 흐름을 이어갈 것”이라고 말했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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