뉴질랜드 주택시장 미약한 반등세… 지속 가능성은 불투명

 

 

 

 

뉴질랜드 주택시장 미약한 반등세… 지속 가능성은 불투명

 

 

 

 

뉴질랜드 전역의 주택 가격이 소폭 반등세를 보이고 있으나, 이러한 흐름이 장기적으로 이어질 가능성은 제한적이라는 분석이 제기됐다.

 

코탈리티 뉴질랜드의 최신 주택가치지수(HVI)에 따르면, 4월 기준 전국 중위 주택 가격은 809,101달러로 집계되며 전월 대비 0.1% 상승했다. 이는 3개월 연속 상승세를 기록한 것이지만, 2022년 1월 기록한 정점(972,643달러) 대비 여전히 16.8% 낮은 수준이다. 또한 올해 초 거래량 부진과 이란 분쟁 발생 등 불확실성이 지속되는 가운데 나타난 상승이라는 점에서 시장의 기초 체력은 여전히 약하다는 평가다.

 

주요 도시별로 보면 더니든은 4월 한 달간 0.8% 상승하며 가장 강한 흐름을 보였고, 크라이스트처치와 타우랑가도 각각 0.4% 상승했다. 해밀턴은 0.3% 오름세를 기록했다. 반면 웰링턴과 오클랜드는 각각 -0.1% 하락하며 여전히 부진한 흐름을 나타냈다.

 

코탈리티의 부동산 경제 전문가 켈빈 데이비슨은 “최근 3개월 연속 주택 가격이 소폭 상승한 것은 다소 의외의 결과지만, 지난 4년간의 전반적인 약세 흐름을 고려하면 매우 제한적인 수준”이라고 평가했다. 그는 “2026년 들어 거래량이 둔화된 상태이며 매물은 여전히 높은 수준을 유지하고 있고, 이란 분쟁, 모기지 금리 상승, 경제 지표 악화 등 여러 악재가 동시에 존재하고 있다”고 설명했다.

 

이어 “이러한 환경에서도 평균 주택 가격이 상승했다는 점은 놀랍지만, 이는 모든 지역에 해당하는 현상이 아니며 오클랜드와 웰링턴과 같은 주요 도시는 여전히 약세를 보이고 있다”고 덧붙였다. 또한 “2024년과 2025년 초에도 유사한 소폭 반등이 있었지만 결국 다시 하락세로 전환된 전례가 있다”며 “현재 이란 관련 불확실성이 매우 높은 상황을 감안하면 향후 3~6개월 내 같은 패턴이 반복될 가능성도 배제할 수 없다”고 지적했다.

 

그는 “현재 주택 시장은 전반적으로 관망 국면에 머물러 있으며, 안정적인 직장을 가진 구매자들에게는 비교적 유리한 환경”이라며 “향후 이란 상황 전개와 함께 의사결정을 신중히 해야 할 시점”이라고 말했다. 이어 “중앙은행 기준금리(OCR) 인상이 예상보다 빠르게 진행될 가능성이 있는 가운데 경제 역시 둔화되고 있어, 2026년 주택 시장은 전반적으로 부진한 한 해가 될 가능성이 높다”고 전망했다.

 

 

 

오클랜드 Auckland

 

오클랜드 지역의 경우, 4월 전체적으로는 보합세를 보였으나 지역별로 상이한 흐름이 나타났다. 파파쿠라와 노스쇼어는 각각 0.1% 상승했으며, 로드니와 마누카우는 변동이 없었다. 반면 프랭클린(-0.1%), 오클랜드 시티(-0.2%), 와이타케레(-0.4%)는 하락했다.

 

지난 1월 이후 3개월 기준으로 보면 와이타케레(-0.9%)와 프랭클린(-0.8%)은 약세를 보였고, 로드니는 보합세를 유지했다. 그 외 지역은 0.4~0.6% 상승했다. 데이비슨은 “2026년 초 일부 지역에서 가격 반등 조짐이 나타나고 있다”고 평가하면서도 “데이터가 일관되지 않고, 전체적으로는 여전히 1년 전보다 낮은 수준이며, 정점 대비 하락폭이 20% 미만인 지역은 노스쇼어가 유일하다”고 설명했다.

 

그는 “오클랜드의 주택 구매 여건이 개선되고 있다는 점은 중기적으로 가격 상승 기반이 될 수 있다”면서도 “현재는 여전히 구매자 중심 시장이며, 첫 집 구매자와 소규모 투자자에게 유리한 환경이 지속되고 있다”고 덧붙였다.

 

 

 

웰링턴 Wellington

 

웰링턴 지역 역시 유사한 흐름을 보였다. 카피티 코스트는 0.1% 상승했고 포리루아는 보합세를 유지했으나, 웰링턴 시티와 로어 헛(-0.2%), 어퍼 헛(-0.3%)은 하락했다.

 

연초 일부 상승 조짐이 있었지만, 웰링턴 역시 여전히 1년 전보다 낮고 정점 대비 큰 폭의 하락 상태를 유지하고 있다. 데이비슨은 “웰링턴은 지난 4~5년간 주택 가격 하락폭이 가장 큰 지역 중 하나로, 현재 구매자에게 유리한 시장 환경을 제공하고 있다”며 “특히 첫 집 구매자의 시장 점유율이 35%를 상회하고 있다”고 밝혔다.

 

이어 “이러한 기회는 영구적이지 않을 수 있지만, 경제 및 선거 관련 불확실성이 당분간 지속될 가능성이 높아 올해는 큰 가격 변동이 제한될 수 있다”고 전망했다.

 

지역 도시들의 경우, 헤이스팅스는 4월에 -1.0% 하락하며 약세를 보였고, 뉴플리머스 역시 -0.1% 소폭 하락했다. 반면 대부분의 주요 지방 도시는 0.2~0.6% 상승했으며, 황가레이는 0.9% 상승하며 상대적으로 강한 흐름을 나타냈다.

 

대다수 지방 도시는 1년 전 대비 가격이 상승했지만, 헤이스팅스와 뉴플리머스는 여전히 부진한 흐름을 보이고 있다. 또한 인버카길을 제외한 모든 지역이 여전히 과거 정점 대비 낮은 수준이며, 퀸스타운의 경우도 정점 대비 약 2% 낮은 상태다.

 

데이비슨은 “최근 농업 및 관광을 포함한 수출 산업의 호조가 지방 경제의 신뢰도와 부동산 시장 안정성에 긍정적으로 작용하고 있다”고 분석했다. 다만 “연료비와 비료 가격 상승이 수익성을 압박하고 있어 향후 몇 달 내 지방 경제의 성장세를 둔화시킬 수 있으며, 이에 따라 부동산 가격 역시 불균형한 흐름을 보일 가능성이 있다”고 경고했다.

 

 

 

지방 주요 도시 (Regional Results)

 

향후 전망과 관련해 그는 물가 지표와 중앙은행의 대응이 핵심 변수라고 강조했다. “중앙은행은 연료 가격 상승에 따른 1차 인플레이션 효과에는 제한적으로 대응할 수밖에 없으며, 공급망 전반의 운송비 상승 역시 통제 범위에 한계가 있다”고 설명했다.

 

다만 “이란 분쟁으로 인한 임금 상승 압력이나 인플레이션 기대 심리 상승과 같은 2차 효과를 면밀히 주시하고 있다”며 “최근에는 7월 기준금리 인상 가능성도 점차 커지고 있다”고 덧붙였다.

 

그는 “이와 같은 환경에서는 모기지 금리가 점진적으로 상승할 가능성이 높으며, 최근의 제한적인 주택 가격 상승세도 정체되거나 다시 하락세로 전환될 수 있다”고 전망했다.

 

이어 “이는 일부 시장 참여자에게는 부담이 될 수 있지만, 첫 집 구매자에게는 긍정적인 요소로 작용할 것”이라며 “투자자들 역시 포트폴리오 확대를 위한 매수 기회를 모색하고 있으나, 일부 임대 투자자들은 11월 총선과 향후 부동산 세제 변화 방향을 지켜보며 관망하고 있다”고 분석했다.

 

끝으로 그는 “연초에는 시장이 소폭 반등했지만, 겨울철로 접어들면서 가격이 횡보하거나 하락세로 전환될 가능성도 충분하다”고 결론지었다.

 

 

 

 

 

 

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