뉴질랜드 주택 가격의 소폭 반등, 흔들릴 조짐
'이란 전쟁, 향후 한 달간 주택시장에 더 큰 영향 미칠 전망'
이번 주 주택시장 핵심 포인트 5가지
1. 소폭 반등세, 꺾일 가능성
코탈리티 주택가치지수(Home Value Index)에 따르면, 4월 전국 중간 주택가격은 0.1% 상승하며 3개월 연속 오름세를 이어갔다. 다만 오클랜드와 웰링턴의 주택가격은 각각 0.1% 하락하며 부진한 흐름을 보인 반면, 크라이스트처치와 더니든은 각각 0.8%, 0.4% 상승했다.
조금 더 넓은 흐름에서 보면, 지난 3개월간 전국 중간 주택가격은 총 0.6% 상승했다. 상승 폭 자체는 크지 않지만, 이전 하락 국면에서 방향 전환이 나타났다는 점에서 의미가 있다. 그러나 현재 이 소폭 반등을 압박하는 주요 변수들도 존재한다. 이란 분쟁의 파급 효과, 경기 둔화, 그리고 모기지 금리 상승이 그것이다.
이러한 점을 고려할 때, 향후 몇 개월 내 주택가격이 다시 횡보하거나 하락세로 전환되더라도 놀랄 일은 아니다. 이는 매물을 내놓은 판매자에게는 분명 실망스러운 소식이지만, 고용 안정성에 자신이 있는 첫 집 구매자들에게는 오히려 긍정적인 환경이 될 수 있다.
2. 노동시장, 향방 가를 핵심 변수
향후 몇 개월간 주택 거래와 가격 흐름을 결정짓는 핵심 요소 중 하나는 노동시장이다. 뉴질랜드 통계청(Stats NZ)의 최근 발표에 따르면, 3월 기준 채워진 일자리 수는 0.3% 증가하며 비교적 양호한 결과를 보였다.
다만 이 수치는 이후 수정될 가능성이 있으며, 무엇보다 이란 분쟁 여파로 기업들의 채용 계획이 빠르게 위축될 수 있다는 점이 변수다. 다시 말해, 현재의 노동시장 회복세가 다시 둔화되는 것은 시간 문제일 수 있다.
이러한 맥락에서 이번 주 발표될 공식 실업률 지표는 주목할 필요가 있다. 다만 해당 수치는 1분기 기준이기 때문에, 향후 흐름을 가늠하는 기준선 정도로 해석하는 것이 적절하다.
3. 모기지 대출, 완만한 증가세
한편 중앙은행(Reserve Bank)의 최신 자료에 따르면, 3월 신규 모기지 대출 규모는 95억 달러로 집계됐다. 이는 2025년 같은 달보다 약 10억 달러 증가한 수치로, 의미 있는 상승이지만 지난해 하반기 대비 증가 속도는 둔화된 모습이다.
세부 항목들은 최근 흐름과 유사했지만, 투자자 관련 움직임은 주목할 필요가 있다. 높은 LVR(담보인정비율, 즉 낮은 예치금) 조건으로 투자자에게 제공되는 대출 비중이 최근 상승했으며, 3월에는 높은 DTI(총부채상환비율) 조건의 대출도 늘어난 점이 확인됐다.
4. 경제 지표, 불균형 신호
지난주 주요 거시경제 지표를 보면 혼재된 흐름이 나타났다. 3월 주택 건축 허가는 전년 대비 8% 증가하며 여전히 견조한 수준을 유지했다. 그러나 ANZ의 기업 및 소비자 신뢰지수는 급격히 하락했다.
ANZ는 최근 보고서에서 긍정적인 요소로 임금 관련 지표가 여전히 억제된 상태라는 점을 언급했다. 이는 2차 인플레이션 압력이 아직 나타나지 않았다는 점에서 중앙은행 입장에서는 안도 요인이 될 수 있다. 그러나 가계 입장에서는 임금 정체와 고용 감소 가능성이 결코 반가운 상황은 아니다.
5. 금리 고정, 일종의 ‘보험’ 선택 증가
오는 금요일 중앙은행은 3월 기준 대출의 금리 유형별 데이터를 공개할 예정이다. 최근에는 변동금리나 단기 고정보다 장기 고정금리, 특히 2년 고정금리로 이동하는 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있다.
이는 향후 금리 추가 상승 가능성에 대비해 일종의 ‘보험’을 확보하려는 움직임으로 해석된다. 최신 통계에서도 이러한 흐름이 이어질 가능성이 높다.
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