뉴질랜드 주택 매도인들, 가격 인하 폭 얼마나 되나
주택을 매도하려는 판매자들은 호가에서 어느 정도까지 가격을 낮출 의향이 있을까.
부동산 정보 사이트 Realestate.co.nz의 최신 데이터에 따르면, 그 규모는 약 3만 달러 수준으로 나타났다.
해당 사이트는 올해 1분기 동안 호가를 인하한 판매자들의 평균 인하 금액이 3만3,212달러였다고 밝혔다.
지역별로는 코로만델 지역이 가장 큰 폭의 하락을 기록했으며, 판매자들은 최초 호가 대비 평균 7만2,049달러를 낮춘 것으로 나타났다.
이어 웰링턴이 평균 5만1,841달러로 뒤를 이었고, 노스랜드(3만9,353달러), 센트럴 오타고/레이크스 디스트릭트(3만8,774달러), 오클랜드(3만7,975달러)가 상위 5개 지역을 형성했다.
1분기 전체 기준으로는 매물들의 총 호가가 약 5,470만 달러 감소한 것으로 집계됐다.
다만 이 같은 감소 규모는 과거보다 축소된 수치로, Vanessa Williams은 이를 두고 판매자들의 초기 가격 기대치가 매수자 수준에 보다 근접했음을 시사할 수 있다고 설명했다.
실제로 지난해 1분기에는 매물당 평균 인하 폭이 3만7,393달러였으며, 그 전년도에는 4만2,864달러에 달했다.
윌리엄스는 “이 수치가 시간에 따라 감소하는 것은 긍정적인 신호”라며 “약 2년 전 데이터를 처음 집계했을 당시에는 분기별 호가 인하 총액이 1억 달러를 훨씬 상회했지만, 현재는 전체 규모와 개별 매물 기준 모두에서 하락세를 보이고 있다”고 말했다.
그는 또 금리 상승 가능성, 지정학적 긴장, 그리고 올해 예정된 총선 등으로 시장 불확실성이 여전히 높은 상황이라고 진단했다.
윌리엄스는 일반적으로 매물 수가 증가하면 경쟁 심화로 인해 가격 인하 사례도 늘어나는 경향이 있지만, 2026년 1분기에는 이러한 패턴이 나타나지 않았다고 설명했다.
그는 “통상적으로 매물 증가 = 할인 확대라는 공식이 성립하지만, 이번 분기에는 그렇지 않았다”며 “데이터는 판매자들이 시장 분위기를 읽고, 매수자들이 실제로 지불할 의향이 있는 수준에 보다 근접하게 가격을 책정하고 있음을 보여준다”고 말했다.
또한 전국 평균 호가는 약 3년 반 동안 정체 상태를 유지하고 있으며, 이는 가격이 사실상 저점에 도달했을 가능성을 시사한다고 분석했다.
윌리엄스는 “모든 시장에는 바닥이 존재한다”며 “수요와 공급 법칙이 어떻게 작용하든, 뉴질랜드에서는 전국 기준 약 85만 달러 수준이 사람들이 기대하거나 지불 가능한 가격대로 자리잡은 것으로 보인다. 3년 반이라는 기간 동안 동일한 전국 평균 호가가 유지된 것은 상당히 이례적”이라고 말했다.
전국적으로 1분기 전체 매물 중 4.9%가 가격을 인하한 것으로 나타났다.
지역별로는 마나와투/왕가누이가 12%로 가장 높은 비율을 기록했고, 노스랜드가 11%로 뒤를 이었다.
반면 오클랜드와 캔터베리는 각각 2%에 그치며 가장 낮은 수준을 보였다.
윌리엄스는 “이 데이터는 지역별 시장 상황이 크게 상이할 수 있음을 보여준다”며 “일부 지역에서는 여전히 판매자들이 빈번하게 가격 조정을 해야 하는 반면, 다른 지역에서는 가격 안정성이 더 높은 상황”이라고 설명했다.
이어 “결국 초기 가격 설정이 핵심이라는 점을 다시 한번 확인시켜주는 결과”라고 강조했다.
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