오클랜드 카운실 부동산 CV, 시대에 뒤떨어져… 개선 필요 오클랜드 카운실은 최근 발표한 부동산 평가 Capital Value (CV)가 이미 1년 전 자료를 기반으로 해 시장 가치를 반영하지 못한다는 비판이 제기되고 있다. 이로 인해 부동산 시장에 혼란이 초래될 가능성이 있다는 지적이 나오고 있다. 오클랜드 카운실은 최신 부동산 CV (Capital Value)를 발표하며 주거용 부동산 가치가 평균 9% 하락했다고 밝혔다. 하지만 카운실 최고재무책임자(CFO) 로스 터커는 “이 CV는 현재 시장 가치를 추정하거나 모기지 및 보험 목적으로 사용되지 않는다”고 강조했다. 이 CV의 주요 목적은 각 부동산 소유자가 부담해야 할 지방세(rate)를 산정하는 데 있다. 문제는 이 CV가 실제 가치 산정 시점..

오클랜드 커뮤니티 정원, 주택 개발 중단 소송서 승소 오클랜드 마운트앨버트(Mt Albert) 지역의 ‘Sanctuary Gardens Mahi Whenua’ 커뮤니티 정원이 주택 개발 계획을 잠정 중단시키는 법적 승소를 거두며 그 보존에 성공했다. 이 정원이 위치한 0.7헥타르 규모의 부지에는 본래 약 500가구 규모의 아파트 단지가 들어설 예정이었다. 그러나 이번 재판을 통해 해당 개발 계획이 잠정 중단됨에 따라, 현재 이 지역의 정원과 관련된 활동은 당분간 지속될 전망이다. 지난 6월 9일, 오클랜드 지역의 커뮤니티 정원은 Kāinga Ora(뉴질랜드 주택청)가 추진하던 주택 개발 프로젝트를 일시 중단시키는 데 성공했다. 이 정원은 지역 주민들이 오랜 시간 가꿔온 소중한 녹지 공간으로, 개발 계획..

5월 부동산 시장, 지역별 회복세 속 주요 도시 약세 뉴질랜드 전국 5월 부동산 가치가 0.1% 소폭 하락하며, 작년 같은 기간 대비 1.6% 낮은 수준을 기록했다. 코탈리티(Cotality) 주택 가치 지수에 따르면, 최근 몇 달간 소폭 상승세를 보였던 전국 중간 주택 가격은 현재 81만 8,132달러로, 2022년 1월 최고점 대비 16.3% 하락한 상태다. 5월 주요 도시의 부동산 가치는 혼조세를 보였다. 해밀턴은 0.1% 소폭 상승했으나, 더니든과 타우랑가는 각각 0.1% 하락했다. 오클랜드는 0.4%, 웰링턴은 0.4%, 그리고 최근 안정세를 보였던 크라이스트처치는 0.8% 하락했다. 코탈리티(Cotality) 뉴질랜드(구 코어로직)의 켈빈 데이비슨 수석 부동산 경제학자는 “5월 수치는 주택..

금리 인하에 가계 부담 완화… 연체율 감소 · 신용 회복세 뉴질랜드 가계가 최근 금리 인하와 물가 안정의 영향으로 재정적 부담을 다소 덜어내고 있는 것으로 나타났다. 신용평가사 센트릭스(Centrix)의 최신 자료에 따르면, 소비자와 기업의 신용 수요가 전년 동기 대비 각각 4.9%와 8% 증가했으며, 이는 지난 4개월 연속 소비자 연체율이 감소한 결과로 해석된다. 센트릭스의 맥러플린(Keith McLaughlin) 대표는 “금리 인하와 생활비 부담 완화의 효과가 가계에 점차 전달되고 있다”며 “소비자들이 예산을 보다 효율적으로 관리하는 모습이 나타나고 있다”고 평가했다. 5월 기준 소비자 신용 활동 인구 중 연체 비율은 12.43%로, 전월의 12.61%에서 소폭 하락했다. 특히 주택담보대출 연체율은..

의료 · 유통 대형 투자 잇따라… 뉴질랜드 부동산 시장에 새 활력 '엡솜(Epsom) 알레비아 병원 1억 9,000만 달러 규모 확장 완료, 스티븐 틴달 경 41% 지분 보유' 뉴질랜드에서 가장 큰 민간 병원인 엡솜(Epsom) 알레비아 병원(구 머시 병원)이 1억 9천만 달러 규모의 대규모 확장 공사를 완료했다. 이 프로젝트는 뉴질랜드의 저명한 기업인 스티븐 틴달(Sir Stephen Tindall) 경의 투자 회사 K1W1이 헬스케어 홀딩스(Healthcare Holdings)의 41% 지분을 보유하며 주도한 것으로 알려졌다. 확장 공사는 레이스 건설(Leighs Construction)을 비롯한 여러 건설 업체가 참여해 4층 규모의 새로운 길깃 윙(Gilgit Wing)을 신축하고, 10개의 최..

ANZ 은행, 모기지 대출 금리 인하 단행 뉴질랜드 ANZ 은행이 모기지 대출 및 정기예금 금리를 인하했다. ANZ 은 18개월 고정금리를 10bp(0.1%) 낮춰 4.89%로 조정했으며, 이는 2022년 4월 이후 가장 낮은 수준이라고 밝혔다.ANZ 개인뱅킹 총괄책임자인 그랜트 너키(Grant Knuckey)는 이번 금리 인하가 신규 주택담보대출을 받는 고객과 대출 만기 후 금리를 재설정하는 고객들에게 큰 부담 완화가 될 것이라고 전했다. 그는 “ANZ 뉴질랜드 고객의 대다수가 고정금리를 선택하고 있으며, 최근 하락하는 금리 환경의 혜택을 누리고 있다”고 덧붙였다. 한편, 지난 1년간 주택담보대출 금리 하락으로 첫 주택 구매자의 월 상환 부담이 수백 달러 줄어들었다. 또한, 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ..

웰링턴 부동산 시장, 회복세 조짐에도 여전히 냉각기 웰링턴의 부동산 시장이 최근 상승 조짐을 보이고 있으나, 여전히 판매에 어려움을 겪는 사례가 이어지고 있다. 웰링턴에 거주하는 샬럿 웨스턴 씨는 자신의 주택을 두 달째 시장에 내놓았지만 아직까지 구매 오퍼를 받지 못했다. 웨스턴 씨는 "오픈 홈에는 꾸준히 방문자가 있었고, 재방문 요청도 있었지만, 아직까지 구체적인 제안은 없었다"고 밝혔다. 그녀는 이웃의 몇몇 주택이 예상보다 낮은 가격에 판매된 것을 목격하고 기대치를 낮췄으며, 현재 주택을 지난해 구입 가격인 55만 달러에 재판매 중이다. 웨스턴 씨는 "히트 펌프 설치, 단열재 보강, 수납 공간 확장 등 여러 개선을 했지만, 더 이상 가격을 낮출 수는 없다"며 "손해를 감수하더라도 이렇게 오랜 기간 ..