침체에 빠졌던 뉴질랜드 부동산 시장, 바닥 치고 반등 되나

 

 

 

 

침체에 빠졌던 뉴질랜드 부동산 시장, 바닥 치고 반등 되나

 

 

 

 

'주택시장과 기업 심리 개선 신호… '조심스러운 낙관론' 부상'

 

 

 

 

매달 실시하는 5가지 설문조사 중 마지막 조사를 최근 완료했다. 이번 조사는 주택 시장뿐만 아니라 기업 및 유통업계 현장에서 실제로 무슨 일이 일어나고 있는지 보여주는 실질적인 데이터를 제공한다. 주목할 만한 주요 결과는 다음과 같다.

 

첫째, 기업들은 고객 수요 및 정치적 상황과 함께 ‘경제’를 가장 큰 우려 사항으로 꼽으면서도, 1년 후의 자사 경영 상황에 대해서는 상당한 낙관론을 유지하고 있다. 특히 정치적 요인은 최근 여론조사에서 나타난 결과의 불확실성을 감안할 때 기업들의 고민을 더 크게 차지하고 있다.

 

규제 환경에 대한 기업들의 우려도 커지고 있다. 이는 임대인(임대주택 투자자)들을 대상으로 한 월례 조사에서도 명확히 나타나는데, 세입자에게 유리한 신규 법안 제정 가능성과 대출 이자 비용 감세 혜택의 폐지 가능성에 대한 우려가 점점 더 커지고 있다.

 

반면, 투자자들은 금리가 상승하고 있음에도 불구하고 세입자를 구하거나 주택담보대출(모기지) 원리금을 상환하는 것에 대해서는 걱정을 덜 하고 있다. 지방정부 지방세(Council rates) 인상에 대한 우려는 여전히 높은 수준이지만, 보험료 관련 우려는 줄어들고 있다.

 

부동산 중개인들은 오픈홈 방문객과 경매 참여자가 줄어들고 있으며, 대부분 지역에서 가격이 하락세인 것으로 인식하고 있다. 시장 내 투자자들의 비중은 평균보다 낮은 수준을 유지하고 있는 반면, 첫 집 마련 구매자들은 매도인을 상대로 한 우위의 협상력을 최대한 활용하고 있다.

 

모기지 브로커들에 따르면 은행들은 구매자들에게 적극적으로 자금을 지원할 의향이 있으며, 구매자들은 2년 고정 금리를 압도적으로 선호하고 있는 것으로 나타났다. 최근 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)의 긴축 통화정책 이후 3년 고정 금리에 관심을 보이기 시작한 주택 소유자들도 일부 나타났다.

 

마지막으로, 소비들은 향후 몇 달간 지출을 늘리는 것에 대해 이전보다 다소 긍정적인 태도를 보이고 있으나, 최근 페르시아만 지역에서 재발한 군사적 충돌로 인해 이러한 소비 심리 회복세는 다시 후퇴할 가능성이 존재한다.

 

종합해보면, 이번 조사 결과는 주택 시장이 여전히 약세에 머물러 있으나 최저점에서는 벗어나고 있음을 보여준다. 소비자들은 조심스럽게 소비 기지개를 켜고 있으며, 기업들은 매출 증가에 대한 기대감을 바탕으로 광고 및 채용 지출을 늘릴 용의를 보이고 있다.

 

양호한 농가 소득, 입국 관광객 및 외국인 유학생의 호조, 2023년 및 2024년 대비 낮아진 평균 금리 수준, 그리고 신규 주택 건설 허가 건수의 강한 반등 등 대내외적인 기초 경제 여건(펀더멘털)을 종합해 볼 때, 경제 여건의 개선을 기대하는 것은 타당해 보인다.

 

그러나 경제가 당장 급상승하거나 실업률이 3년 전 기록했던 최저치인 3.2% 수준으로 조만간 다시 떨어질 것이라고 정당화할 만한 근거는 없다. 뉴질랜드 중앙은행은 최근 고물가 기조가 너무 오래 지속되는 것에 대해 한층 깊은 우려를 표명하고 있으며, 최근 발표된 6월 분기 연간 인플레이션율 4.1% 데이터는 이러한 우려가 타당함을 뒷받침한다.

 

지난 12개월 동안 뉴질랜드 경제는 1.5% 성장했으며, 실업률은 5.3%를 기록 중이다. 국제 원자재 및 교역 품목을 제외한 근원 인플레이션율은 3.4%로, 지난 25년간의 평균치인 3.5%를 살짝 밑도는 수준이다. 경기 순환 주기상 현재 시점에서는 이 수치가 훨씬 더 낮았어야 한다.

 

올해 추가적인 금리 인상이 이어질 것으로 보이며, 향후 몇 년 내에 경제 성장률이 4%를 상회할 가능성은 매우 낮아 보인다.

 

 

 

   - 토니 알렉산더(Tony Alexander): 뉴질랜드의 경제평론가 (추가 칼럼 및 분석은 www.tonyalexander.nz에서 확인 가능)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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