뉴질랜드 주택시장, 거래 감소 속 매수자 우위 지속… 투자심리도 위축

 

 

 

 

뉴질랜드 주택시장, 거래 감소 속 매수자 우위 지속… 투자심리도 위축

 

 

 

 

뉴질랜드 주택시장이 매매 거래 감소와 주택 가격 보합세 속에 확실한 ‘매수자 우위(Buyers' market)’ 흐름을 이어가고 있다.

 

다주택 보유 투자자들의 구매 심리 역시 위축되면서, 대출을 끼고 주택을 추가 매입하는 투자 수요가 2분기 연속 감소한 것으로 나타났다.

 

부동산 전문 분석 기관 코탈리티(Cotality)가 발표한 ‘NZ 월간 주택 차트 팩(NZ Monthly Housing Chart Pack)’에 따르면, 지난 6월 뉴질랜드 전역의 주택 매매 건수는 총 6,829건으로 집계됐다.

 

이는 전년 동월 대비 4.0% 감소한 수치로, 월간 거래량이 6개월 연속 하락세를 기록한 것이다. 이로써 2026년 상반기 전체 거래량은 2025년 동기 대비 4.2% 줄어들었다.

 

코탈리티 NZ의 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson) 수석 부동산 경제학자는 거래량 침체로 인해 시장 내 재고 매물이 역사적 기준에 비해 높은 수준을 유지하고 있다고 분석했다.

 

이에 따라 매수자들은 선택의 폭이 넓어졌을 뿐만 아니라 가격 협상에서도 훨씬 유리한 위치를 점하게 됐다.

 

데이비드슨 경제학자는 “주도권이 매수자 쪽으로 완전히 넘어갔다. 현재 매수자들은 다양한 옵션과 충분한 시간을 확보하고 있으며, 지난 수년간 볼 수 없었던 강력한 가격 협상력을 행사하고 있다”고 설명했다.

 

이어 그는 “현재로서는 시장이 급반등할 만한 명확한 기폭제가 없다. 매물 누적 현상이 지속되고 경제적 불확실성이 남아있는 만큼, 올해 하반기에도 주택시장 조건은 비교적 차분한 침체 기조를 이어갈 것으로 보인다”고 덧붙였다.

 

 

‘첫 집 구매자’ 활발한 반면, 투자자 심리는 ‘신중’

 

시장을 이끄는 주체는 단연 ‘첫 집 구매자(First Home Buyer)’들이다. 이들은 얼마 전부터 시작된 시장 주도 흐름을 지속하며 가장 활발한 매수층으로 자리 잡고 있다.

 

반면, 소규모 실속형 투자자를 포함한 모기지 보유 다주택자들의 주택 매입 활동은 최근 수개월간 현저히 줄어들었다.

 

투자자들은 임대료 상승세 둔화와 주택 보유 비용(고정비) 증가라는 이중고에 시달리고 있다. 여기에 향후 치러질 총선과 관련된 정책적 불확실성도 투자 판단에 큰 영향을 미치고 있다. 차기 정부 출범 시 부동산 관련 세제 개편이 이뤄질 수 있다는 우려 때문이다.

 

데이비드슨 경제학자는 “투자자들의 심리가 매우 신중해졌다”며 “뉴질랜드인들에게 주택은 여전히 매력적인 장기 자산이지만, 일부 투자자들은 정책 환경을 주시하며 규제나 세제 변화가 수익률 및 현금 흐름에 미칠 영향을 면밀히 계산하고 있다”고 말했다.

 

그는 이어 “자본이득세(Capital Gains Tax) 도입 가능성도 투자자들의 주요 우려 사항이지만, 많은 이들은 대출 이자 비용 처리(Interest deductibility) 혜택이 다시 단계적으로 폐지될 수 있다는 위험을 더욱 크게 걱정하고 있다”고 지적했다.

 

 

하반기 시장 전망: “급등 없는 평탄한 흐름 예상”

 

2026년 하반기 뉴질랜드 주택시장 역시 상반기와 유사한 보합세가 이어질 것으로 전망된다.

 

순이주자 증가에 따른 인구 성장, 비교적 안정적인 고용 시장, 그리고 지난 하락기 피크 시점보다 낮아진 모기지 금리가 주택 수요를 밑받침하고 있다. 하지만 높은 매물 수준과 매수자들의 신중한 태도가 맞물리면서 시장은 균형 상태를 유지할 것으로 보인다.

 

데이비드슨 경제학자는 “현재 주택시장은 지속적인 상승세를 이끌어낼 만한 강력한 촉매제가 부족한 상태”라며 “결과적으로 2026년 하반기 시장은 상반기와 비슷하게 전국의 상당수 지역에서 완만한 거래량과 완완한 매매가 보합세를 보일 가능성이 높다”고 결론지었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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