“아이들이 영영 안 나간다면?”… 집값 폭등에 다시 뜨는 ‘그래니 플랫’

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“아이들이 영영 안 나간다면?”… 집값 폭등에 다시 뜨는 ‘그래니 플랫(Granny Flat)’

 

 

 

 

'첫 집 마련 포기한 2030 청년 세대, 부모 집 뒷마당으로… 대가족 동거 및 별채 리모델링 열풍'

 

 

 

 

부동산 시장에서 밀려난 뉴질랜드 젊은 세대(Kiwis) 사이에서 '그래니(조모용) 주택(Granny Flat, 별채 및 모듈형 소형 주택)' 바람이 다시 불고 있다.

 

모듈식 슬립아웃(Sleepout, 거주용 별채) 및 소형 주택 제조사인 '엘스웨어 팟(Elsewhere Pods)'은 자사 제품 관련 문의의 대다수가 성인 자녀를 위한 공간을 마련하려는 부모들로부터 들어오고 있다고 밝혔다.

 

카렐 비체(Karel Bietje) 엘스웨어 팟 뉴질랜드 총괄 매니저는 부동산 전문 매체 원루프(OneRoof)와의 인터뷰에서 "성인 자녀들이 부모 집으로 돌아오는 현상이 뚜렷하다. 대학에 진학하고 취업을 해도 스스로 집을 구할 여력이 안 되다 보니 결국 부모 집 뒷마당으로 들어오는 것"이라고 설명했다.

 

 

베이비부머와 밀레니얼 사이 낀 X세대의 고민

 

모기지(주택담보대출) 전문 기업 '텔라(Tella)'의 앤드루 체임버스(Andrew Chambers) 대표 역시 이는 단순한 시장 트렌드가 아니라, 본인 집 뒷마당에도 직접 구상 중인 현실이라고 전했다.

 

"제 나이가 쉰넷이고 성인 자녀가 둘 있습니다. 하지만 아이들이 저희가 20대 때 누렸던 수준으로 첫 집을 마련하는 건 사실상 불가능합니다."

 

체임버스 대표는 자녀들이 모든 과정을 성실히 밟아왔음에도 불구하고 주택 시장 환경 자체가 완전히 달라졌다고 지적했다. "베이비부머와 밀레니얼 사이에 낀 X세대는 부동산 자본 이득이나 자산 가치 상승 측면에서 가장 혜택을 받지 못한 세대입니다. 동시에 학자금 대출을 떠안아야 했던 첫 세대이기도 합니다."

 

뉴질랜드 통계청(Stats NZ) 자료에 따르면, 2023년 기준 자녀가 있는 가구 3곳 중 1곳 이상이 성인 자녀와 함께 살고 있는 것으로 나타났다. 이는 10년 전보다 27% 증가한 수치다.

 

타이니 홈즈 HQ(Tiny Homes HQ)의 맷 암스트롱(Matt Armstrong)은 주택 가격 부담이 가장 큰 원인이지만, 대가족 동거에 대한 사람들의 인식 변화도 한몫하고 있다고 분석했다. "예전에는 성인 자녀와 같이 사는 것을 부끄럽게 여기며 '자녀는 독립해서 세상으로 나아가야 한다'고 생각했지만, 이제는 달라졌습니다."

 

 

규제 완화와 맞물린 ‘뒷마당 스튜디오’의 부활

 

올해부터 시행된 규제 완화도 이러한 흐름을 부추기고 있다. 건축 허가(Building consent) 없이 최대 70㎡ 규모의 조모용 주택을 지을 수 있도록 제도가 개편되었기 때문이다.

 

오클랜드 시의회(Auckland Council)는 제도 변경의 영향력을 공식 평가하기엔 아직 이르다고 밝혔으나, 신규 면제 규정에 따라 지어지는 별채에 필요한 지자체 사전 확인 절차인 '프로젝트 정보 수록서(PIMs)' 신청 건수가 이미 215건에 달했다고 전했다.

 

부동산 플랫폼 원루프(OneRoof)의 데이터에 따르면, 지난 1년간 대지 면적별 주택 검색량이 2배 이상 늘어났으며, 조모용 주택(Granny flat) 관련 검색량 역시 최근 6개월 동안 25% 급증했다.

 

이 같은 추세에 대형 유통업체들도 발 빠르게 움직이고 있다. 뉴질랜드 최대 홈인프라 유통업체 버닝스(Bunnings NZ)는 엘스웨어 팟과 손잡고 조립식(Flatpack) 뒷마당 스튜디오 판매에 나섰다.

 

3만 1,000뉴질랜드달러(NZD) 선에서 시작하는 이 제품은 뉴질랜드 특유의 DIY(Self-build) 문화와도 딱 맞아떨어진다는 평가다. 비체 총괄 매니저는 "키트셋 전체를 사서 주말 동안 친구 몇 명과 맥주 한잔 나눠 마시며 조립하면 끝납니다. 도와줄 친구가 많을수록 더 금방 완성되죠"라고 귀띔했다.

 

또한 전통적인 '그래니(조모용) 주택(Granny flat)'이라는 명칭이 이제는 실제 활용 방식을 다 담아내지 못한다고 덧붙였다. "‘그래니(Granny)’라는 단어는 너무 한정적입니다. 저희는 이를 ‘뒷마당 스튜디오(Backyard studio)’라고 부릅니다."

 

 

“주거 형태의 패러다임이 바뀐다”

 

관심은 뜨겁지만, 대출 전문가들은 여전히 재정적 실효성을 따져봐야 한다고 조언한다. 모기지 브로커 전문기업 스쿼럴(Squirrel)의 엠마 월리스(Emma Wallace)는 "만약 대출 금리가 2.99% 수준일 때 이 제도가 도입되었다면 그 파급력이 엄청났을 것"이라며 고금리 환경의 제약을 지적했다.

 

그럼에도 불구하고 가계들은 재정적 압박 속에서 다음 세대를 위한 해법을 찾아내고 있다. 월리스는 "한 고객은 소형 별채를 신축 중인데, 17세 된 딸이 벌써부터 대학 진학 후 들어와 살겠다고 찜해두었다"는 사례를 전했다.

 

체임버스 대표는 이러한 변화가 젊은 세대의 전통적인 독립 경로를 완전히 바꿀 수 있다고 내다봤다. "역사는 돌고 돈다고 합니다. 자녀들이 집에 더 오래 머물고, 향후 부모가 은퇴자촌(Retirement village)으로 들어가는 대신 자녀가 부모를 모시는 양상이 다시 나타날지도 모릅니다."

 

비체 매니저 역시 이에 동의했다. "이것이 바로 우리의 미래입니다. 앞으로 우리는 일종의 공동체형 주거 방식 속에서 살아가게 될 것입니다. 자녀들은 경제적 여력이 부족해 스스로 집을 구해 나가지 못하고, 조부모들 역시 은퇴 자금이 부족해 다시 성인 자녀의 집으로 들어오는 시대가 오고 있습니다."

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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