집값 폭락에 ‘세금 부담’까지… 뉴질랜드 은퇴 세대, 가혹한 현실 직면

 

 

 

 

 

집값 폭락에 ‘세금 부담’까지… 뉴질랜드 은퇴 세대, 가혹한 현실 직면

 

 

 

 

'부동산 투자자들의 오랜 신화 '사고, 빌리고, 사망하는(Buy, Borrow, Die)' 전략, 더 이상 통하지 않는 이유'

 

 

 

베이비 부머 세대('은퇴 세대' 또는 '고령층 자산가')는 뉴질랜드와 호주 전체 인구의 약 20%를 차지하고 있지만, 민간 자산의 절반 이상을 독점하고 있는 거대 자산가 집단이다. 특히 뉴질랜드의 경우, 가계 자산의 무려 절반가량이 '부동산'에 집중되어 있다. 이들은 오랜 세월 동안 이른바 '사고, 빌리고, 사망하는(Buy, Borrow, Die)' 전략을 통해 견고한 부를 축적해 왔다.

 

이 전략의 핵심은 매우 단순하면서도 강력했다. 은행이 부동산이라는 자산의 가치를 높이는 데 기꺼이 동참하고, 이를 담보로 끊임없이 대출을 제공하겠다는 의지가 있을 때만 작동하는 시스템이었다. 투자자들은 자산 가치 상승을 발판 삼아 대출을 늘리고, 자산을 불려 나갔다.

 

그러나 2021년을 기점으로 시장의 흐름은 완전히 뒤바뀌었다.

 

정치권이 주도한 '소비자금융대출법(CCCFA)' 개정안이 전격 시행되면서 상황은 급변하기 시작했다. 이 법안은 은행들로 하여금 대출 심사를 극도로 까다롭게 진행하도록 강제했고, 결과적으로 시중의 유동성 공급을 전방위적으로 압박하는 부작용을 낳았다.

 

그동안 우리는 가치가 지속적으로 하락하는 화폐(달러)를 벌어들여, 끊임없이 유입되는 자금 덕분에 무조건 상승할 수밖에 없었던 '부동산'을 매입해 왔다. 그리고 다음번 임금 인상 속도가 식료품 물가 상승률보다 빠르기만을 막연히 바래왔던 것이 사실이다. 이는 과거 우리 부모 세대가 했던 게임과 본질적으로 동일하지만, 지금 세대는 훨씬 더 막대한 대출 규제와 심각해진 교통 체증 속에서 이 게임을 위태롭게 이어가고 있다.

 

결과적으로 자산 가치의 본격적인 하락세와 더불어 잠재적인 세제 리스크까지 가중되면서, 뉴질랜드 부동산 시장을 황금기로 이끌었던 베이비 부머 세대는 이제 냉혹한 현실 자각(Reality Check) 구조조정 단계에 직면하게 되었다. 과거의 영광이었던 부동산 불패 신화와 자산 담보 대출 연쇄 전략은 금융 환경의 근본적인 체질 변화로 인해 더 이상 유효하지 않은 카드가 되고 있다는 지적이 지배적이다.

 

 

 - 다르시 웅가로(Darcy Ungaro): 공인 재무 상담사이자 금융 칼럼니스트

재정 자문가인 다르시 웅가로(Darcy Ungaro)가 뉴질랜드 베이비부머 세대가 직면한 부동산 가치 하락과 세금 리스크 증가 문제를 다루며, 은퇴자산으로서 부동산에 지나치게 의존하는 전략에 경고를 보내는 내용이다. 최근 뉴질랜드 주택시장은 2021년 고점 대비 실질 가치가 크게 하락했고, 일부 지역에서는 20~30% 이상의 조정이 나타났으며, 향후 세제 변화 가능성도 부동산 투자자들의 주요 관심사로 떠오르고 있다.

 

 

 

 

 

 

 

▶ 건강 리포트 / 최신 의학 뉴스레터를 무료로 받아보세요.

faithhealth.co.kr@gmail.com 이메일로 신청하세요!

※ 건강 리포트 뉴스레터를 신청하시면 저희 스토어에서 제공되는 다양한 프로모션과 할인 쿠폰 및 많은 혜택을 받으실 수 있습니다. 지금 이메일로 신청하세요!

https://faithhealth.co.kr/
 

 

 

 

☘️페이스헬스 스토어 채널 💝추가하러 가기:
https://pf.kakao.com/_lxjHVX

 

 

“카카오톡 채널 추가하면 🔖10% 할인쿠폰과 🎁선물 드려요!!”

 

저희 채널을 추가하면 🔖10% 할인쿠폰을 드리며 라이프스팬 구매후기로 포토 리뷰를 남기시면~다음 재주문시에 라이프스팬 콜라겐 60캡슐 2통(64,000원 상당)을 🎁선물로 드립니다.

라이프스팬 제품을 받으신 뒤에 구매후기로 포토 리뷰를 작성하시면 다음 재주문(모든 라이프스팬 제품)시에 고객님의 주문하신 상품과 함께 "라이프스팬 콜라겐 60캡슐 2통"(64,000원 상당)을 선물로 보내드리겠습니다.

고객님께서 포토 리뷰 작성하신 뒤에, 추후 재주문 하실 때에 반드시 작성하셨던 포토리뷰 화면캡쳐와 주문자 성함을 저희 카톡으로 꼭 알려주시기 바랍니다. 
카톡 아이디:  faithhealth

 

☘️페이스헬스 스토어 채널 💝추가하러 가기:
https://pf.kakao.com/_lxjHVX

 

 

 

 

페이스헬스🎀라이프스팬 국내최저가 특가할인!! ( faithhealth.co.kr )

​

 

​

​

페이스헬스 스토어 faithhealth.co.kr 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 구매할 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 한국에서 가장 최저가로 구매할 기회를 드립니다 !!

​

❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다.

 

네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.

 

https://faithhealth.co.kr/category/🔖SALE-특가할인/53/

 

 

 

 

 

🎀 [특가할인] 라이프스팬 초록홍합오일 25000mg(90캡슐) 🎀 ​국내최저가 ▶▶▶ 162,000원
​

 

 

※ 이 가격은 저희 자사몰 회원가입 후에 건강기능식품 메뉴의 🔖SALE 특가할인 상품을 구매시에 회원가입시 할인쿠폰 적용 및 특가할인코드 입력 후에 최종 결제 금액으로 구매 가능함

​

페이스헬스 스토어 faithhealth.co.kr 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 전체 구매 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 한국에서 가장 최저가로 구매할 기회를 드리고 있으며 모든 구매 상품은 단 한 제품이라도 모두 무료로 배송하며 소비자 관세 비용 또한 페이스헬스 측에서 모두 관세 비용까지도 무료로 부담합니다.

 

신규가입 할인쿠폰 + 결재시 할인코드:   FHSALE

 

❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다.

(네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.)

​

https://faithhealth.co.kr/product/🎀-특가할인-뉴질랜드-라이프스팬-초록입홍합오일-25000mg90캡슐-비타민d-함유/59/category/53/display/1/

​

 

 

지금 네이버 아이디로 로그인 하셔도 되고, 초간단 무료 회원으로 가입하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!

지금 바로 페이스헬스 스토어를 방문하세요!!

 

https://faithhealth.co.kr

 

 

 

 

​

#뉴질랜드 #초록입홍합 #초록잎홍합 #라이프스팬 #마누카꿀 #뉴질랜드마누카 #뉴질랜드꿀 #뉴질랜드마누카꿀 #뉴질랜드뉴스 #뉴질랜드정보 #뉴질랜드여행 #뉴질랜드부동산 #뉴질랜드경제 #뉴질랜드주택 #뉴질랜드주택시장 #뉴질랜드부동산시장 #뉴질랜드렌트 #뉴질랜드임대 #뉴질랜드학교 #뉴질랜드대학 #뉴질랜드집 #뉴질랜드집값 #오클랜드집값 #뉴질랜드이민 #뉴질랜드유학 #뉴질랜드워홀 #뉴질랜드교육 #프로퍼티저널