더 넓은 집으로 이사, 지금이 적기일까? 뉴질랜드 전역에서 더 큰 집으로 이사하는 데 드는 ‘트레이드업(trade-up)’ 비용은 여전히 부담스럽지만, 최근 부동산 시장 흐름을 감안할 때 현재는 대형 주택을 노리는 수요자에게 상대적으로 유리한 시점일 수 있다는 분석이 나왔다. (*트레이드업 프리미엄(Trade-up Premium) 용어는 맨아래 해설을 참조바람)코탈리티 뉴질랜드(Cotality NZ) 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 최근 논평에서 “과거에도 가격이 정체되거나 하향 안정세를 보일 때가 집을 업그레이드하기 좋은 시기였다”며 “현재는 모기지 금리가 하락하고 매물도 풍부해 거래 여건이 긍정적”이라고 밝혔다. 침실 하나 늘리는 데 얼마나 들까?보다 구..

뉴질랜드 최대 규모 신규 슈퍼마켓 타카푸나에 들어선다 '푸드스터프 노스아일랜드(Foodstuffs North Island), 타카푸나(Takapuna)에 1억 달러 규모 ‘팍앤세이브(PAK’nSAVE)’ 개발 허가 획득' 오클랜드 노스쇼어 지역 타카푸나에 뉴질랜드 최대 규모의 신규 슈퍼마켓이 들어설 전망이다. 식료품 유통 대기업인 ‘푸드스터프 노스아일랜드(Foodstuffs North Island)’는 약 1억 뉴질랜드달러를 투입해 ‘팍앤세이브(PAK’nSAVE)’ 매장을 신축하는 개발계획에 대해 자원사용승인을 획득했다고 밝혔다. 해당 개발은 오클랜드 타카푸나 중심지인 와이라우 로드(Wairau Road)에 위치한 기존의 팍앤세이브 매장을 철거하고, 1.8헥타르 부지에 걸쳐 새로운 대형 매장을 짓는 ..

뉴질랜드 경제, 회복 가시화… 금리 인하 막바지 '기준금리 3.25%, 중립 수준 근접… 추가 인하 여지 제한적' 뉴질랜드 경제가 서서히 회복 조짐을 보이는 가운데, 금리 인하 사이클이 정점에 다다랐다는 분석이 나왔다. 모기지 브로커 Squirrel은 25일 “현재 공식 기준금리(OCR)가 3.25%로, 중앙은행(RBNZ)의 중립 수준(3%)에 근접했다”며 “금리 인하의 여지가 거의 바닥에 이르렀다”고 밝혔다. Squirrel은 “7월 9일 RBNZ가 기준금리를 0.25%p 추가 인하할 경우 중립 수준을 넘어설 가능성이 크다”고 전망했다. 다만, 농업과 수출 부문의 호조로 인해 OCR이 2.75%까지 떨어질 가능성은 낮다는 관측이 우세하다. 전문가들은 “수출 중심의 경제 회복이 추가 금리 인하 필요성을..

타카푸나 골프장 홍수 저류지 전환 논란… 골프계 “녹지 훼손” 강력 반발 오클랜드 북부 타카푸나 골프장의 절반을 홍수 저류지로 전환하려는 오클랜드 카운실의 계획이 골프계와 지역사회의 거센 반발을 불러일으키고 있다. 카운실은 침수 방지 대책으로 이 계획을 추진 중이지만, 골프계는 지역 주민의 여가 공간과 공공 자산을 지켜야 한다고 맞서고 있다. '홍수 방지 vs. 녹지 보존 갈등'오클랜드 카운실은 타카푸나 골프장 부지를 활용해 약 55만 리터 규모의 빗물 저류지를 조성할 계획이다. 이는 지난해 오클랜드 대홍수로 큰 피해를 입은 밀포드 지역을 포함한 약 10헥타르의 주거지, 학교, 병원 등의 침수 위험을 줄이기 위한 조치다. 특히 밀포드 지역은 홍수로 100채 이상의 주택이 철거 위기에 놓여 있어, 카..

오클랜드 시티레일링크 주변 성장 가속화 '정부·오클랜드시, 시티레일링크 인근 지역 중심으로 주거 및 상업 개발 확대 계획' 오클랜드 중심부를 관통하는 초대형 인프라 사업 '시티레일링크(City Rail Link, CRL)'를 중심으로, 주변 지역이 새로운 주거 및 상업 개발의 중심지로 떠오르고 있다. 정부와 오클랜드시는 CRL 노선을 따라 개발 가능성이 큰 주요 지역들을 대상으로 성장 촉진 전략을 본격 추진한다고 밝혔다. 이번 계획은 특히 교통 접근성이 크게 향상되는 지역을 중심으로 주거 밀도 확대, 상업 지구 활성화, 도시 기반시설 개선 등을 통해 오클랜드의 미래 성장에 대응하겠다는 취지다. 주요 개발 지역으로는 마운트이든(Mt Eden), 그래프턴(Grafton), 카랑가하페 로드(Karangah..

BNZ, 2025년 주택 가격 전망 하향 조정 BNZ가 내년도 부동산 가격 전망을 낮췄다. 이는 뉴질랜드 주요 은행들 사이에서 주택 시장에 대한 신중한 전망이 이어지고 있는 가운데 나온 결정이다. BNZ는 2025년 주택 가격 상승률을 기존 4.5%에서 2.5%로 하향 조정했다. 이는 ANZ가 지난 5월 주택 가격 전망을 낮춘 데 이어 또 다른 주요 은행이 시장 회복 속도에 대해 보수적인 입장을 취한 사례다. BNZ 경제학자들은 “주택 시장은 점차 활기를 띠고 있지만, 여전히 높은 주택 재고와 경제 회복의 더딘 속도로 인해 가격 상승이 제한적일 것”이라고 분석했다. 또한, 이들은 “2026년에는 추가적인 공식 현금금리(OCR) 인하와 경제 회복의 가속화로 주택 가격이 5% 상승할 가능성이 있다”고 전..

■ 이완상 변호사의 법률컬럼 제 227회 상업용 임대차 계약 해지 – 1편 임대차 계약을 해지할 때는 임대인과 임차인 모두 자신의 권리를 정확히 이해하고, 올바른 절차를 따르는 것이 매우 중요하다.임대인이 부당하게 임대차 계약을 해지하면, 임차인은 임대인을 상대로 손해 배상을 청구할 수 있다. 반면, 임차인이 계약상 의무를 다하지 않으면 사업 운영을 위한 공간을 잃을 뿐만 아니라 상당한 비용을 부담할 수도 있다.준거법인 Property Law Act 2007 (PLA)에는 임대차 계약 해지를 위한 규정이 포함되어 있다.임대차 계약서에 어떤 내용이 명시되어 있든, 최소한 PLA에서 정한 요건을 반드시 충족해야 한다.만약 PLA 요건을 충족하지 않은 채 임대차 계약을 해지하면 법적 효력이 없을 뿐만 ..