주택 건설 비용, 2년여 만에 최대폭 상승… 주거용 건설 시장 회복 가속화

 

 

 

 

주택 건설 비용, 2년여 만에 최대폭 상승… 주거용 건설 시장 회복 가속화

 

 

 

 

주거용 건설 부문의 회복세가 빨라지면서 뉴질랜드 주택 건설 비용 상승률이 최근 2년 6개월 만에 최고치를 기록했다.

 

부동산 데이터 분석 전문 기관인 코탈리티(Cotality, 구 코어로직)가 발표한 최신 '코델 건설 비용 지수(Cordell Construction Cost Index)'에 따르면, 올해 3월까지 최근 3개월간 주거용 건설 비용은 1% 상승했다. 이는 지난 12월 분기 상승률인 0.9%를 상회하는 수치다.

 

코델 건설 비용 지수는 자재비 50%, 인건비 40%, 그리고 전문 수수료 및 인허가 비용 등 기타 비용 10%를 합산하여 산출된다.

 

연간 비용 상승률은 3%로 높아졌으나, 이는 2012년 이후 장기 평균치인 4%보다는 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다.

 

코탈리티의 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson) 수석 부동산 경제학자는 연간 성장률의 상승이 건설 부문이 보다 활발한 단계로 진입하고 있음을 시사한다고 분석했다.

 

데이비드슨 경제학자는 "분기별 수치는 비교적 안정적이었으나, 몇 차례 완만한 상승세가 기록되었고 연간 상승률의 가속화는 비용 증가가 다시 상향 모멘텀을 찾기 시작했음을 보여준다"고 설명했다.

 

그는 이어 "이러한 증가는 점진적인 활동 회복을 반영하며, 더 많은 프로젝트가 진행됨에 따라 건설 비용 기반의 일부 요소에 다시 압박이 가해지고 있다"고 덧붙였다.

 

또한 데이비드슨은 2024년과 2025년 대부분의 기간 동안 나타났던 비용 증가 둔화세가 일단락되고 다시 성장 국면으로 접어들었다고 진단했다. 특히 금리 인하와 정책 변화로 프로젝트의 수익성이 개선되면서, 주택 건설 허가 건수가 약 37,000건으로 2년 만에 최고치에 도달한 점에 주목했다.

 

품목별로는 다양한 자재 및 마감재에서 가격 상승이 관찰되었다. 석공 공사 비용이 12% 급등했으며, 벽지 5%, LED 조명이 5% 상승했다. 반면 PVC 배관 및 욕실 설비 등 배관 관련 제품은 가격이 하락했다.

 

데이비드슨은 중동 정세와 유가 상승 등 글로벌 불확실성이 화물 및 자재 비용으로 전이되어 향후 비용을 더 끌어올릴 수 있는 변수라고 경고했다. 그는 이미 업계 곳곳에서 이러한 징후가 나타나고 있다고 언급했다.

 

그는 "건설 활동이 막 회복되기 시작한 시점에 기업들이 높은 연료 가격에 적응해야 하는 만큼, 건설 업계 자체적으로는 도전적인 시기가 될 것"이라고 전망했다.

 

 

 

 

 

 

 

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