주택 시장 동향과 예상: 뉴질랜드 경제의 다섯 가지 주요 동향

주택 시장 동향과 예상: 뉴질랜드 경제의 다섯 가지 주요 동향

Housing Market Trends and Outlook: Five Key Trends in the New Zealand Economy

 

 

 

1. Analyzing the Currents of Inflation and Predicting the Future of the Housing Market

Recently, consumer price inflation has noticeably decreased from 5.6% in the third quarter to 4.7% in the fourth quarter of last year. This could be interpreted as a signal that inflation is gradually stabilizing within the target range. The burden of living expenses is decreasing, and the possibility of an official cash rate increase is also diminishing. Particularly noteworthy is the fact that mortgage interest rates have reached their peak, instilling a sense of stability in the market. Expectations for an OCR reduction are also emerging, and insights from Paul Conway, the Chief Economist at the central bank, are expected to provide valuable perspectives on future interest rate trends.

 

2. Subtle Adjustments to Income-to-Debt (DTI) Ratio and Deposit/LVR Regulations

The central bank is planning to introduce a new income-to-debt ratio (DTI) ceiling for mortgage borrowers in the mid-year, while simultaneously planning to relax loan-to-value ratio (LVR) regulations relative to property values. These changes are expected to activate market entry and have a positive impact, especially on homebuyers utilizing low deposit limits. These policy changes could inject new vitality into the housing market in the second half through eased deposit conditions.

 

3. 2023: New Homeowners in the Housing Market

According to CoreLogic statistics, first-time homebuyers accounted for 26% of real estate transactions in 2023, marking a record-breaking year. Particularly, they have gained an edge in competition with other buyer groups by leveraging KiwiSaver and low deposit loans. However, an increase in investor activity is expected in 2024, and various factors may make market participation more attractive to them.

 

4. The Shadow of Economic Downturn, Still Monitored Factors

The December economic activity index rose by 0.9% compared to the same month last year, following an increase in November. While there is no economic downturn, it indicates that challenging times persist. In the housing market, the prospect of positive GDP growth is emerging as the possibility of corporate downsizing diminishes, but the economic situation remains uncertain.

 

5. Expectations for Employment and Economic Indicators in Future Developments

The job data to be released this week and ANZ's January business and consumer sentiment indicators are expected to provide crucial information about the current state and future of the economy. While an increase in employment or improvement in economic sentiment may reduce the possibility of an economic downturn, the lingering uncertainty requires careful observation.

 

 

 

주택 시장 동향과 예상: 뉴질랜드 경제의 다섯 가지 주요 동향

 

 

1. 인플레이션의 흐름을 분석하고 주택 시장의 미래 예측하기

최근 소비자 물가 인플레이션은 지난해 3분기의 5.6%에서 4분기에는 4.7%로 눈에 띄게 감소했다. 이는 목표 범위 내에 조금씩 안정화되고 있다는 신호로 해석될 수 있다. 생활비 부담이 감소하고 있으며, 공식 현금금리 인상 가능성도 줄어들고 있다. 특히 주택담보대출 금리가 정점에 도달했다는 점은 시장에 안정감을 가져다 주고 있다. OCR 인하에 관한 기대도 나타나고 있으며, 중앙은행의 폴 콘웨이 수석 이코노미스트의 예상은 향후 금리 동향에 대한 통찰력을 제공할 것으로 전망된다.

 

2. 소득대비부채(DTI) 비율과 예금/LVR 규제의 미묘한 조정

중앙은행은 중반 이후 주택담보대출자들에게 새로운 소득 대비 부채비율(DTI) 상한을 도입하려 하지만, 동시에 가치 대비 대출 비율 규제를 완화할 계획이다. 이러한 변화는 시장 진입을 활성화시키고, 특히 낮은 보증금 대출 한도를 활용하는 주택 구매자에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 이러한 정책 변화는 예금 조건 완화를 통해 하반기 주택 시장에 새로운 활기를 불러올 수 있다.

 

3. 2023년, 주택 시장의 새로운 주인들

코어로직의 통계에 따르면, 2023년 첫 주택 구매자들이 부동산 거래의 26%를 차지하며 기록적인 해를 보냈다. 특히 키위세이버와 낮은 보증금 대출을 활용하면서 다른 구매자 그룹과의 경쟁에서 우위를 차지하고 있다. 그러나 2024년에는 투자자들의 활동이 늘어날 것으로 예상되며, 여러 요소들이 그들에게 시장 참여를 더욱 매력적으로 만들 수 있다.

 

4. 경기 침체의 그림자, 여전히 주시되고 있는 요소

12월의 경기 활동지수는 11월에 상승하여 작년 동월 대비 0.9% 상승했다. 경기침체는 없지만 여전히 어려운 시기가 지속되고 있음을 시사하고 있다. 주택 시장에서는 기업의 고용 축소 가능성이 감소하면서 긍정적인 GDP 성장률의 전망이 나타나고 있으나, 경제 상황은 여전히 미지수로 남아있다.

 

5. 일자리와 경제지표, 앞으로의 발전에 대한 기대

이번 주에 발표될 12월 일자리 자료와 ANZ가 제공하는 1월 기업 및 소비자 심리지표는 경제의 현재 상태와 미래에 대한 중요한 정보를 제공할 것으로 예상된다. 일자리 증가나 경제 심리의 개선이 경기침체의 가능성을 줄일 수 있지만, 여전히 불확실성이 남아있어 주시해야 할 상황이다.

 

 

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/housing-market-trends-and-outlook-five-key-trends-in-the-new-zealand-economy/26963/

Housing Market Trends and Outlook: Five Key Trends in the New Zealand Economy - The Property Journal

 

 

 

 

 

 

"※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다. ( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )"

 

 

 

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