The CAB 인근 토지 ‘학생 숙소’ 변경 논란… 건설업계 실적 둔화 속 데번포트 대규모 재개발 시동

 

 

 

 

 

The CAB 인근 토지 ‘학생 숙소’ 변경 논란… 건설업계 실적 둔화 속 데번포트 대규모 재개발 시동

 

 

 

 

수백 개의 학생 숙소 건설안을 두고 오클랜드 중심가의 상징적인 주거 단지인 ‘The CAB’ 아파트 주민들과 개발사 간의 갈등이 표면화되고 있다. 이와 함께 뉴질랜드 대형 건설사의 실적 고전과 노스쇼어의 대형 재개발 계획이 연이어 발표되면서 오클랜드 부동산 시장이 격변기를 맞고 있다.

 

 

“호텔·아파트 들어선다더니”… The CAB 주민들, 기습적 ‘학생 숙소’ 마케팅에 우려

 

오클랜드 중심가 시빅 쿼터(Civic Quarter) 내 ‘The CAB’ 아파트 주변 토지가 당초 계획된 고급 호텔 및 주거용 아파트 대신 대규모 학생 숙소 용도로 매각 마케팅에 들어가면서 인근 주민들이 강력히 반발하고 나섰다.

 

The CAB의 한 입주민은 “분양을 받기 전 시의회의 지역 개발 비전과 장단기 프레임워크를 철저히 검토했으나, 이 인근에 대규모 학생 숙소가 들어선다는 언급은 전혀 없었다”라며 “인접한 토지에 대규모 학생 전용 숙소가 들어서는 것은 기존 소유주들의 자산 가치와 투자 이익에 전혀 도움이 되지 않는다”라고 목소리를 높였다.

 

해당 토지는 원래 호텔과 주거용 아파트 건설로 자원 동의(Resource Consent)를 받은 상태였으며, 개발사인 존 러브(John Love) 측은 이미 수년 전 지하 기반 공사까지 완료한 상태다. 현재 부동산 전문 서비스 기업 JLL은 그레이스 에비뉴 1a(1a Greys Ave)에 위치한 2,829㎡ 규모의 이 토지를 최대 704베드(Bed) 규모, 2개 동의 ‘학생 전용 숙소(PBSA)’로 개발할 수 있는 최적의 입지라며 대대적인 홍보를 진행 중이다. JLL 측은 새로운 자원 동의 취득을 전제로 한 대안적 용도를 제안하고 있으며, 입찰 의향서 마감은 오는 7월 28일 오후 4시다.

 

이에 대해 개발사 대표 존 러브는 “이미 매각된 주차장과 아파트를 제외한 시빅 쿼터 전체 부지를 소유하고 있으며, 자금줄(Financier)에 대한 모기지만 있을 뿐 시의회에 진 빚은 없다”고 못 박았다. 또한 “시의회와의 계약 조건상 상업, 소매, 단기 및 장기 숙소 등 부지 용도에는 어떠한 제한도 없다”며 법적 문제가 없음을 강조했다.

 

그러나 정치권의 시각은 엄하다. 마이크 리(Mike Lee) 오클랜드 시의원은 이번 토지 매각에 강한 우려를 표명하며, “과거 필 고프(Phil Goff) 시장 재임 시절, 21층 규모의 시빅 행정타운 빌딩(CAB)과 주변 0.5헥타르의 금싸라기 땅이 단돈 300만 달러라는 터무니없는 가격에 매각됐다”고 강하게 비판했다. 리 의원은 “당시 모기지도 없었고 보증금도 요구하지 않았으며, 그 300만 달러 중 단 한 푼도 아직 시의회에 지불되지 않았다”고 주장했다.

 

존 러브 대표는 즉각 반박했다. 그는 “계약서 규정에 따라 이미 1달러가 지불되었으며, 나머지 대금은 아직 지불 시점이 도래하지 않은 것뿐”이라며, “과거 시의회가 이 거래를 전적으로 승인했던 이유는 해당 부지의 석면 오염 문제와 가혹한 헤리티지(문화유산) 지정에 따른 재정적 부담을 시의회 장부에서 털어내기 위함이었다”고 설명했다. 아울러 “공공 오픈 스페이스는 전혀 줄어들지 않으며, 이미 새 건물에 대한 자원 동의가 확보된 상태”라고 덧붙였다. 한편, 필 고프 전 시장은 존 러브를 ‘경험 많은 개발자’로 평가하며 당시 거래가 만족스러웠다는 입장을 고수했다.

 

 

건설 경기 한파 속 대형 건설사 ‘Icon NZ’, 매출 반토막에도 순이익 방어 선전

 

뉴질랜드의 대표적인 대형 건설사 중 하나인 ‘아이콘(Icon Co Pty NZ)’이 최근 회계연도 실적을 공개했다. 건설 경기 침체의 직격탄을 맞았으나 내실 경영을 통해 순이익 감소폭을 최소화했다는 평가다.

 

공시 자료에 따르면, 아이콘 뉴질랜드 법인은 최근 회계연도에 세후 순이익 308만 달러를 기록해 전년도(320만 달러) 대비 소폭 감소에 그쳤다. 반면, 매출은 2024년 12월 31일 마감 연도 기준 2억 8,500만 달러에서 최근 연도 1억 1,380만 달러로 급감했다.

 

댄 보셔(Dan Bosher) 아이콘 NZ 이사는 “전반적인 건설 경기 침체 여파로 외형적인 매출 규모는 줄었지만, 비용 절감 등을 통해 매출 대비 순이익률은 오히려 상승했다”며 “현재 회사가 통제할 수 있는 부문에 대해 철저한 경영 규율을 유지하고 있다”고 설명했다.

 

회사 측은 현 매출 추세가 2026년 12월까지 이어질 것으로 보고 있으며, 내년인 2027년부터는 본격적인 매출 성장이 재개될 것이라고 자신감을 내비쳤다.

 

일본의 글로벌 건설 대기업 카지마 코포레이션(Kajima Corporation)을 모회사로 둔 아이콘은 지난 2017년 뉴질랜드 독립 법인으로 설립된 이후, 현재까지 총 17억 달러 규모의 굵직한 프로젝트들을 성공적으로 완료한 바 있다.

 

 

노스쇼어 데번포트 워터프론트 4억 달러 규모 대형 개발안 공개… 지역 사회 ‘기대 반 우려 반’

 

오클랜드 노스쇼어의 대표적인 부촌이자 관광지인 데번포트(Devonport) 워터프론트 일대를 완전히 탈바꿈할 초대형 재개발 계획이 공개되어 지역 사회의 뜨거운 감자로 떠올랐다.

 

개발사 펜인술라 캐피탈(Peninsula Capital)이 공개한 종합 개발안에 따르면, 이번 프로젝트는 빅토리아 로드(Victoria Rd) 일대의 기존 헤리티지 건물을 훼손하지 않고 내부를 리모델링해 활용하는 ‘적응적 재활용(Adaptive Reuse)’ 방식과 함께, 4개의 신축 주거용 건물 및 부티크 호텔을 건설하는 것을 골자로 한다.

 

세부 계획으로는 80~90세대 규모의 최고급 아파트, 46~50실 규모의 부티크 호텔, 5,386㎡ 규모의 대형 상업·소매 공간, 2,319㎡ 규모의 헤리티지 건물 재활용 등이 포함되어 있다. 초미의 관심사인 지하 주차장은 지반 조건에 따라 최소 80대에서 최대 200대 규모로 조성될 예정이며, 총 공사 기간은 약 5년이 소요될 것으로 전망된다.

 

펜인술라 캐피탈 측은 이번 프로젝트가 지역 경제에 가져올 파급 효과가 막대할 것으로 내다봤다. 개발사 측은 “건설 기간 중 지역 사회에 3억 9,800만 달러의 자금이 투입되고, 건설 직접 고용 1,200명을 포함해 총 3,700명의 일자리가 창출될 것”이라며 “이를 통해 오클랜드 GDP는 3억 5,500만 달러, 뉴질랜드 전체 GDP는 4억 200만 달러의 상승 효과를 보게 된다”고 밝혔다.

 

또한 관광 산업 측면에서도 연간 국내 방문객 6만 5,000명~13만 명, 국제 관광객 1만 7,600명~3만 5,300명이 추가로 유입되면서 매년 최소 830만 달러에서 최대 1,660만 달러 상당의 추가 소비 지출 효과가 기대된다고 덧붙였다.

 

그러나 개발 소식을 접한 데번포트 지역 주민들의 의견은 크게 엇갈리고 있다. 일부 주민들은 막대한 경제 효과와 지역 활성화를 반기는 반면, 상당수 주민들은 가뜩이나 정체가 심한 레이크 로드(Lake Rd)의 교통 대란 문제, 역사적 헤리티지 자산의 훼손 우려, 그리고 신축 건물의 높이가 가져올 시각적 압도감과 조망권 침해 등을 이유로 강력한 우려의 목소리를 내고 있어 향후 자원 동의 절차에서 적지 않은 진통이 예상된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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