ESR, 오클랜드 남부 대형 신규 프로젝트 가동… ‘10억 달러’ 산업용 부동산 포트폴리오 대폭 확장

 

 

 

 

ESR, 오클랜드 남부 대형 신규 프로젝트 가동… ‘10억 달러’ 산업용 부동산 포트폴리오 대폭 확장

 

 

 

  - 위리(Wiri) 물류 요충지 중심 ‘달겟티·드루시스’ 개발 본격화… 총 10만 5천㎡ 공급
  - 토니 캐튼 GM “장기적 관점 투자… 친환경 ‘5성급 그린스타’ 인증으로 ESG 경쟁력 강화”

 

 

 

ESR(글로벌 부동산 전문 자산운용 그룹)이 오클랜드 남부 지역에서 대형 신규 프로젝트들을 잇따라 가동하며, 자사 소유의 10억 달러(NZD) 규모 오클랜드 산업용 부동산 포트폴리오를 대폭 확장하고 나섰다.

 

최근 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)의 상업용 부동산 시장 안정성 보고서에 따르면, 현재 뉴질랜드 전역에서 산업용 자산에 대한 수요가 매우 견고하게 유지되고 있는 것으로 나타났다. 특히 오클랜드 시장 내에서는 노후화된 '차순위(Secondary)' 부동산에서 현대식 '최상급(Prime)' 물류 시설로 기업들이 대거 이동하는 이른바 '플라이트 투 퀄리티(Flight to Quality)' 현상이 뚜렷하게 관측되고 있다.

 

이러한 시장 변화 속에서 ESR 그룹은 오클랜드 남부의 핵심 물류 요충지인 위리(Wiri) 지역을 중심으로 대대적인 추가 투자에 박차를 가하고 있다. 위리 지역은 오클랜드 공항과의 높은 근접성은 물론, 국가 주요 운송 동맥인 1번 및 20번 주정부 고속도로(State Highway 1 & 20)와 직접 연결되는 지리적 이점을 갖고 있어, 뉴질랜드에서 가장 중요한 산업·물류 허브 중 하나로 급부상한 곳이다.

 

ESR 뉴질랜드 개발 총괄 제너럴 매니저(GM)인 토니 캐튼(Tony Catton)은 본지와의 인터뷰에서 “최근 경기 둔화 우려에도 불구하고 효율적인 공급망을 구축하려는 현지 기업들의 수요는 여전히 강력하다”라며, “우리의 뉴질랜드 투자 접근 방식은 단기적인 시장 환경에 일희일비하지 않고, 향후 10년 이상 비즈니스 가치를 창출할 수 있는 핵심 요충지와 자산에 집중하는 철저한 '장기적 관점'을 유지하고 있다”고 강조했다.

 

현재 ESR은 위리 물류 에스테이트(Wiri Logistics Estate) 내에 약 25헥타르(ha) 규모의 부지를 보유하고 있으며, 이는 이미 100% 임대가 완료된 상태다. 이에 힘입어 ESR은 인근 부지에서 단계별 개발 파이프라인을 본격 가동 중이다. 대표적인 신규 프로젝트로는 약 9.2헥타르 부지에 최대 62,928㎡ 규모의 최고급 창고 및 오피스 시설을 공급하는 '달겟티 드라이브 물류 에스테이트(Dalgety Drive Logistics Estate)'와 약 19,700㎡ 규모의 프리미엄 물류 공간을 조성하는 '드루시스 로드 산업 단지(Druces Road Industry Park)'가 있다. 두 프로젝트가 완공되면 위리 지역에만 총 105,000㎡에 달하는 대규모 신규 현대식 물류 공간이 추가로 공급될 예정이다.

 

토니 캐튼 GM은 이어 “오클랜드는 뉴질랜드의 관문이자 최대 소비 시장으로, 오클랜드-해밀턴-타우랑가를 잇는 이른바 '골든 트라이앵글(Golden Triangle)'의 중심축”이라며, “물류 비즈니스에서 가장 중요한 것은 여전히 '입지'이며, 위리는 기업들에게 핵심 화물 이동 경로와 더 넓은 국가 경제망으로 진입할 수 있는 최고의 접근성을 제공한다”고 설명했다. 그는 또한 FMCG(일반 소비재) 및 냉동·냉장 물류 기업 등 공급망 효율성이 운영 비용과 직결되는 핵심 서비스 기업들이 주요 타깃이 될 것이라고 덧붙였다.

 

아울러 이번 신규 프로젝트들은 글로벌 트렌드에 발맞추어 '지속 가능성(Sustainability)'과 친환경 인프라를 최우선으로 설계되었다. ESR 측은 두 자산 모두 뉴질랜드 친환경 건축 인증인 '5성급 그린스타(5 Star Green Star)' 획득을 목표로 하고 있으며, 건물 일체형 태양광 발전(PV) 시스템, 고효율 LED 조명, 친환경 절수 설비 및 실시간 에너지 소비 모니터링 시스템을 전면 도입해 임차 기업들의 환경·사회·지배구조(ESG) 경쟁력 강화를 전방위로 지원할 방침이다.

 

현지 부동산 전문가들은 이번 ESR의 포트폴리오 확장이 대형 프라임급 부지 공급이 극도로 제한적인 오클랜드 남부 시장의 극심한 공급 가뭄을 해소하는 데 기여할 것으로 보고 있으며, 글로벌 기관 투자자들의 뉴질랜드 산업용 부동산 시장에 대한 장기적 신뢰를 다시 한번 입증한 사례라고 평가하고 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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