라이먼 헬스케어, 1억7100만 달러 적자… 개발 부지 매각하며 주택시장 반등 대기

 

 

 

 

라이먼 헬스케어, 1억7100만 달러 적자… 개발 부지 매각하며 주택시장 반등 대기

 

 

- 침체된 주택 시장 여파로 전매 마진 압박 지속

- 최근 회계연도 매출 12% 증가한 8억 8,560만 달러 달성, 적자 폭은 대폭 축소

- 자본 관리 강화 위해 토지 매각 감행, 10년 만에 ‘플러스 현금 흐름’ 전환 성과

 

 

뉴질랜드와 호주 증시에 동시 상장된 뉴질랜드 최대 규모의 은퇴촌 운영 기업 라이만 헬스케어(Ryman Healthcare)가 지속적인 주택 시장 침체의 직격탄을 맞으며 연간 실적에서 대규모 순손실을 기록했다. 라이만 측은 당분간 주택 시장의 약세가 지속됨에 따라 은퇴촌 유닛의 전매 마진(resale margins)이 추가로 둔화될 것으로 전망하고, 자산 매각 및 개발 속도 조절을 통한 내실 경영에 돌입했다고 밝혔다.

 

 

적자 폭은 축소, 매출은 성장세 유지

 

라이만 헬스케어가 발표한 연간 재무 결과에 따르면, 총 1억 7,130만 뉴질랜드 달러(NZD)의 당기순손실을 기록한 것으로 집계됐다. 이는 전년도에 기록했던 5억 1,370만 달러라는 사상 최악의 대규모 순손실과 비교했을 때 적자 폭을 상당 부분 좁힌 수치다.

 

기업의 외형적 성장세는 유지됐다. 이 기간 라이만 헬스케어의 총매출은 전년 대비 12% 증가한 8억 8,560만 달러를 기록하며 견고한 수요를 증명했다.

 

그러나 부동산 경기 침체 장기화로 인해 은퇴촌 입주권 거래량은 다소 감소했다. 지난 3월 종료된 12개월 회계연도 동안 라이만이 판매한 은퇴촌 유닛은 총 1,410개로, 직전 연도의 1,523개에 비해 소폭 하락했다. 이 중 기존 유닛의 재판매(전매)는 1,062개를 차지했으며, 신규 분양 유닛의 공급이 시장 위축으로 인해 다소 지연된 점이 거래량 감소의 주요 원인으로 분석된다.

 

 

체질 개선 나선 라이만, 10년 만에 현금 흐름 ‘흑자 전환’

 

부동산 시장의 불확실성이 커지자 라이만 경영진은 공격적인 확장 대신 철저한 현금 흐름 중심의 '새로운 자본 관리 프레임워크(Capital Management Framework)'를 가동했다.

 

나오미 제임스(Naomi James) 최고경영자(CEO)를 필두로 한 경영진은 부채 상환과 재무 건전성 확보를 목표로 보유 중인 자산(토지 뱅크) 매각을 전격 단행했다. 회사는 이미 호주 빅토리아주 모닝턴 반도의 '문다 에스테이트(Moondah Estate)' 부지를 빌리지 글렌의 창립자 차스 야콥센에게 3,500만 달러에 매각하는 등 최근까지 총 1억 1,000만 달러 규모의 토지 자산을 현금화했다. 라이만 측은 향후 뉴질랜드 4곳, 멜버른 1곳을 포함한 추가 5개 개발 예정 부지의 매각을 검토하여 최소 2억 달러 이상의 자금을 추가 확보한다는 방침이다.

 

이러한 고강도 구조조정과 비용 효율화 노력에 힘입어, 라이만 헬스케어는 이번 결산 기준 대차대조표상에서 지난 10년래 최초로 '플러스(+) 현금 흐름(Cash Positive)'을 달성하는 내부적 성과를 거두었다.

 

 

주택 시장 반등 시점까지 내실 경영 집중

 

라이만 헬스케어 측은 현재의 주택 시장 침체 분위기가 전매 마진 하락 압박으로 이어지고 있는 만큼, 무리한 신규 프로젝트 착공을 지양하고 시장이 본격적으로 반등할 때까지 숨고르기에 들어갈 예정이다.

 

크라이스트처치 해글리 파크 인근에 계획했던 2억 4,000만 달러 규모의 초호화 은퇴촌 개발 계획을 전면 철회하고 해당 부지 매각 절차를 밟고 있는 것이 대표적인 예다. 아울러 타카푸나의 구 소방서 부지 개발 및 오클랜드 린필드의 머레이 하스버그 빌리지 확장 공사 등도 잠정 중단되거나 시공 일정이 이연됐다.

 

나오미 제임스 CEO는 언론과의 인터뷰에서 "현재의 build 프로그램은 완공을 앞둔 주요 대형 빌딩 중심으로 집중되어 있다"라며, "시장 조건과 완공 일정 조율에 따라 일부 매출 인식 시점이 차기 회계연도(FY25~FY26)로 이월될 것이나, 향후 비즈니스 운영 효율성과 비용 절감에 전사적인 역량을 계속해서 집중하겠다"고 강조했다.

 

시장 전문가들은 라이만 헬스케어가 대규모 손실이라는 표면적 악재 속에서도 부채 감축과 자본 회수 전략을 통해 최악의 고비를 넘기고 있으며, 궁극적으로 뉴질랜드 주택 경기가 회복세로 돌아서는 시점에 맞춰 본격적인 마진 정상화 및 주주 배당 재개(2028년 목표)가 가능할 것으로 내다보고 있다.

 

 

 

 

 

 

 

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