타운하우스 거래 20% 손실 매각… 타운하우스 5채 중 1채는 ‘손해 보고 팔았다’

 

 

 

타운하우스 거래 20% 손실 매각… 타운하우스 5채 중 1채는 ‘손해 보고 팔았다’

 

 

 

 

 

오클랜드 엡섬(Epsom)의 고급 주택가인 세인트 앤드루스 로드(St Andrews Road)에 위치한 타운하우스 두 채가 수십만 달러의 손실을 보고 재매각된 것으로 나타났다. 그리고 데이터에 따르면 이러한 현상은 비단 이 두 채만의 특별한 사례가 아니다.

 

현재 뉴질랜드 타운하우스의 거의 20%가 기존 소유주가 매입했던 가격보다 낮은 가격에 거래되고 있다.

 

지난주 코어로직(CoreLogic)의 발표에 따르면, 올해 1분기 매매된 단독주택의 11%, 아파트의 41%가 매입가보다 낮은 가격에 주인이 바뀐 것으로 나타났다. 타운하우스의 경우 손실 매각 비율은 18%에 달했다. 이 수치에는 부동산 중개 수수료나 마케팅 비용과 같은 매각 부대비용은 포함되지 않았다.

 

세인트 앤드루스 로드의 타운하우스 두 채는 지난 2022년 각각 215만 달러와 199만 달러에 매입되었으나, 올해 3월과 2월에 각각 155만 달러와 165만 달러에 재매각되었다.

 

시장을 통틀어 보면 타운하우스의 손실액 중간가격(Median loss)은 49,500달러로, 단독주택의 손실 규모와 비슷한 수준을 기록했다.

 

코어로직의 수석 부동산 경제학자인 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson)은 "시장에 공급된 물량과 다소 약화된 가치 상승 흐름을 감안할 때 타운하우스 시장이 단독주택 시장보다 약세를 보일 것은 예상된 일이었다"라면서도 "다만 시장이 완전히 붕괴하고 있는 것은 아니다"라고 분석했다.

 

그는 현재 뉴질랜드 전역의 타운하우스 수가 24만 2,000채에 달하며, 이는 8년 전보다 4만 8,000채가 늘어난 수치라고 덧붙였다.

올해 1분기에 거래된 또 다른 타운하우스 사례를 보면, 이스트 코스트 로드(East Coast Road)의 한 매물은 2023년 11월 235만 달러에 매입된 후 불과 몇 달 만인 올해 2월, 173만 9,000달러에 주인이 바뀌었다.

 

현재 뉴질랜드 전체 주택 재고 중 타운하우스가 차지하는 비중은 13%이며, 전체 매물 등록(Listings)의 12%를 차지하고 있다. 단독주택은 전체 재고의 74%, 매물 등록의 75%를 차지하며, 라이프스타일 매물(Lifestyle properties)은 재고의 9%, 매물 등록의 11%를 차지한다.

 

오클랜드의 부동산 중개인 디에고 트라글리아(Diego Traglia)는 지난 2년 동안 타운하우스 시장이 오클랜드 부동산 부문에서 가장 약세를 보인 곳 중 하나였다고 진단했다.

 

트라글리아(Diego Traglia)는 "많은 지역에서 타운하우스 시장은 아파트 부문보다 약간 더 나은 수준에 그쳤다"라며 "2021년에서 2022년 초의 시장 정점(Peak) 시기에 매입된 타운하우스의 상당수가 현재 원래 매입가 이하로 재매각되고 있으며, 특히 구매자가 오프플랜(Off plans, 완공 전 분양)으로 프리미엄 가격을 지불했거나 시장 호황기 정점에 샀던 경우에 이런 현상이 두드러진다"고 전했다.

 

그는 이어 "우리의 경험에 비추어 볼 때, 이러한 재매각 매물들 중 상당수는 여전히 캐시백(Cashback), 낮은 보증금 구조(Low deposit structures), 업그레이드된 가전제품 패키지, 또는 더 유연한 잔금 결제 조건(Settlement terms) 등의 인센티브를 제공하고 있는 신축 개발 단지들과 경쟁해야 하는 처지"라며 "이는 최초 매입 가격을 회수하려는 기존 타운하우스 소유주들에게 추가적인 압박으로 작용하고 있다"고 설명했다.

 

다만 그는 타운하우스 중에서도 상대적으로 실적(Performance)이 좋은 매물들의 특징으로 ▲더 넓은 평면 구조와 좋은 기능성을 갖춘 곳 ▲단지 블록의 끝에 위치하거나 자연 채광이 더 많이 들어오는 곳 ▲주차 공간, 창고 또는 야외 공간이 확보된 곳 ▲우수한 학군 및 교통 연계성을 갖춘 곳 ▲명확한 시장 전략을 가지고 포지셔닝된 주택 등을 꼽았다.

 

그는 "이 부문(타운하우스)에도 여전히 활발하게 움직이는 구매자들이 있지만, 이들은 과거보다 훨씬 더 가격에 민감하고 선택지가 매우 넓다"라며 "따라서 현재 시장에서는 매물의 상태(Presentation), 포지셔닝, 그리고 협상 능력이 그 어느 때보다 중요하다"고 강조했다.

 

한편, 부동산 포털 Realestate.co.nz 에 따르면 단독주택이 사이트에 매물로 머무는 기간이 평균 96일인 것에 비해, 타운하우스는 평균 120일 동안 매물로 남아 있는 것으로 조사됐다.

 

 

 

- 올해 1분기 최고 손실 매각 사례

• 레뮤에라 벤트너 로드(Ventnor Road, Remuera): 4.2년 보유 후 $890,000 손실
• 샌드링엄 로드(Sandringham Road): 5.1년 보유 후 $820,000 손실
• 브릴리언트 스트리트(Brilliant St): 4.3년 보유 후 $725,000 손실
• 아가티스 에비뉴(Agathis Ave): 4.5년 보유 후 $655,000 손실
• 이스트 코스트 로드(East Coast Road): 2.2년 보유 후 $610,100 손실

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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