생활비 압박에 발목 잡힌 주택 시장... 구매 심리 위축 뚜렷

 

 

 

 

생활비 압박에 발목 잡힌 주택 시장... 구매 심리 위축 뚜렷

 

 

 

 

생활비 상승 압박이 뉴질랜드 주택시장에 영향을 미치기 시작했다.

 

뉴질랜드 부동산협회는 4월 자료가 연료비 상승, 식료품 가격, 보험료, 지방세(rate) 등 생활비 부담이 구매자들의 의사결정에 실질적인 영향을 미치고 있음을 보여주는 첫 명확한 신호라고 밝혔다.

 

해당 월 주택 거래 건수는 전년 동기 대비 7.9% 감소했으며, 계절조정 기준으로도 전월 대비 2.1% 줄어든 것으로 나타났다.

 

협회는 “다만 이러한 영향이 모든 지역에 동일하게 나타난 것은 아니다”라며 “차량 의존도가 높고 중위 가구소득이 낮은 지역인 호크스베이, 마나와투-왕가누이, 말버러 등에서는 활동 둔화가 가장 두드러졌으며, 이는 해당 지역에서 유류비 상승이 가계 예산에 직접적인 타격을 주고 있는 상황과 일치한다”고 설명했다.

 

이어 “캔터베리, 사우스랜드, 오타고 지역은 여전히 견조한 거래 활동을 기록하고 있으나, 이는 생활비 압박으로부터의 방어라기보다는 해당 지역 고유의 시장 펀더멘털이 상대적으로 강한 데 따른 결과”라고 덧붙였다.

 

경제 분석기관 인포메트릭스의 브래드 올슨 최고경영자는 이번 흐름이 상당히 큰 변화라고 평가했다.

 

그는 “특히 중요한 점은 가격이 추가로 하락하는 모습을 보였다는 것”이라며 “3월에는 월간 및 연간 기준 모두에서 위기 이전 수준의 상승 흐름이 일부 나타났지만, 4월 가격 변화는 구매자들에게 가해지는 압박 수준을 보여준다”고 말했다.

 

또한 “수치를 보면 남북 간 격차가 여전히 존재하거나 더 뚜렷해지고 있다는 점도 분명하다”며 “남쪽으로 내려갈수록 전반적으로 경제 및 주택시장 성과가 더 양호하게 나타나고 있다”고 분석했다.

 

이어 “오타고와 사우스랜드의 수치는 오클랜드에 비해 훨씬 긍정적인 모습을 보이고 있다”고 덧붙였다.

 

부동산협회는 현재 시장이 “중기 사이클에서 시험대에 오른 국면(testing mid-cycle position)”에 있다고 진단했다. 이는 중동 전쟁으로 인한 초기 충격을 지나 2차 영향이 나타나는 단계에 진입했으며, 예상보다 이른 시점의 기준금리(OCR) 인상 가능성에도 직면해 있다는 의미다.

 

또한 선거가 있는 해라는 점 역시 매수자와 매도자 모두 의사결정을 더욱 신중하게 만들고 있다고 분석했다.

 

전국 중위 주택가격은 전년 대비 0.6% 하락한 77만5,000달러를 기록했다.

 

거래 구성 변화에 따른 변동성을 완화하도록 설계된 주택가격지수(HPI)는 전년 대비 0.9% 하락했으며, 오클랜드는 2.8% 하락한 것으로 나타났다.

 

올슨은 “0.9% 하락은 지난해 초 이후 가장 큰 하락폭 중 하나”라고 설명했다.

 

다만 협회가 추적하는 16개 지역 중 8개 지역은 여전히 전년 대비 중위가격 상승을 기록했다. 상승폭이 가장 큰 지역은 사우스랜드와 노스랜드(각각 6.2%), 기즈번(4.3%), 와이카토(3.4%) 순이었다.

 

올슨은 향후 시장 흐름이 전반적인 인플레이션 상황에 크게 좌우될 것이라고 강조했다.

 

그는 “연료비는 상승하고 있고 금리 인상 가능성도 있으며, 기존에도 높은 수준이었던 비용 부담이 여전히 존재한다”며 “여기에 더해 전반적인 심리 위축도 나타나고 있다”고 말했다.

 

이어 “현재 소비자 신뢰지수는 매우 높은 수준이 아니며, 경제 전망에 대한 기대도 상당히 후퇴한 상태”라며 “많은 사람들이 더 보수적인 태도를 취하며 지출을 줄이는 방향으로 움직일 가능성이 크다”고 설명했다.

 

그는 이러한 상황이 향후 시장 기대치를 낮추는 요인으로 작용한다고 지적했다.

 

또한 “현재 시장의 과제는 가격과 거래를 끌어올릴 수요를 무엇이 견인할 것인가”라며 “전반적인 분위기가 침체된 상황에서 그 동인을 찾기 쉽지 않다”고 분석했다.

 

이어 “금리 인상 가능성, 고용 안정성에 대한 우려, 높은 생활비 등 여러 요소를 고려할 때 사람들이 적극적으로 주택 구매에 나설 것으로 보이지 않는다”고 덧붙였다.

 

그는 시장에서 나타나던 초기 회복 모멘텀이 사실상 멈춘 것으로 보인다고 평가했다.

 

한편 매물 수는 전년 대비 3.9% 증가했다.

 

전국적으로 경매를 통한 거래 비중은 14.1%로, 4월의 13.7%에서 상승했다. 오클랜드의 경우 약 23%의 거래가 경매로 이루어졌다.

 

부동산협회는 “향후 몇 달 내 기준금리 인상 가능성이 커지면서 주택시장은 더 이상 금리 하락 기대라는 순풍을 기대하기 어려운 상황”이라고 밝혔다.

 

이어 “5월과 6월의 핵심 변수는 겨울로 접어드는 가운데 신규 매물이 거래 속도보다 더 빠르게 증가할지 여부”라고 전망했다.

 

 

 

 

 

 

 

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