첫 집 구매자들이 시장에 진입하는 데 실제로 드는 비용은 얼마인가?

 

 

 

 

첫 집 구매자들이 시장에 진입하는 데 실제로 드는 비용은 얼마인가?

 

 

 

 

현재 뉴질랜드에서 첫 집 구매자들은 실제로 얼마를 지불하며 주택시장에 진입하고 있을까.

 

최근 몇 년 동안 첫 집 구매자들은 뉴질랜드 부동산 거래에서 상당한 비중을 차지해 왔으며, 코탈리티(Cotality)와 웨스트팩(Westpac)의 새로운 조사에 따르면 이러한 흐름은 올해 초에도 이어진 것으로 나타났다.

 

지난 1년 동안 첫 집 구매자들이 매입한 주택 수는 총 2만4800채로 집계됐다. 이는 2021년 3분기까지의 연간 기록 이후 가장 높은 수준이다.

 

코탈리티(Cotality)의 부동산 경제 전문가인 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson)은 “절대적인 거래 수치를 보든 시장 점유율을 보든 전반적으로 상당히 긍정적인 흐름”이라고 평가했다.

 

그는 또 첫 집 구매자들이 같은 돈으로 더 나은 주택을 구매하고 있다고 분석했다.

 

전체 구매의 75% 이상이 단독주택이었으며, 첫 집 구매자들이 지불한 중간 가격은 72만 달러로 나타났다.

 

그는 “중간 가격이 지난해 70만 달러에서 올해 72만 달러로 상승했지만 큰 폭의 인상은 아니다”라며 “첫 집 구매자들의 구매 비중에서 단독주택 비율이 높아지고 있다. 현재 시장은 매물이 많고 집값은 하락했으며 금리는 몇 년 전보다 낮아진 상황이기 때문에 구매자 입장에서는 비용 대비 가치가 좋은 시장”이라고 설명했다.

 

다만 지역별 차이는 상당히 큰 것으로 나타났다.

 

첫 집 구매자들의 중간 구매 가격이 가장 높은 지역은 Auckland으로 90만 달러를 기록했다. 이어 Bay of Plenty가 73만3000달러, Wellington이 73만 달러 순이었다.

 

반면 가장 낮은 지역은 West Coast로 40만7500달러였으며, Southland은 48만9000달러로 집계됐다. Canterbury에서는 평균적으로 65만5000달러를 지불한 것으로 나타났다.

 

데이비드슨은 “지방 시장에서는 첫 집 구매자들이 매입하는 주택 유형이 해당 지역에 실제 존재하는 주택 구성과 상당히 유사하다”며 “농촌 지역의 첫 집 구매자 상당수는 3베드룸 단독주택을 구매한다. 이는 지역 내 공급 구조 때문이며, 오클랜드처럼 선택 폭이 넓은 시장과는 차이가 있다”고 설명했다.

 

그는 가격 기준으로 시장 중간 40% 구간에서 첫 집 구매자들이 전체 거래의 약 30%를 차지했다고 밝혔다. 이는 2015년의 21%보다 크게 높아진 수치다.

 

또 첫 집 구매자들의 중간 구매 가격은 전체 구매자 기준 하위 25% 가격인 60만 달러보다 훨씬 높은 수준이라고 분석했다.

 

그는 “전형적인 첫 집 구매자들이 항상 시장 최하단에서 시작해 점차 상위 시장으로 이동하는 것은 아니다”라며 “실제로 상당수는 시장 사다리의 중간 수준에서 진입하고 있다. 첫 집 구매자들이 지불하는 중간 가격은 전체 시장 하단 가격대보다 훨씬 높다”고 말했다.

많은 경우 구매자들은 20% 미만의 계약금을 활용해 대출을 받고 있는 것으로 나타났다.

 

웨스트팩에 따르면 첫 집 구매자들의 평균 담보인정비율(LVR)은 현재 81%로 집계됐다. 이는 2024년의 77% 미만 수준보다 상승한 수치다.

 

데이비드슨은 키위세이버(KiwiSaver)가 대부분의 구매자들에게 큰 도움이 되고 있다고 평가했다.

 

낮아진 금리 역시 첫 집 구매자들의 부담을 줄이고 있다.

 

오클랜드를 제외한 대부분 지역에서는 현재 최소 모기지 상환액이 지난해 같은 시점보다 월 약 130달러 낮아졌으며, 2024년과 비교하면 월 약 820달러 감소한 것으로 나타났다.

 

특히 첫 집 가격이 상대적으로 높은 오클랜드에서는 모기지 비용 감소 폭이 더욱 컸다.

 

현재 최소 모기지 상환액은 지난해 같은 기간보다 월 약 180달러 낮아졌으며, 2024년과 비교하면 약 1100달러 감소했다.

 

이번 계산은 평균 가격대의 첫 집을 기준으로, 주택 가격의 90%를 대출받고 이를 1년 고정금리 조건으로 설정한 뒤 20년 상환 기간을 적용해 산출됐다.

 

데이비드슨은 첫 집 구매자들에게 유리한 시장 환경이 당분간 유지될 가능성이 높다고 전망했다.

 

그는 “낮아진 금리, 키위세이버(KiwiSaver), 담보인정비율 규제 완화 등 여러 지원 요인이 유지되고 있다”며 “집값 역시 급등 조짐은 보이지 않는다”고 말했다.

 

이어 “모기지 금리가 최근 다시 조금씩 오르고 있다는 점은 첫 집 구매 희망자들이 고려해야 할 부분이지만, 상당 기간 이어져 온 현재의 구매 기회는 앞으로도 한동안 유지될 가능성이 있다”며 “집값이 대체로 안정세를 유지하고 LVR 규제가 계속 열려 있다면 첫 집 구매자들에게는 여전히 유리한 시장이 될 것”이라고 분석했다.

 

그는 또 “금리가 다소 오르더라도 감당할 수 있고 자신의 직업 안정성에 확신이 있는 사람이라면 현재 시장에서 기회를 찾을 수 있다”며 “시장에는 여전히 많은 매물이 나와 있고 매도자들 역시 거래 성사를 위해 가격 협상에 적극적인 상황이다. 따라서 첫 집 구매자들에게 유리한 환경은 당분간 이어질 가능성이 있다”고 덧붙였다.

 

 

Median first-home buyer price - Q1 2026

• Northland: $615,000
• Auckland: $900,000
• Waikato: $695,000
• Bay of Plenty: $733,000
• Gisborne: $600,000
• Hawke's Bay: $625,250
• Taranaki: $560,000
• Manawatu-Whanganui: $524,000
• Wellington: $730,000
• Tasman: $712,000
• Nelson: $629,500
• Marlborough: $585,000
• West Coast: $407,500
• Canterbury: $655,000
• Otago: $620,000
• Southland: $489,000

 

 

 

 

 

 

 

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