내 집은 ‘안전지대’인가 ‘위험지대’인가? 부동산 가격 하락 직면한 9곳 vs 가격 방어 지역 26곳 주목

 

 

 

 

내 집은 ‘안전지대’인가 ‘위험지대’인가? 부동산 가격 하락 직면한 9곳 vs 가격 방어 지역 26곳 주목

 

 

 

"집값 버티는 남섬 vs 흔들리는 북섬… 뉴질랜드 부동산 양극화 심화"

 

 

OneRoof 분석: 이란 전쟁 여파에 얼어붙은 시장, 리스크 지역 급부상

 

 

이란 전쟁 여파로 시장 불안이 커지는 가운데 OneRoof 분석이 위험 지역들을 지목했다.

 

주택시장이 불안 심리를 드러내고 있다. 국제 유가 상승과 인플레이션 우려, 여기에 모기지 대출 금리 추가 상승 가능성이 시장을 흔들고 있는 모습이다.

 

최신 OneRoof-Valocity 주택가격 통계는 중동 분쟁으로 악화되고 있는 경제 전망 속에서 어떤 지역의 부동산 가치가 가장 큰 위험에 노출돼 있는지를 보여준다.

 

동시에 뉴질랜드 내 어느 지역의 주택 소유주들이 시장 침체의 충격을 비교적 덜 받을 가능성이 높은지도 나타냈다.

 

OneRoof-Valocity 주택가치지수(House Value Index)에 따르면, 4월 말 기준 최근 3개월 동안 전국 평균 주택 가치는 0.4%(4000달러) 상승한 96만7000달러를 기록했다.

 

다만 이러한 소폭 상승은 2026년 시장의 미지근한 흐름을 반영하고 있다. 현재 전국 평균 주택 가치는 1년 전보다 3000달러 낮고, 2년 전보다 1만달러 낮으며, 5년 전과 비교하면 불과 2만1000달러 높은 수준에 머물고 있다.

 

최근 3개월 동안 전국 5개 지역에서는 집값이 하락했다. 가장 큰 하락폭을 기록한 곳은 마나와투-왕가누이 지역으로, 평균 주택 가치가 1%(6000달러) 하락한 60만1000달러를 기록했다. 이 외에도 베이 오브 플렌티(-0.3%, 96만7000달러), 혹스베이(-0.3%, 78만8000달러), 오클랜드(-0.1%, 126만3000달러), 타라나키(-0.1%, 71만3000달러) 등이 하락세를 나타냈다.

 

오클랜드 집값의 지속적인 하락은 첫 집 구매자들을 포함한 구매자들에게는 긍정적 신호이지만, 매도자들에게는 상당한 압박으로 작용하고 있다. 오클랜드 주택 소유주들은 시장 정점이었던 4년 전과 비교해 가장 큰 자산 가치가 평균 20%(31만6000달러) 급락한 상황이다.

 

반면 통계는 2026년 시장의 활력이 남섬에 집중되고 있다는 점도 보여준다. 최근 3개월 동안 웨스트코스트는 3% 상승해 평균 51만3000달러를 기록했고, 사우스랜드는 2.8% 상승한 58만9000달러, 캔터베리는 1.4% 상승한 81만9000달러, 오타고는 1.2% 상승한 104만달러를 기록했다.

 

이들 4개 지역의 집값은 모두 4월 말 새로운 최고치를 기록했으며, 시장 회복력 또는 추가 상승 가능성을 나타내고 있다. 상대적으로 저렴한 가격대와 호황을 이어가는 농업 부문이 남섬 주택시장을 계속 지지하고 있다는 분석이다.

 

주요 도시권 기준으로는 크라이스트처치와 더니든이 가장 강한 상승세를 보였다. 두 도시 모두 최근 3개월 동안 주택 가치가 1.6% 상승했으며, 크라이스트처치는 새로운 최고가를 기록했고 더니든은 2022년 최고치였던 75만9000달러에 빠르게 근접하고 있다.

 

퀸스타운-레이크스 지역 역시 같은 기간 주택 가치가 0.7% 상승했다. 특히 지난 3월 해외 구매자 규제 완화의 수혜가 기대되면서 고급 주택 시장의 강세가 예상되고 있다. 현재 평균 주택 가치는 213만달러로, 5년 전보다 약 40% 높은 수준이다.

 

반면 웰링턴시 평균 주택 가치는 5년 전보다 19% 낮은 수준에 머물고 있으며, 수도권 주택 소유주들에게는 더욱 우려스러운 상황이 이어지고 있다. 현재 집값은 코로나19 기간 급등 직전 수준보다 불과 2% 높은 수준에 그치고 있다. 2021년과 2022년 시장 고점에서 주택을 매입한 이들은 평균적으로 자신이 지불한 금액보다 40만5000달러 낮은 가치의 주택에 사실상 묶여 있는 상황이다.

 

OneRoof 분석에 따르면 웰링턴시와 광역 웰링턴 지역 일부 교외지역은 이란 위기의 영향으로 추가 가격 하락 위험에 노출돼 있다.

 

이번 분석은 뉴질랜드 주요 은행들이 이달 예산안 발표와 중앙은행(RBNZ)의 기준금리(OCR) 결정에 앞서 모기지 대출 금리를 인상하고 저금리 상품 판매를 축소한 가운데 나왔다. ASB는 일부 금리를 최대 20bp(베이시스포인트) 인상했으며, BNZ 역시 2주 사이 두 번째 금리 인상에 나섰다.

 

대부분의 뉴질랜드 금융기관들은 중앙은행이 예상보다 빠른 시점에 OCR을 인상할 것으로 보고 있다. 경제 분석기관 인포메트릭스는 올해 총 세 차례 기준금리 인상을 전망했다.

 

OneRoof는 전국 약 1000개 교외지역의 주택 가치를 분석해 어떤 지역이 경제 충격에 가장 취약한지, 또 어떤 지역이 현재 위기를 가장 잘 견딜 가능성이 높은지를 조사했다.

 

최근 12개월 동안 최소 20건 이상의 거래가 이뤄진 933개 교외지역 가운데, 최근 3개월·6개월·1년·2년·5년 모두에서 집값 하락을 기록한 지역은 총 106곳으로 집계됐다. 대부분은 오클랜드와 웰링턴 지역에 집중돼 있으며, 일부 지역은 최근 3개월 동안 최대 3.8% 하락했다.

 

분석 결과 특히 취약한 9개 교외지역에서는 집값이 코로나19 이전 수준 아래로 떨어진 것으로 나타났다. 오클랜드의 포인트 잉글랜드(Point England)와 테 아타투 페닌슐라(Te Atatū Peninsula)는 2020년 2월 대비 약 7만달러 하락하며 가장 큰 타격을 입었다.

 

이는 신규 타운하우스 공급 급증과 현재 시장 상황에서 개발업체들의 판매 부진이 주요 원인으로 분석된다.

 

또 웰링턴시의 테 아로(Te Aro), 아로 밸리(Aro Valley), 마운트 쿡(Mount Cook) 역시 취약 지역으로 지목됐다. 이들 지역의 주택 가치는 지난 6년 동안 약 6만달러 하락했다.

 

반면 OneRoof 분석은 최근 3개월·6개월·1년·2년·5년 동안 꾸준한 가격 상승세를 기록한 교외지역 214곳도 확인했다. 이들 대부분은 남섬 지역에 위치해 있다.

 

그중 26개 지역은 4월 말 새로운 최고가를 기록했으며, 향후 시장 침체 상황에서도 비교적 안정적인 흐름을 유지할 가능성이 높은 것으로 평가됐다. 특히 최근 분기 동안 가장 강한 상승세를 기록한 지역은 와이타키의 오테마타타(Otematata, +6%), 사우스랜드의 테 아나우(Te Anau, +5%), 크라이스트처치의 메어리하우(Mairehau, +4.1%) 등이었다.

 

이른바 “안전 지역” 대부분은 상대적으로 규모가 작고 가격 부담이 낮은 커뮤니티들로, 공급 과잉에 따른 가격 하락 위험이 상대적으로 적은 것으로 분석됐다.

 

또한 고가 주택 시장의 대표적인 안전 지역 3곳에서도 수요는 꾸준히 유지되고 있는 것으로 나타났다. 오클랜드 북부 해안 지역 오마하(Omaha)와 퀸스타운-레이크스의 애로우타운(Arrowtown), 레이크 헤이스(Lake Hayes)는 제한된 고급 주택 및 홀리데이 홈 공급 속에서 부유층 구매자들의 경쟁이 계속 이어지고 있다.

 

 

 

 

 

 

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