Property Journal

뉴질랜드 부동산/경제 전문 웹사이트 "프로퍼티 저널" www.propertyjournal.co.nz

2024/09/11 7

뉴질랜드 부동산 시장, 최근 하락세로 지역별 차별화 나타나

뉴질랜드 부동산 시장, 최근 하락세로 지역별 차별화 나타나  2024년 초 상승세를 보였던 뉴질랜드 부동산 시장이 최근 몇 달간 약세를 보이며 부동산 가치가 둔화되고 있는 것으로 나타났다. 최근 CoreLogic NZ의 ‘Mapping the Market’ 데이터에 따르면, 지난해 50%의 교외 지역이 '유의미한' 가치 상승을 경험한 반면, 최근 분기 데이터에서는 특히 오클랜드, 나피어, 웰링턴, 넬슨 등지에서 가파른 하락세를 보이고 있다.CoreLogic NZ의 수석 부동산 경제학자인 켈빈 데이비드슨은 업데이트된 951개 교외 지역 중 480곳이 2023년 9월 이후 중간 부동산 가치가 최소 1% 상승했다고 밝혔다. 그는 이 수치를 '괜찮은' 수준으로 평가했지만, 최근 오클랜드의 이스트 타마키와 노스파..

6월 분기 건축 활동 소폭 감소

6월 분기 건축 활동 소폭 감소  2024년 6월 분기 동안 전국 건축 활동이 전반적으로 부진한 모습을 보였다.통계청이 9월 6일 발표한 ‘2024년 6월 건축 동향’ 보고서에 따르면, 6월 분기의 계절 조정 건축 공사 규모는 총 82억 달러로 집계되었으며, 직전 분기 대비 0.2% 감소했다. 이는 2020년 6월, 코로나19의 영향을 받았던 시점 이후 가장 낮은 수준으로, 건축 시장의 전반적인 둔화를 나타낸다.세부적으로 분석해 보면, 주거용 건물의 건축 공사 규모는 52억 달러로, 전년 동기 대비 0.7% 감소했다. 비주거용 건물은 30억 달러로 0.1% 소폭 감소하며 상대적으로 안정세를 보였다. 계절 조정 수치는 자재비와 계절적 요인의 영향을 제외하여, 보다 정확한 건축 활동의 변동을 반영한다.연간 ..

뉴질랜드에서 집 소유가 렌트보다 저렴한 지역은 어디인가?

뉴질랜드에서 집 소유가 렌트보다 저렴한 지역은 어디인가?  최근 발표된 데이터에 따르면, 뉴질랜드 전역에서 집을 구매하는 것이 렌트보다 약 두 배 비싼 것으로 나타났으나, 여전히 집을 소유하는 것이 렌트보다 저렴한 지역이 존재하는 것으로 확인됐다. 인포메틱스의 수석 예측가 가레스 키어넌은 1년 고정 모기지 금리를 적용한 30년 기간 동안 보증금 20%를 기준으로 중간 가격 주택의 첫 주택 구매 비용과 전국 평균 임대료를 비교한 결과를 공개했다. 해당 데이터에 따르면, 와이로아, 카웨라우, 루아페후, 불러, 타라루아 등의 지역에서는 임대료보다 모기지 상환이 더 저렴한 것으로 나타났다. 와이로아의 첫 주택 상환액은 지난 12개월 평균 중간 임대료의 79%에 불과하며, 카웨라우는 82%로 집계됐다. 이와 같은..

연금 기금, 역대 최고 수익률 기록

연금 기금, 역대 최고 수익률 기록 뉴질랜드 연금 기금(NZ Superannuation Fund)이 최근 해외 기술 주식의 뛰어난 성과 덕분에 766억 달러라는 역대 최고 가치를 기록했다.이 기금은 2024년 6월 말 기준으로 112억 달러의 수익을 올렸으며, 이는 전년도 대비 14.9% 상승한 수치이다. 이번 성장은 경제 환경 개선과 해외 주식 시장의 급등에 따른 것이다.연금 기금의 최고경영자(CEO) 조 타운젠드는 인플레이션 완화와 긍정적인 거시경제 지표, 그리고 생성적 AI 기술이 기업의 수익성을 증대시키는 긍정적인 효과를 주었다고 설명했다. 또한, 글로벌 시장의 예외적인 성과는 이러한 요인들이 결합된 결과라고 밝혔다.타운젠드는 기금의 적극적인 투자 전략이 부동산, 인프라, 그리고 목재 분야를 포함..

주당 750달러 렌트비를 지불하는데, 왜 모기지 대출이 어려울까?

주당 750달러 렌트비를 지불하는데, 왜 모기지 대출이 어려울까?  최근 보도에 따르면, 주당 750달러의 임대료를 꾸준히 지불해온 세입자들이 모기지 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있다는 보도가 전해졌다. 주택 시장의 복잡성으로 인해, 세입자들이 지불하는 임대료와 모기지 상환 가능성 사이의 간극이 커지고 있다는 것이다.전문가들은 주당 750달러를 상환하면 연 6%의 이자율을 기준으로 54만 달러의 대출을 상환할 수 있을 것이라고 밝혔다. 그러나 이러한 상환 능력을 갖춘 세입자가 실제로 대출을 받기 위해서는 상당한 소득이 필요하다. 예를 들어, 두 명의 차용인과 18세 미만 자녀를 둔 가구는 연 소득 약 11만 5천 달러가 필요하다.주택 가격이 낮은 지역에서는 평균 임대료에서 모기지 상환으로의 전환이 상대..

뉴질랜드 럭슨 총리, 첫 한국 방문… ‘포괄적 전략 동반자관계’로 격상

뉴질랜드 럭슨 총리, 첫 한국 방문… ‘포괄적 전략 동반자관계’로 격상  2024년 9월 4일, 뉴질랜드의 크리스토퍼 럭슨 총리가 1박 2일 일정으로 한국을 방문하여 윤석열 대통령과의 첫 정상회담을 진행하였다. 이번 회담에서는 2006년 체결된 양국의 ‘21세기 동반자 관계’를 ‘포괄적 전략 동반자 관계’로 격상시키기로 합의하였다.윤 대통령과 럭슨 총리는 양국 간의 가치 공유를 바탕으로 공동 성명을 채택하고, 무역 및 경제 협력, 과학·교육·인적 교류, 국방·안보 협력, 그리고 지역 및 국제 협력 분야에서의 협력 강화를 약속했다. 특히, 두 정상은 북한의 핵·미사일 개발과 러시아-북한 군사 협력에 대한 강력한 규탄을 표명하며, 북한의 비핵화와 인권 증진을 위한 공동 협력 방안을 모색하기로 했다.럭슨 총리..

택지 분할 Subdivision과 GST 2

■ 이중렬 회계사의 뉴질랜드 세무상식 컬럼  택지 분할 Subdivision과 GST 2  [사례] 자경은 낡은 주택 한 채를 매입했다. 그 집을 확장하고 개조한 다음 가족과 함께 살 계획이었다. 그러나 준비 과정에서 그 집에 심각한 누수 문제가 있다는 사실을 발견했고, 결국 기존 건물을 철거하게 되었다. 자경은 부지를 정리한 후 단일 주택을 짓는 대신 2개의 새로운 주거용 주택을 건설한 후 그 부동산을 두 개의 필지로 분할하기로 결정했다. 자경씨는 이 두 주택 중 하나를 가족의 집으로 사용하고, 나머지 하나의 주택을 판매하여 두 주택의 건축 비용을 충당할 계획이었다. 택지 분할을 마친 후 자경이 이 주택을 판매하면 그 판매 대금에 대해 GST를 내야 할까? [분석] 어떠한 상품이나 서비스를 판매할 때 ..