뉴질랜드 첫 집 구매자들, 금리 인하 · 가격 하락 활용해 시장 점유율 역대 최고

 

 

 

뉴질랜드 첫 집 구매자들, 금리 인하 · 가격 하락 활용해 시장 점유율 역대 최고

 

 

 

뉴질랜드 전역의 첫 집 구매자들이 낮아진 모기지 금리와 최고치 대비 하락한 부동산 가격을 활용하며, 2025년 마지막 분기에도 시장 활동에서 역대 최고 비중을 유지했다.

 

Cotality NZ의 12월 월간 주택 차트 패키지에 따르면, 전국 주택 가치는 11월까지 3개월 동안 변동이 없었으며, 여전히 최고치 대비 17.4% 낮은 수준이다. 동시에 대출 비용이 크게 완화되면서 상환 능력이 개선되고, 주택 구입 가능성 지표도 장기 평균 수준에 가까워졌다.

 

Cotality NZ 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 이러한 여건과 KiwiSaver 저축 및 은행의 저예치금 대출 허용이 결합돼 첫 집 구매자 활동이 역대 최고 수준으로 유지되고 있다고 설명했다. 최근 전체 첫 집 대출의 약 절반이 20% 미만 예치금으로 진행됐다.

 

첫 집 구매자는 10월과 11월 합산 주택 거래의 28.2%를 차지하며 여전히 최고치를 기록했으며, 해밀턴, 웰링턴, 더니든 등 주요 도시에서 강세가 나타났다.

 

데이비슨은 “모기지 금리 하락과 이전 가격 하락이 첫 집 구매자에게 새로운 기회를 제공했다. 이전 사이클에서는 어려웠던 조건이 이제는 현실적으로 작동하고 있다”고 말했다.

 

 

 

✅ 투자자들 시장 복귀

 

 

지난 1년간 구매자 행동의 중요한 변화 중 하나는 모기지로 다주택을 보유한 투자자의 증가다. 이들은 10월과 11월 합산 거래의 25.0%를 차지하며 2021년 이후 최고 비중을 기록했다.

 

데이비슨은 주로 더 저렴한 시장에서 활동이 두드러지며, 모기지 상환 부담 완화가 소규모 신규 투자자 복귀의 핵심이라고 분석했다.

 

그는 “모기지 금리 하락으로 경기 하락기와 이자 비용 공제 축소 시기에 투자자들이 겪던 현금흐름 압박이 완화됐다. 특히 저가 주택을 대상으로 한 투자자들이 그렇다”며, “많은 투자자가 기존 주택에 집중하며, 최근 몇 년간 나타나지 않았던 거래 증가가 다시 나타나고 있다”고 말했다.

 

신축 주택도 비용과 렌트 수요에 대한 비교적 확실성이 뒷받침되면서 투자자의 관심을 받고 있다. 반면, 이동하는 자가 거주자(owner-occupier)의 활동은 평소보다 조용하다.

 

데이비슨은 “경제 불확실성이 여전한 상황에서 많은 가구가 비용과 불편을 감수하고 상향 거래를 선택하기보다는 현 거주지를 유지하는 신중한 태도를 보이고 있다”고 전했다.

 

 

 

✅ 거래량 하락, 매물은 안정세

 

 

11월 주택 거래량은 전년 대비 0.6% 감소하며 지난 31개월 동안 세 번째 연간 하락을 기록했다.

 

데이비슨은 거래 둔화가 전국적이기보다는 일부 지역에 집중돼 있으며, 오클랜드와 웰링턴에서 소폭 감소한 것으로 나타났다고 말했다.

 

그는 “지난 12~18개월 동안 모기지 금리가 이미 크게 하락했으며, 더 많은 가구가 낮은 고정금리로 전환함에 따라 내년에도 판매 여건은 지지적일 것”이라고 분석했다.

 

신규 매물 활동은 최근 기준으로 견조하며, 과거 사이클에서 겨울 휴지기와 봄 상승기보다 높은 수준을 유지하고 있다. 데이비슨은 Brightline Test 변경이 광범위한 투자자 매도세를 촉발했다는 뚜렷한 증거는 없다고 덧붙였다.

 

전국 매물은 여전히 높은 수준이지만, 최근 판매 증가로 일부 재고에 하향 압력이 나타나고 있다. 전국적으로 매물은 전년 동기 대비 약 13% 감소했지만, 2020~2023년 동기 대비 여전히 높은 수준을 기록하고 있다.

 

 

 

✅ 점진적 시장 회복 기대

 

 

데이비슨은 “상반된 요인들이 맞물린 지난해를 지나 뉴질랜드의 경제 지표가 점차 개선 조짐을 보이고 있다”고 전했다.

 

Cotality의 주택 가치 지수(Home Value Index)는 11월 변동이 없었으며, 전국 중간 주택 가격은 806,551달러로 전년 대비 0.7% 하락했다. 낮아진 모기지 금리가 수요를 지원하고 판매를 촉진했지만, 높은 매물 수준은 가격 상승을 억제하고 있다.

 

데이비슨은 대출 조건 개선이 급격한 반등보다는 2026년 안정적 시장 회복을 가리킨다고 평가했다.

 

그는 “모기지 금리가 이미 크게 하락하고 구입 가능성이 개선됐지만, 주택 가치 반응은 느리다”며, “경제 성장은 2026년 동안 강화될 것으로 예상되며 실업률도 완화될 전망이다. 이러한 요인은 주택 심리와 가치를 지지하겠지만, 부채대비소득비율(DTI) 규제와 같은 대출 제한으로 성장 속도는 제한될 것”이라고 말했다.

 

Cotality NZ 2025년 12월 월간 주택 차트 패키지는 최신 판매, 매물 동향, 모기지 대출 활동, 구매자 유형별 분류, 주택 가치, 임대 시장 추이, 경제 지표 등을 종합적으로 최신 데이터로 제공하고 있다.

 

 

 

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