뉴질랜드 주택 가격 상승의 새 시대 도래

 

 

 

토니 알렉산더: 뉴질랜드 주택 가격 상승의 새 시대 도래

 

 

'최근 3개월 시장 회복세… 2026년 전망은?'

 

 

2025년 마지막 칼럼을 맞아 올해 주택 시장의 전체적인 흐름을 간략히 돌아보고, 2026년 주택 시장에 대한 전망을 제시한다.

 

뉴질랜드 부동산 협회(REINZ)가 최근 발표한 월간 데이터에 따르면, 12월까지 3개월 동안의 주거용 부동산 중간 판매 가격은 1년 전보다 0.1% 상승했다. 이는 1년 전 -0.9%, 2년 전 -1.9%, 3년 전 -10.9% 하락에서 벗어난 수치로, 가격 하락세가 멈췄음을 보여준다.

 

실제로 지난 4개월 동안 주택 가격은 월 평균 0.5% 상승하며 상향 추세로 전환됐다.

 

11월까지 3개월 동안의 주거용 부동산 판매 건수는 1년 전보다 3.4% 증가에 그쳤으나, 1년 전 16%, 2년 전 10.6%, 3년 전 -26%와 비교하면 회복세가 뚜렷하다. 팬데믹 이후 신용 위기에서 벗어난 매매 회복은 2023년과 2024년에 가장 강하게 나타났다. 계절 조정치를 보면 최근 매매는 6% 증가하며, 2025년 혼란을 딛고 새로운 상승세가 시작되고 있음을 알 수 있다.

 

주택시장은 다시 상승세로 돌아섰으며, 이 추세는 2026년과 2027년에도 다양한 요인에 힘입어 지속될 가능성이 크다. 현재까지 가장 중요한 상승 동력은 낮은 모기지 금리다. 이는 2023년 초부터 본격적으로 주택 구매에 나선 첫 집 구매자들의 시장 참여를 더욱 활성화시키고 있다.

 

2026~2027년 주택시장을 뒷받침할 또 다른 요인은 개선되는 고용 안정성이다. 이는 기존 주택 소유자들이 ‘팔고 사기’ 또는 ‘사고 팔기’ 전략으로 시장에 참여하게 만들 것이다. 아울러 순이민 증가세 역시 어느 정도 시장 지지 역할을 할 수 있다.

그러나 이번 사이클의 관심사는 수요 측면보다 공급 측면에 있다.

 

첫째, 투자자들의 구매가 증가하고 있는 징후가 관찰된다. 하지만 월간 설문조사 외에는 투자자들이 보유 부동산을 어떻게 처분하는지에 대한 데이터가 거의 없는데, 현재 더 많은 투자자들이 매도에 나서고 있다.

 

이들은 단순히 나이 들면서 예상보다 비싼 은퇴 자금을 마련해야 하는 상황에 직면했기 때문이다. 임대주택 운영 비용 증가, 자본이익 기대 감소, 세입자 확보 어려움, 정부 정책 변화에 따른 세금 및 이자 공제 제한 우려도 영향을 미치고 있다.

 

둘째, 뉴질랜드의 신규 주택 건설 평균 규모가 구조적으로 증가하고 있다. 특히 타운하우스 건설이 두드러진다. 최근 몇 년간 어려움에도 불구하고, 신규 주택 건설 허가 수는 인구 대비 장기 평균 비율인 0.65% 수준으로만 감소했으며, 현재는 다시 증가세를 보여 연간 허가 총량이 1년 전 33,500건에서 최근 35,600건으로 늘어났다.

 

건설 속도와 토지 활용 가능성 개선 노력이 지속됨에 따라, 앞으로 주택 가격은 1993~2020년 연평균 6.8% 상승 수준을 기록했던 시절과 달리 연평균 5% 수준으로 안정될 것으로 보인다.

 

 

 

 

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