주택 가격 추세, 구매자들 예의 주시
'부동산 시장이 서서히 회복되고 있지만, 그 회복세는 아직 매우 미약한 수준에 머물러 있다.'
최근 전국 부동산 중개업자들을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 주택 시장이 완만한 회복세를 보이고 있다. 오픈 하우스에 방문하는 사람들이 늘었다고 응답한 중개업자의 비율은 순 33%로, 지난달 28%, 7월 8%, 그리고 5월의 최저치 -16%에서 점차 개선된 수치다. 이는 올해 들어 다양한 설문 항목에서 5월이 가장 저조한 시기였음을 보여준다.
또한, 순 53%의 중개업자들이 첫 주택 구매자들의 활동이 늘었다고 밝혔다. 실제로 첫 주택 구매자들은 지난해 8월 은행들이 금리를 인하하기 시작한 이후 시장에서 꾸준히 두드러진 활동을 보여왔다. 최근 은행 간 모기지 경쟁이 치열해지면서—이번 주 BNZ가 1년 고정 금리를 4.49%로 낮춘 것을 예로 들 수 있다—봄과 여름 동안 더 많은 젊은 구매자들이 시장에 뛰어들 가능성이 높다.
투자자들도 여전히 시장에 참여하고 있지만, 그 활동은 상대적으로 저조하다. 투자자들의 매수 활동이 늘었다고 응답한 중개업자는 순 6%에 불과하다. 오히려 설문 결과는 더 많은 투자자들이 매수보다는 매도를 고려하고 있음을 시사한다.
투자자들의 매도 이유는 다양하다. 일부는 은퇴 자금을 마련하기 위해 매도를 선택하고, 다른 이들은 지방세와 보험료 상승으로 소규모 임대 사업의 운영 비용이 급등한 탓에 시장을 떠나려 한다. 게다가 18개월 전과 비교해 세입자를 찾기가 훨씬 어려워졌다.
그렇다면 기존 주택 소유자들, 즉 집을 옮기려는 세 번째 구매자 그룹은 어떨까? 이들은 여전히 관망세를 유지하고 있으며, 그 이유는 명확하다.
중개업자들에게 구매자들의 주요 우려 사항을 물었을 때, 55%가 고용 불안을 꼽았다. 이 수치는 지난해 4월 이후 55% 수준을 유지해왔으며, 2024년 초의 14%에서 크게 상승한 수치다. 사람들이 자신의 소득 전망이 개선될 때까지 주택 이전이라는 다소 비용이 많이 드는 결정을 내리기 꺼려할 가능성이 높다.
주택 가격은 어떨까? 현재로서는 여전히 하락세를 보이고 있다. 중개업자 중 순 11%가 자신들의 지역에서 가격이 하락하고 있다고 보고했으며, 이는 지난달 13%와 큰 차이가 없지만, 7월 20%, 6월 28%, 5월 38%에 비하면 감소한 수치다.
구매자들은 가격 흐름을 예의주시하고 있다. 중개업자의 30%는 구매자들이 구매 후 가격 하락을 우려한다고 답했으며, 이는 5월 말 39%로 정점을 찍었던 것보다는 나아졌지만, 2024년 초 12%와 비교하면 여전히 높은 수준이다. 이를 때때로 ‘과다 지불에 대한 두려움(FOOP)’이라 부른다. 반면, ‘놓칠까 봐 두려움(FOMO)’은 여전히 13%로 낮은 수준을 유지하고 있다. 이 수치는 2021년 1월 92%로 최고치를 기록한 후, 지난해 6월 1%로 최저치를 찍었다.
종합적으로, 주거용 부동산 시장은 개선되고 있지만, 현재까지의 회복세는 매우 미약한 수준에 머물러 있는 것으로 보여진다.
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