도매 금리 급락, 소매 주택 대출 금리도 하락 예고
Wholesale Interest Rate Plunge Signals Potential Drop in Retail Mortgage Rates
The recent sharp decline in wholesale interest rates is expected to influence retail mortgage rates.
Economists at Kiwibank have announced that the 2-year swap rate fell to 4.19% last week, marking its lowest level in two years. This figure represents a significant drop from the recent peak of 5.2%. This decline in rates is attributed to market expectations that the Reserve Bank will cut the Official Cash Rate (OCR) more quickly than previously anticipated.
Market experts forecast a 15 basis point (0.15%) rate cut in August, with expectations of a reduction of more than 75 basis points (0.75%) by November. Kiwibank economists, however, suggest that while these predictions are linked to weak economic data, the likelihood of the Reserve Bank implementing such swift rate cuts is low. They further indicated that significant rate reductions may be unlikely until November.
ASB's Chief Economist Chris Tennent-Brown concurs with the movement in wholesale rates but anticipates that retail rates will only adjust after changes in the official rate. He predicts that even if a rate cut begins, it will not show a consistent downward trend, with retail rates expected to decline gradually into next year.
Dr. Kerr commented that average borrowers need not be overly concerned about wholesale market fluctuations. He explained that much of the volatility is due to foreign hedge funds betting heavily on a Reserve Bank rate cut, which has exaggerated the movements. Dr. Kerr remains skeptical about the likelihood of a rate cut in August and emphasized that discussions on the extent of rate reductions are more crucial.
도매 금리 급락, 소매 주택 대출 금리도 하락 예고
최근 도매 금리의 급격한 하락이 소매 주택 대출 금리에도 영향을 미칠 것으로 전망된다.
Kiwibank의 경제학자들은 2년 만기 스왑 금리가 지난주 4.19%로 떨어졌다고 발표했다. 이는 2년 만의 최저 수준으로, 최근 최고치였던 5.2%와 비교해 상당히 낮은 수치다. 이러한 금리 하락은 중앙은행(Reserve Bank)이 공식 금리(Official Cash Rate, OCR)를 빠르게 인하할 것이라는 시장의 기대가 반영된 결과로 분석된다.
시장 전문가들은 8월 중 15bp(0.15%)의 금리 인하를 예측하며, 11월까지는 75bp(0.75%) 이상의 금리 인하가 있을 것으로 보고 있다. Kiwibank의 경제학자들은 이러한 예상이 약세 경제 데이터와 관련이 있지만, 중앙은행이 금리를 그렇게 신속하게 인하할 가능성은 낮다고 지적했다. 그들은 금리 인하가 11월까지는 어려울 것이라고 덧붙였다.
ASB의 수석 경제학자 크리스 테넨트-브라운은 도매 금리의 변동에 동의하면서도, 소매 금리는 공식 금리 변화 이후에 반영될 것이라고 전망했다. 그는 금리 인하가 시작되더라도 일관된 하향세를 보이지 않을 것이며, 소매 금리는 내년까지 점진적으로 하락할 것으로 예상했다.
Dr. Kerr는 평균 대출자들이 도매 시장의 변동성에 크게 신경 쓸 필요는 없다고 밝혔다. 많은 변화는 외국 헤지 펀드들이 중앙은행의 금리 인하를 대규모로 베팅하면서 발생한 것으로, 헤지 펀드의 대규모 베팅이 이동폭을 과장시켰다는 설명이다. 그는 8월의 금리 인하 가능성에 대해 회의적이며, 금리 인하 폭에 대한 논의가 더 중요하다고 강조했다.
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