뉴질랜드 내의 주택 소유율 60% 이하로 사상 최저치 기록
New Zealand Housing Ownership Hits Historic Low Below 60%
New Zealand's housing ownership has plummeted to a historic low of below 60%, marking its lowest point in nearly 80 years.
According to a recent report commissioned by Westpac and authored by Deloitte, the homeownership rate among domestic households has fallen below 60%. This is the first time since 1945 that such a figure has been recorded, attributed to prolonged economic fluctuations in recent decades.
The report notably forecasts a continued decline in homeownership rates, particularly steep since the 1990s, with expectations of an additional decrease of more than 10% by 2048.
Economic experts explain, "Accessibility to the housing market has significantly deteriorated, leading to substantial financial burdens associated with home purchases." Economist Bernard Hickey mentions, "Substantial financial foundations are now necessary to own a home."
Additionally, the report analyzes that over half of all tenants are facing economic difficulties due to high rental costs, highlighting exacerbated issues within the overheated housing market.
Catherine McGrath, CEO of Westpac, emphasizes, "The disparity between the cost of purchasing a home and household incomes is widening significantly, necessitating active pursuit of cost-saving measures."
While the government has introduced various land development policies in response to the decline in homeownership rates, experts remain skeptical about the immediate impact of these efforts. Bernard Hickey warns, "Recent population growth coupled with a slowdown in housing construction could further deteriorate the housing market."
Lastly, the report suggests that over 150,000 rented households currently have the potential to purchase homes with third-party support. However, McGrath acknowledges challenges in adapting traditional banking loan models to these new ownership structures.
Hickey concludes, "Banks find it extremely challenging to provide loans to many without clear connections between land ownership and income."
뉴질랜드 내의 주택 소유율 60% 이하로 사상 최저치 기록
뉴질랜드 내의 주택 소유율이 사상 최저치인 60% 이하로 떨어져 거의 80년 만에 최저치를 기록했다
웨스트팩이 의뢰하여 딜로이트가 작성한 최신 보고서에 따르면, 국내 일반 가구의 주택 소유 비율이 60% 이하로 하락했다고 발표했다. 이는 1945년 이후 처음으로 이 수치가 나타난 것으로, 최근 몇 십 년간 지속된 경제 변동의 결과로 평가된다.
보고서는 특히 1990년대 이후 주택 소유율이 현저히 감소하며, 앞으로도 지속적인 하락이 예상된다고 밝혔다. 2048년까지 추가적인 10% 이상의 소유율 감소가 예상된다는 것이다.
경제 전문가들은 이와 관련해 "주택 시장 접근성이 크게 저하되고 있으며, 주택 구매는 상당한 재정적 부담을 초래하고 있다"고 설명했다. 버나드 히키 경제평론가는 "이제 주택을 소유하기 위해서는 상당한 재정적 기반이 필요하다"고 언급했다.
또한 보고서는 전체 세입자의 절반 이상이 임대료 지출로 인해 경제적 어려움을 겪고 있다고 분석했다. 이는 주택 시장의 과열과 더불어 심화되고 있는 문제로 지적된다.
웨스트팩의 캐서린 맥그래스 최고경영자는 "주택 구매 비용과 가구의 수입 간의 괴리가 크게 확대되고 있어, 비용 절감 방안을 적극 모색해야 할 시점에 와 있다"고 강조했다.
정부는 이번 주택 소유율 하락에 대응하기 위해 다양한 토지 개발 정책을 발표했지만, 전문가들은 이러한 노력이 금방 효과를 보일 것이라고 보지 않고 있다. 버나드 히키는 "최근 인구 증가와 함께 주택 건설의 둔화가 주택 시장을 더욱 악화시킬 수 있다"고 경고했다.
마지막으로 보고서는 현재 임대 중인 15만 가구 이상이 제3자 지원을 통해 주택을 구매할 수 있을 가능성을 제시했다. 그러나 맥그래스는 "은행의 전통적인 대출 모델이 이러한 새로운 소유 구조에 대응하기 어렵다"며 어려움을 토로했다.
히키는 "은행은 토지와 소득의 절대적인 연계 없이 다수에게 대출을 제공하는 것이 현실적으로 매우 어렵다"고 덧붙였다.
New Zealand Housing Ownership Hits Historic Low Below 60% - The Property Journal
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"※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다. ( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )"
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